市場は変化している
2024年第1四半期の中頃から、全国の不動産市場では、多くの投資家と仲介会社が不動産プロジェクト商品の販売を開始する「競争」が繰り広げられることになる。
特にハノイ市場では、首都郊外のアパートや土地のセグメントが多くの投資家に求められており、北部の省の不動産セクターはより活気に満ち、買い手を引き付けています。
ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・サン・サービス）が最近実施した調査によると、不動産ブローカーの38％が不動産市場が2024年に回復すると予想しており、個人ブローカーの約50％が2025年上半期に市場が回復すると予想している。
多くの不動産ブローカーは、市場が徐々に再び「加熱」しつつあると見ている。
Dat Xanh Servicesの営業部長Trinh Thi Kim Lien氏は次のようにコメントしています。「過去3か月間の市場動向を見ると、市場に一定の変化があったことがわかります。特に、不動産取引の成功件数の増加に伴い、市場の信頼も向上しました。
具体的には、2024年第1四半期の不動産検索の需要は、前年同期と比較して大幅に増加しました。特に大都市の都心部にある戸建て住宅やアパートに適しています。
注目すべきは、予約可能なプロジェクトでも比較的好調な登録数が記録されたことです。これは、より好ましい市場状況に直面した買い手の関心と準備を示している。」
専門家は、市場はより前向きに変化していると述べている。
専門家によると、不動産市場は2023年に多くの困難に直面したものの、2024年第1四半期には明らかな変化があったという。 2024年第1四半期の市場全体の総吸収率は約25〜30％です。
そのうち、ハノイと近隣の省（30〜40％）とホーチミン市（20〜25％）は吸収率が最も高い2つの地域であり、主にアパート分野に重点を置いています。
経済・金融・不動産研究所副所長のルー・クアン・ティエン氏は次のように語った。「現在、ハノイ市場では住宅購入の需要が劇的に増加しており、国家政策や銀行金利が住宅購入者や投資家の心理に直接影響を与えている。」ハノイ市場が力強く発展する中、南部諸省もその「波」に乗るべく商品を市場に投入する準備を進めており、市場全体にとって前向きな兆候を示している。
ポジティブなことを期待する
一部の専門家は、2023年には二次取引がほとんどなくなり、流動性が停滞し、全国の不動産市場が困難に直面すると予測している。
2024年の初めには、ハノイ市場の顧客の検索需要とホーチミン市市場で開始されたプロジェクトにより、不動産市場は継続的に活況を呈しています。ビンズオン省;ロンアン…
不動産プロジェクトに対する顧客の関心が高まっています。
「2024年第1四半期には、規模もセグメントも価格も多種多様な着工・キックオフ・オープニングセールが全国で活発に行われるでしょう。公営住宅から高級マンション、住宅プロジェクトまで、多数の大規模プロジェクトを手掛けています。これは、不動産市場が底を越え、より刺激的な段階に入る準備をしていることを示している」と経済・金融・不動産研究所の副所長、ルー・クアン・ティエン氏は述べた。
ティエン氏によれば、現在は投資家や流通会社だけでなく、投資家や一般の人々も不動産市場の好調さを期待しているという。
「現在、最近市場に投入されたプロジェクトは、法的事項に関してより慎重かつ徹底的に準備されています。また、工事の進捗状況やプログラム、販売方針なども丁寧に作成します。投資家の透明性と実際の能力を実証します。これは、不動産業界への信頼の向上と市場の明るい見通しに対する大きな期待を反映しており、新しいサイクルにおける投資家ビジネスの成功を決定するための前提条件でもある」とティエン氏は語った。
（続き）
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