南部の不動産市場の前向きな兆候：流動性が出てきた

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供給は改善し続けている

「南部の不動産市場とポジティブなシグナル」に関する多くの専門家の分析によると、現在、不動産部門は以前よりも多くの投資家と人々から注目されているという情報が出ています。

特に不動産市場では、マンション、土地、タウンハウスなど多くの分野で商品供給や流動性の高さなど好材料が多く見られました。

DKRAベトナムの最新レポートによると、ホーチミン市とその周辺地域の不動産市場では、主要セグメントの一次供給が大幅に改善した。

具体的には、第1四半期の土地セグメントでは、一次供給が2023年末と比較して約18％増加しました。そのうち、取引の80％以上がドゥオン省とロンアン省に集中しており、商品の平均価格は1,640万〜2,220万VND/m2でした。

不動産 - 南部の不動産市場の前向きな兆候：流動性が出てきた — マンションの供給が徐々に市場に出始めています。その中で、ビンズオン省などホーチミン市に隣接する地域では、アパートの割合が非常に高くなっています。

主要価格は2023年と比べて大きな変動はなく、一般的な価格は1450万〜2350万VND/m2の範囲です。二次価格は年末に比べて約1％～3％上昇し、流動性は旧正月後にプラスに変化し、取引は製品グループ（インフラストラクチャと法的文書が完成し、市場で評判の良い投資家によって実施されたプロジェクト）に集中しました。

アパート部門では、四半期中に122件の主要プロジェクト（約12,967戸）が販売された。ホーチミン市だけでも、四半期の新規供給の大半は西部と南部のグレードAプロジェクトによるものだった。

取引は主に中規模のプロジェクトで、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利で、価格はホーチミン市で4,000万～5,500万VND/m2、ビンズオン省で3,000万～3,500万VND/m2となっている。

一部のプロジェクトの主な販売価格は、迅速な支払い割引、元本および利息の猶予期間などの多くのポリシーが適用され、2023年末と比較して2％〜5％わずかに上昇しました。

市場の流動性を生み出す

現在ホーチミン市にいるNguoi Dua Tin氏によると、投資家にはKhang Dien House Investment and Trading Joint Stock Companyなどがいる。ディエンフックタン社とガムダランド社は、ビンタン地区やトゥドゥック市などの地区で新しいアパート製品を発売した。ビンチャン…

これは、昨年初めに投資家が市場に投入した大規模な「買い物かご」の 1 つと考えられています。セグメントごとに違いはあるものの、投資家からは好評で、投資意欲も旺盛です。

ビンズオン省では、Bcons Group、Kim Oanh Group、Hung Thinh Group、Dat Xanh Groupなどの投資家もいくつかの新しいプロジェクトを提案した。中には古いショッピングカートもありますが、プロジェクトはほぼ完了して引き渡しされており、法的地位も安定しています。

不動産 - 南部の不動産市場の前向きな兆候: 流動性が見られた (図 2)。 — アパートは、今でも、実際に住宅を必要としている多くの人々や投資家の選択肢となっています。

DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのヴォ・ホン・タン氏は次のようにコメントしています。「現在、投資家は多くの不動産セグメントを市場に投入しようと競い合っています。特に、ホーチミン市とビンズオン省は、一連のプロジェクトが販売されている2つの主要地域と言えます。これは市場からの良い兆候を示しています。」

トラン・アン・グループの副社長ハ・ヴァン・ティエン氏は、グオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで、「現在の状況を見ると、不動産市場が以前よりも活況を呈していることは明らかです。政府の政策、銀行金利の引き下げ、住宅購入者への優遇措置が投資家にとって良い心理を生み出しています。不動産に資金が流入するということは、市場に徐々に流動性が生まれることを意味します。」と語った。

ティエン氏によると、市場はまだ以前のような「ピーク」に戻っていないが、最近では一部の企業が1週間以内に商品を売り切っているという。

不動産 - 南部の不動産市場の前向きな兆候: 流動性が見られた (図 3)。 — 多くの不動産仲介センターは、市場からの多くの前向きなシグナルを受けて、回復し始めています。

「この間、私の調査によると、週に3〜8件の不動産商品を販売できる投資家はまだ多く、すべてが徐々に良くなってきていることがわかります。資本、建設、建設機械、労働力などの多くのサービスを持つ投資家もそれに応じて発展します。不動産はちょうど再び動き始めたところであり、これは投資を選択するのにも良い時期です」とティエン氏は語った。

専門家によると、2024年第1四半期には市場の需要にプラスの変化が見られると予想されています。一次価格は、投入コストの圧力により、引き続き若干上昇する可能性があります。流通市場の流動性と販売価格は大幅に改善しました。

これは、市場全体が多くの肯定的なシグナルを示していることを示しています。不動産市場は、合法性から市場に投入される商品に至るまで、ゆっくりと安全に、そして完璧さに向かって「競争」に徐々に戻りつつあります。

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