小売不動産市場の成長には多くの要因が関係している

安定した成長率

専門家によると、2023年には小売商業用不動産は安定した発展分野の1つとなり、この分野の潜在力を最大限に活用し、投資家に相対的な利益をもたらすでしょう。数年前ほど力強く発展しているわけではありませんが、依然として安定しており、持続可能です。

JLLベトナムによると、2023年第4四半期、ホーチミン市中心部以外の地域の小売商業用不動産は、純吸収面積が35,868平方メートルに達し、プラスの傾向を記録しました。

この成長の主な原動力は、新しいプロジェクトにおける主要テナントの拡大です。商業スペースのリース取引は、海底撈、H&M、スターバックスなどの食品・飲料・サービス業界から行われています。

ホーチミン市中心部では、第4四半期に投資家が賃貸する面積がわずかに減少した。しかし、専門家は、これは事業運営の再編と維持のために、ビンコムセンター・ドンコイとダイヤモンドプラザの業績不振ブランドを譲渡したためだと指摘した。

小売商業スペースは2023年も安定した状態が続くと予想されます。

JLLのレポートによれば、ホーチミン市の商業用不動産の供給は大幅に補充されている。例えば、5区のフン・ヴォン・プラザ（28,066平方メートル）やゴーヴァップ区のティソ・モール・ファン・フイ・イッヒ（18,000平方メートル）の改修により、新たな供給が追加されました。

一方、中心部の総供給量は84,109平方メートルにとどまる一方、非中心部は2023年末までに538,819平方メートルに拡大する。

2023年の市場全体の主要ショッピングモールの稼働率は5.4％と比較的安定しており、昨年の同時期の7.9％を下回っています。主要なショッピングモールがパンデミック前の平均稼働率に戻ったことは、市場にとって前向きな兆候を示しています。

ベトナム不動産協会（VARS）の調査によると、小売商業スペースの需要は増加し続けています。ショッピングモールや商業ビルの商業施設の稼働率は90％を超えています。

2023年の小売不動産市場は、ユニクロ、無印良品など大手小売グループによる数千平方メートル規模の店舗拡張・新規出店計画や新規供給で活況を呈しています。

2024年も安定を維持

専門家は、2024年には、安定したテナント数と来客数により主要ショッピングモールが成長の勢いを維持し、純賃料が引き続き上昇すると予測しています。

2024年には、ビンコムが投資するプロジェクトであるビンコムメガモールグランドパークが開業し、3万平方メートル以上の床面積を提供することで、非中心地エリアの地位向上に貢献します。食品・飲料（F&B）、 ファッション、ライフスタイルなどのカテゴリーは、今後も新たなリース需要の主な牽引役となるでしょう。

ショッピングモールでは衣料品や食品産業が拡大しており、小売商業スペースが注目されています。

したがって、ベトナムの小売不動産市場は依然として非常に魅力的であり、発展の余地と可能性が大きく残されています。人口の半分が労働年齢に達し、急速な都市化と高い人口密度を背景に、国内消費の増加に伴い市場規模は拡大し続けるでしょう。

特に急速に成長している中流階級や超富裕層からの小売業への巨大な需要は、この地域の他の国々と比べるとまだ非常に限られている、ファストファッションから高級品小売業の分野に至るまで、国際的なブランドにとって理想的な目的地である市場に参入するチャンスです。

統計総局によると、2023年12月の物品小売業および消費者サービス収入総額は565.8兆ドンと推定され、前月比2.6%増、前年同期比9.3%増となった。

このうち、2023年の物品小売売上高は4,858.6兆ドンと推定され、全​​体の78％を占め、前年比8.6％増加する見込みです。 2023年の宿泊・飲食サービスからの収益は673.5兆ドンと推定され、総額の10.8％を占め、前年比14.7％増加する見込みです。

したがって、経済が依然として多くの困難に直面している状況において、小売および消費者サービス市場には依然として多くの前向きな兆候があります。

ベトナム不動産協会の調査によると、2023年の商品小売総売上高と消費者サービス収入はプラスに回復し、前年比9.6%増の6,231.8千ベトナムドンと推定される。

小売商業スペースの需要は増加し続けています。ショッピングモールや商業ビルの商業施設の稼働率は90％を超えています。

VNOグループのグエン・ホンハイ会長は、現在小売市場は多くの影響要因により店舗の返却の「波」に見舞われていると語った。しかし、ショッピングモールの稼働率は依然として高い。主な理由は、多くのブランドが新たなビジネス戦略を立てており、飲食サービスも拡大しているため、特に大型ショッピングセンター内ではより多くのスペースが必要となっていることです。したがって、商業施設への影響はそれほど大きくありません。

ハイ氏の評価によれば、ベトナムの小売不動産市場は依然として非常に魅力的であり、発展の余地と可能性が大きく残っている。人口の半分が労働年齢に達し、急速な都市化と高い人口密度を背景に、国内消費の増加に伴い市場規模は拡大し続けるでしょう。

多くの外国ブランドが急速に成長しており、ショッピングモールの小売スペースの需要は非常に大きいです。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所は、2023年にはホーチミン市市場における賃貸用小売スペースの稼働率は90％で安定するだろうと述べた。ホーチミン市中心部のほとんどの家主は、月額53ドル/平方メートルという高い賃料が安定していることに自信を持っている。中心部以外の地域の賃貸価格も四半期ごとに1％わずかに上昇し、月額100万VND/m2となった。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所副所長のルー・クアン・ティエン氏は、現在、小売商業不動産市場で注目すべきトレンドはショッパーテインメントであり、「ショッパー」（買い物客）とエンターテインメント（娯楽）という2つの要素を組み合わせたものが、ホーチミン市などの大都市の小売業界の新たな波として浮上しているとコメントした。

消費者の注目を集めているのは、ショッピングとエンターテイメントの体験のこの微妙な融合です。

さらに、買い物だけでなく、エンターテイメントやグルメサービスも体験できる「パーク＆バイ」モデルを採用した大規模なリテールセンターが次々と登場し、徐々に人気のトレンドになりつつあります。これにより、2023 年と 2024 年の小売スペースは非常に有利になり、全体的に安定した発展が見込まれます。

専門家によると、質の高い商業施設が限られている状況で、国際ブランドの存在と拡大の必要性に伴い、賃貸料は継続的に上昇すると予想されています。他の国と比べて、ベトナムのショッピングモールの賃貸料は依然として非常に競争力があります。これにより、このセグメントは 2024 年に視聴する価値のあるものになります。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html