南部の不動産市場の前向きな兆候：「波」に乗る

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市場は変化している

2024年第1四半期の中頃から、全国の不動産市場では多くの投資家と仲介会社が不動産プロジェクト商品の販売を開始するための「競争」が始まるでしょう。

特に、ハノイ市場では、首都郊外のアパートや土地のセグメントが多くの投資家に求められており、北部の省の不動産セクターがより活性化し、買い手を引き付けています。

ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（ダット・サン・サービス）が最近実施した調査によると、不動産ブローカーの38％が2024年に不動産市場が回復すると予想しており、個人ブローカーの約50％が2025年上半期に市場が回復すると予想している。

不動産 - 南部不動産市場の明るい兆し：「波」に乗る — 多くの不動産ブローカーは、市場が徐々に再び「加熱し始めている」と見ている。

Dat Xanh Servicesの営業部長、Trinh Thi Kim Lien氏は次のように述べています。「過去3ヶ月間の市場動向から、市場には一定の変化があったことが分かります。特に、不動産取引の成約件数の増加に伴い、市場の信頼感が向上しました。」

具体的には、2024年第1四半期の不動産検索の需要は前年同期と比べて大幅に増加しました。特に大都市の都心部にある戸建て住宅やアパートに適しています。

特に、予約可能なプロジェクトの登録数も比較的好調でした。これは、より好ましい市場状況に直面した買い手の関心と準備を示しています。」

不動産 - 南部不動産市場の前向きな兆候：「波」に乗る（図 2）。 — 専門家は、市場はより前向きに変化していると述べている。

専門家によると、不動産市場は2023年に多くの困難に直面したものの、2024年第1四半期には明らかな変化が見られました。2024年第1四半期の市場全体の総吸収率は約25〜30％です。

そのうち、ハノイおよび周辺省（30〜40％）とホーチミン市（20〜25％）は吸収率が最も高い2つのエリアであり、主にアパート分野に重点を置いています。

経済・金融・不動産研究所のルー・クアン・ティエン副所長は、「現在、ハノイ市場における住宅購入需要は劇的に増加しており、政府の政策や銀行の金利が住宅購入者や投資家の心理に直接影響を与えています。ハノイ市場が力強く発展する中、南部の各省もこの「波」に乗ろうと急いで商品を市場に投入しており、市場全体にとって好ましい兆候を示しています」と述べています。

ポジティブなことを期待する

一部の専門家は、2023年には二次取引がほとんど行われず流動性が停滞し、全国の不動産市場が困難に直面すると予測している。

2024年の初めには、ハノイ市場における顧客の検索需要とホーチミン市市場で開始されたプロジェクトにより、不動産市場は継続的に活況を呈しました。ビンズオン省;ロンアン…

不動産 - 南部不動産市場の前向きな兆候：「波」に乗る（図 3）。 — 不動産プロジェクトに対する顧客の関心が高まっています。

「2024年第1四半期には、全国各地で様々な規模、セグメント、価格帯の着工、キックオフ、販売活動が活発に行われました。公営住宅からマンション、高級住宅地まで、多くの大規模プロジェクトが行われました。これは、不動産市場が底を抜け、より活気のある段階に入る準備をしていることを示しています」と、経済・金融・不動産研究所のルー・クアン・ティエン副所長は述べています。

ティエン氏によれば、現在は投資家や流通会社だけでなく、投資家や一般の人々も不動産市場の好調さを期待しているという。

「近年市場に投入されるプロジェクトは、法的側面においてより綿密に準備されています。さらに、建設の進捗状況、プログラム、販売方針なども綿密に準備されています。これは投資家の透明性と真の能力を示すものです。これは、新たなサイクルにおける投資家事業の成功を決定づける前提条件でもあり、不動産業界への信頼の向上と市場の明るい見通しに対する大きな期待を反映しています」とティエン氏は述べた。

（続き）

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