不動産市場の安定的な発展

不動産市場は、マクロ経済の安定維持に重要な役割を果たすだけでなく、インフレの抑制、主要な均衡の確保、経済成長の促進にも貢献しています。

しかし、肯定的な結果に加えて、この分野の最近の「ホットな」発展は不動産多くの限界と潜在的なリスクが明らかになりました。例えば、不動産の「需給不均衡」、特に住宅価格は人々の収入に比べて依然として高いことなどです。地方における土地利用管理には依然として欠陥がある。一部の地域では、土地の分割、細分化、そして制御されていない土地の売買という現象が見られます...

それに加えて、不動産市場の活動は、情報システムの不足、取引フロアの活動や不動産仲介活動の管理の不十分さにより、依然として宣伝性と透明性に欠けており、「無秩序な」価格や「仮想的な」不動産取引価格につながっています。

1年以上前、ハノイ中心部から約25キロ離れたホアイドゥック区の土地は、開始価格6000万ドン以上で3回にわたり競売にかけられたが、投資家が参加せず、競売は成功しなかった。このような陰鬱な土地競売の状況は、当時多くの郊外地区でも発生していました。

しかし現在、市内中心部から車で1時間以上離れた同じ土地が1億ドン以上で競売にかけられており、最高値は1平方メートルあたり1億3,300万ドン以上となっている。また、何ヶ月も続いている郊外地区の土地熱により、ハノイのアパートや不動産の価格は前例のないほど高騰している。

現実には、土地や住宅をめぐる「熱狂」は社会に影響を及ぼすだけでなく、地方の社会経済の発展にも大きな影響を及ぼします。特に、土地価格が高騰すると、プロジェクト実施時に土地補償価格が何倍にも高くなり、社会経済プロジェクトの実施に影響を及ぼします。

これにより、多くの土地紛争も発生し、社会の混乱や不安を引き起こします。

不動産市場が依然として不安定で不健全な兆候を示している理由としては、投資、建設、不動産事業に関連する法制度に依然として欠陥があることなどが挙げられます。ほとんどの地域で不動産プロジェクトの投資と建設の実施は多くの困難に直面し、その結果、前期に比べて不動産と商業住宅の供給が大幅に減少しました。不動産価格、特に住宅価格や土地価格は継続的に上昇しており、人々の収入に比べて高すぎます。

一方、不動産分野への投資資金の流入に対する管理は厳格ではなく、依然として潜在的なリスクがあり、株式市場における不動産企業の活動に関する操作、宣伝不足、透明性の欠如といった現象が見られます。不動産社債は急速に発展しており、担保が不足しており、債券を発行し、資本を動員しても適切な目的に使用されない現象があります...

2024年から2025年にかけて、新規住宅プロジェクトの承認におけるボトルネックが解消され、2024年土地法が予定通り施行されれば不動産市場は回復すると予測されている。

不動産市場の健全な発展を確保し、経済発展にさらに積極的に貢献するために、関係省庁、部門、セクターが同期して調整し、不動産分野に関連する法制度の研究と完成を図り、同期を確保し、不動産市場が安定的、健全かつ持続的に発展するための法的枠組みと条件を構築する必要があります。不動産市場の状況と動向を注意深く監視し、住宅プロジェクトと不動産事業を検査および検討し、投資、土地、計画、建設手続きにおける障害を速やかに排除する必要があります。

当局は、不動産信用を管理・再編し、適切な利用を確保し、リスクを回避するための措置を継続的に講じる必要がある。土地使用権のオークションや土地価格の決定に関する規制を見直し、改正し、一貫性と地域の実情への適合性を確保する。地方における計画、建設、不動産市場、土地管理に対する国家管理を強化し、規制や計画に違反した土地の分割や売却を管理・防止するための措置を講じる。

併せて、土地使用権オークション、プロジェクト入札、不動産プロジェクトの実施及び不動産経営活動の組織に対する検査、審査及びレビューの実効性を高め、権限及び法律の規定に従って違反を速やかに発見し、厳正に対処する必要がある。不動産プロジェクトに関連する行政手続きの迅速化を指示する。国民や企業の行政手続きの処理において困難や迷惑を生じさせる事案に対して、速やかに指導・処理できるよう検査・審査を強化します。

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