正しく実行してもピンクの本が手に入らない
訴訟の原告であるグエン・ヴィン・トラン氏の代理人を務めるホーチミン市弁護士会所属のホアン・ヴァン・フン弁護士によると、2015年3月16日、トラン氏とノヴァ・レキシントン不動産株式会社（ノヴァ・レキシントン社）は、レキシントン・アパートメント・プロジェクトのアパート番号LC-23.06（23.06）の売買契約を締結した。 2016年4月、トランさんはノヴァ・レキシントン社からアパート23.6号室を引き渡されましたが、現在までアパート23.06号室にはピンクブックが付与されていません。
2021年2月22日、トラン氏はノヴァ・レキシントン社に、アパート23.06のピンクブックの申請を提出することを許可しました。 2021年3月15日、ノヴァ・レキシントン社は上記世帯に対してピンクブックの申請を提出しました。しかし、現在までに規定によるピンクブックの発行期限は過ぎているものの、ホーチミン市土地登記所は未だにアパート23.06のピンクブックを発行していない。そこで、トランさんは2022年4月27日、ホーチミン市土地登記所に対し、アパート23.06のピンクブックを発行していないとして訴訟を起こした。
「訴訟を起こさざるを得なくなるまで、トランさんはホーチミン市土地登記所が天然資源環境局の文書番号11902に従って住民にピンクブックを発行しなかった理由を知らなかった。なぜなら、法律によれば、天然資源環境局はプロジェクトの住宅購入者にピンクブックを発行するかどうかを決定する権限を持つ管轄政府機関だからだ。訴訟を起こすことに加え、トランさんと他の住民274人は、ホーチミン市土地登記所が文書番号11902に従ってレキシントン住民にピンクブックを発行することを検討するよう天然資源環境局長に請願書を送った」と弁護士ホアン・ヴァン・フン氏は述べた。
レキシントンのアパートの住人はピンクの本が配られなかったことに憤慨している。
ノヴァ・レキシントン社の代表ダン・トゥイ・フォン・タオ氏は、このプロジェクトは21,000平方メートル以上の土地に建設されると語った。そのうち、プロジェクトの本体と基礎は17,462 平方メートルを超え、Nova Lexington Company はこの土地に対してピンク ブックを付与されています。レキシントン・アパートメント・プロジェクトに隣接する省道25B（現在のマイ・チ・トー通り）沿いの22メートルの土地のうち残りの3,893平方メートルは、公園の建設、植樹、景観の創出、新市街地の美化のために市場価格で同社に譲渡されることがホーチミン市人民委員会によって承認された。同社は土地使用料として暫定的に830億ドンを支払ったが、この土地に対するピンクブックはまだ付与されていない。
「このプロジェクトはホーチミン市人民委員会が承認した1/500計画に基づいて建設されています。建設省はそれを受理し、使用を許可しました。トゥドゥック市人民委員会は住宅証明書を発行しました。プロジェクトは本来の目的通りに使用され、財務上の義務を果たしているため、住宅購入者にピンクブックを発行する資格があります。約1,500戸のアパートにピンクブックを発行できなかったことで、住民は憤慨し、訴訟を組織するために集まり、会社に激しく抗議しました。同時に、会社の経営状況にも影響を及ぼしました」とタオ氏は語った。
局長は指示したが、土地登記所は依然として発行しなかった。
このプロジェクトでの住宅購入者へのピンクブックの発行については、レキシントンマンションの現状を確認した後、2020年12月31日に、天然資源環境局長のグエン・トアン・タン氏が文書番号11902を発行し、省間道路25B沿いの22メートルの土地帯に属する3,893平方メートルの土地を含まない共用面積16,021平方メートルのマンション購入者にピンクブックを発行するための書類をノバ・レキシントン社がホーチミン市土地登記事務所に提出するよう要請しました。同省はまた、ホーチミン市土地登記事務所に対し、申請書を受け付け、規則に従って住宅購入者にピンクブックを発行することを検討するよう指示した。
天然資源環境局長がこのような指示を出しているにもかかわらず、ホーチミン市土地登記事務所のブイ・ティ・ビック・トゥエン局長は、同プロジェクトにおけるピンクブック発行書類を解決する根拠はないと述べた。ホーチミン市土地登記事務所は、政令第43号の規定に従って、プロジェクトの住宅購入者にピンクブックを発行するための手続きのみを実行し、天然資源環境局に提出します。プロジェクトには1つの土地境界のみがあり、総面積が19,940平方メートルを超えるためです（古い境界と新しい境界はありません）。このプロジェクトは、法定の土地利用を完了していません（増加した土地による追加の土地割り当ては決定されていません）。さらに、このプロジェクトでは規定通り土地使用料が支払われていない（追加分の3,893平方メートルの土地に対して一時的に830億ドンを支払っただけ） 。
人々は苦しみ、予算は収入を失う
アパートの1,496世帯を代表するD.TTH氏は、文書番号11902に従ってピンクブックを交付しても、レキシントンのアパートの技術的基準、土地利用係数、人口密度は変わらないと述べた。レキシントン アパートメントは、ホーチミン市建設局および計画建築局の文書と決定を通じて、法律に従って承認され、実施されます。天然資源環境局と所管の政府機関も連携して検査を行い、レキシントンマンションは計画建築局とホーチミン市人民委員会の1/500スケールの詳細な建設計画承認文書、建設管理局（建設省）の基本設計と美観設計評価に関する文書に従って建設されたと結論付けた。
ピンクブックの発行が遅れると、人々は不幸になるだけでなく、予算の損失も生じます。
したがって、特に23.06アパートと、一般的にレキシントンアパートビルで住宅を購入する居住者にピンクブックを付与することは、住宅購入者の正当な権利を保護するための実践的な措置であり、ホーチミン市の不動産プロジェクトの障害を取り除くことに貢献します。ピンクブックの不足によりアパートの価値が下がり、誰も購入を望まなくなり、銀行に抵当を入れることもできなくなりました。一方、 3,893.9平方メートルの土地はノバ・レキシントン社にピンクブックが付与されていないが、ホーチミン市人民委員会の要請により、ノバ・レキシントン社は土地使用料として830億ドンを前払いした。 Nova Lexington 社は、前払いの土地使用料の支払いに加え、作業プロセス中、州が土地を割り当てた際に3,893.9 平方メートルの土地の使用料を常に支払うことを約束します。
「ホーチミン市土地登記所が、ノバ・レキシントン社が依然として土地使用料を滞納していると主張し、23.06号アパートのピンクブックの発行を拒否していることは根拠がなく、人々の正当な権利を侵害しています。それだけでなく、これは国家予算の収入の損失にもつながります。なぜなら、文書番号11902に従ってピンクブックが発行されれば、予算は約220億ドン集まるからです。ホーチミン市土地登記所がアパートのピンクブックを発行しない理由は、無関心な視点と態度、間違いを恐れること、責任を恐れること、そしてそれを敢えてしないことによるものであり、法的または制度的な問題によるものではありません」とバ・D・TTH氏は憤慨した。
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![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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