住宅用不動産のレッドブックの付与
2024年土地法第148条では、住宅資産に対して土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が付与される6つのケースが規定されています。
まず、住宅を所有する世帯および個人には、以下のいずれかの書類を所持している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が発行されます。
- 建設法の規定により建設許可が必要な場合の住宅建設許可または期間限定住宅建設許可。
- 住宅売買および取引に関する政府法令第61-CP号に規定される国有住宅の売買契約、または1994年7月5日以前の国有住宅の清算および評価に関する文書。
- 感謝の家、慈善の家、連帯の家を引き渡したり寄贈したりする文書。
- 1991 年 7 月 1 日以前の不動産管理政策および社会主義改造政策の実施期間中に国家が管理および使用のために手配した不動産に関する 2003 年 11 月 26 日付国会決議第 23 号、1991 年 7 月 1 日以前の不動産管理政策および社会主義改造政策の実施期間中の不動産に関するいくつかの具体的な事例の解決を規定した 2005 年 4 月 2 日付国会常任委員会決議第 755 号の規定に従って国家が全人民の所有権を確立する対象となっていない期間に所管官庁が発行した住宅所有権に関する文書。
- 2006 年 7 月 1 日以前の取引については、法律の規定に従って管轄人民委員会によって公証または認証された住宅の購入、販売、贈与、交換、相続に関する文書。2006 年 7 月 1 日以降に購入、贈与、交換、相続された住宅の場合は、住宅に関する法律の規定に従ってその取引に関する文書が存在する必要があります。不動産業者から投資用・建築用として購入された住宅を販売する場合には、双方が締結した住宅売買契約書が必要となります。
- 住宅の所有権を決定する法的効力を発した裁判所の判決または決定、または管轄の国家機関の文書。
- 上記の文書のうち、他人の名前が記載されており、争いのない文書。
第二に、2006年7月1日以前に住宅を所有していたが、第一のケースで指定された書類を所持していなかった世帯および個人は争われていない。
第三に、上記の規定に該当しないが、建築許可を申請する必要がない住宅を所有する世帯及び個人。建築許可が必要な場合には、住宅が建築法の規定に従って存在することが適切であることを示す、地区レベルの建築管理を担当する所管官庁からの証明書が必要です。
第四に、国内組織、外国投資資本を持つ経済組織、および海外に居住し事業目的で住宅建設に投資するベトナム出身者は、住宅に関する法律の規定に従った書類を保有しなければならない。法律で定めるその他の方法により住宅を購入、贈与、相続し、又は所有する場合には、法律で定めるその取引に関する書類が必要となります。
第五に、住宅所有者がその土地区画に対する土地使用権を有さない場合、土地使用権証明書及び土地に付随する財産の所有権証明書の発行は、次のように行われます。
- ベトナムで住宅を所有する外国の組織および個人の場合、住宅法の規定に従った住宅取引に関する文書が必要です。
- 住宅法の規定による住宅所有者であるが、上記の場合に該当しない場合は、本条の規定による住宅所有権を証明する文書と、法律の規定に従って公証または認証された土地賃貸契約書、出資契約書、事業協力契約書、または住宅建設に同意する土地使用者の書面による承認書が必要です。
第六に、法律の規定により複合用途の建築物が宅地に設置される場合、建築物である財産または建築物全体に対して土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書が付与される。土地利用は安定しており、長期的です。
ホーチミン市の住宅街（写真：コン・チエム）。
非居住用不動産に対するレッドブックの付与
2024年土地法第149条は、住宅以外の建設工作物である資産に対して、土地使用権及び土地に附属する資産の所有権に関する証明書が交付される6つのケースを規定している。
まず、建設工事を所有する世帯、個人、居住コミュニティには、以下のいずれかの文書を所持している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が付与されます。
- 建設法の規定に従って建設許可を申請する必要がある場合の建設許可または期限付き建設許可。
- 国が管理し、使用を手配している場合を除き、長期にわたって管轄当局が発行した建設工事の所有権に関する文書。
- 法律の規定に従った建設工事の購入、売却、寄付または相続に関する文書。
- 建設工事の所有権を決定する法的効力を発した裁判所の判決または決定、あるいは管轄の国家機関の文書。
- 上記の文書のうち、他人の名前が記載されており、争いのない文書。
第二に、2004年7月1日以前に、第一の場合に指定された書類を持たずに建築物を所有していた世帯、個人、住宅共同体の場合には、争いはありません。
第三に、世帯、個人、居住共同体が、本条第１項及び第２項の規定の対象とならないが、建設許可を申請する必要がない建設工事を所有している場合。建設許可が必要な場合、建設工事が建設法の規定に従って適格であることを示す、地区レベルの建設管理を担当する所管官庁からの証明書が必要です。
第4に、建設に関する法律の規定に従って書類を作成し、建設工事を施工する国内団体、外国投資資本を有する経済団体、外交機能を有する外国団体、宗教団体、関連宗教団体、海外に居住するベトナム出身者。法律で定めるところにより、建設工事を購入し、贈与により取得し、相続し、又はその他の方法により建設工事を所有する場合には、法律で定めるところにより、その取引に関する書類が必要となります。
第五に、建設工事の所有者がその土地について土地使用権を有していない場合には、本条に規定する建設工事の所有権を証明する書類と、法律の規定により公証または認証された土地賃貸借契約書、出資契約書、事業協力契約書、または土地使用者が当該工事の建設に同意する書面による承諾書がなければ、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付されない。
第六に、プロジェクトが多数の建設項目を有する場合には、各建設項目又はその建設項目の区域の各部分ごとに、土地使用権及び土地に附属する財産の所有権に関する証明書が交付されるものとする。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm
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