2024年には多くの改善が予定されている
2023年にはベトナムの不動産市場全体、特にドンナイの不動産市場は多くの困難と課題に直面するでしょう。しかし、2024年の最初の数日間は明らかな改善が見られました。これは、すべてのセグメントに多くのトランザクションが出現するという事実によって証明されています。
交通インフラ、特にロンタイン国際空港プロジェクトの完成の加速により、この地域の不動産市場の発展に多くの新たな機会が生まれています。
不動産の需要は増加しており、特に適切な法的文書、美しい立地、価格上昇の可能性が高い土地や手頃な価格の住宅分野では、年初に取引件数が増加の兆しを見せています。
ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・クオン執行委員長によると、ドンナイ省の不動産市場は2024年にさらに繁栄し、2024年は不動産にとって「黄金期」となるだろうという。
第 1 四半期と第 2 四半期は、投資家にとって「底値をつかむ」チャンス、つまり良い価格で不動産を所有できるチャンスであると考えられており、2024 年の第 3 四半期は市場が最も活況を呈する時期です。
グエン・ヴァン・クオン氏の予測によれば、2024年には人々の需要は土地と「手頃な価格」の住宅分野に集中するだろう。
「調査によると、土地価格は1㎡あたり700万～4000万ルピー、マンション価格は1㎡あたり1500万～3000万ルピーです。多くの地域でこの価格は横ばいですが、これは住宅需要が実際に高まっているためです。その他のセグメントでは、市場が活況を呈していた時期と比べて10～20%価格が下落しています」とクオン氏は述べた。
不動産業界に前向きな変化をもたらすには、政府の支援政策と国立銀行による不動産投資金利の継続的な引き下げが挙げられます。
これにより、個人や企業がビジネスや投資の目的で銀行資本に簡単にアクセスできる環境が整えられました。
それに伴い、州は重要な法律を制定しました: 土地法;不動産業法; 2025年1月1日に施行される住宅法は、不動産市場の成長を促進する強力な原動力となる。
不動産市場は公正かつ安定した方向に発展する
交通インフラ、特にロンタイン国際空港プロジェクトの完成を加速する。ドンナイ - ブンタウ高速道路。ダウ・ザイ - ファンティエット高速道路。 Dau Giay - Lien Khuong高速道路は、この地域の不動産市場の発展に多くの新たな機会をもたらしました。
グエン・ヴァン・クオン氏の予測によれば、2024年には人々の需要は土地と「手頃な価格」の住宅分野に集中するだろう。
さらに、 ホーチミン市の土地資金がますます不足し、「手頃な価格」の住宅セグメントが不足し、大多数の人々の経済力を超えている中で、ドンナイ省は郊外への投資の強力なシフトから多くの利点も享受しています。
土地法、住宅法、不動産業法が可決され、2025年1月1日に施行されると、多くの問題が解決され、同時的な障害が取り除かれ、企業が土地にアクセスするより便利な方法が得られます。その時、供給が増加し、現在の住宅不足が解消されるかもしれません。
グエン・ヴァン・クオン氏は、「これらの変更は正しく前向きなものであり、不動産市場が公正かつ安定した方向へ発展するのに大きく貢献する」とコメントした。
さらに、毎年の土地使用料を徴収する規制は、投資家がプロジェクト実施の初期段階で財政的負担を軽減するのに役立ちます。そのおかげで、不動産商品の販売価格もより合理的な水準に調整される可能性が出てきます。投資家は過度の財政的プレッシャーを受けることはなく、プロジェクトをより質の高いものに完成させるために投資する余裕も生まれます。
重要な法律の可決は、オープン性、透明性、そしてすべての人々に対する機会均等を示すものでもあります。
オークションや入札の形式を通じて、土地を有効活用する能力と実績を持つ経験豊富な事業者が「勝利」し、不動産事業者にとって公正な競争環境が生まれます。
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