2024年には多くの改善が予定されている
2023年にはベトナムの不動産市場全般、特にドンナイ省の不動産市場は多くの困難と課題に直面するでしょう。しかし、2024年の最初の数日間は明らかな改善が見られました。これは、すべてのセグメントに多くのトランザクションが出現するという事実によって実証されています。
交通インフラ、特にロンタイン国際空港プロジェクトの完成の加速により、この地域の不動産市場が発展するための多くの新たな機会が生まれています。
不動産の需要は増加しており、特に年明け数日間で、適切な法的書類、美しい立地、価格上昇の可能性が高い土地や「手頃な価格の」住宅分野で取引件数が増加の兆しを見せています。
ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・クオン執行委員長によると、2024年のドンナイ省の不動産市場はさらに繁栄し、2024年は不動産にとって「黄金期」となるだろうという。
第1四半期と第2四半期は、投資家にとって「底値をつかむ」チャンス、つまり良い価格で不動産を所有できるチャンスと考えられており、2024年の第3四半期は市場が最も活況を呈する時期です。
グエン・ヴァン・クオン氏の予測によれば、2024年には人々の需要は土地と「手頃な価格の」住宅分野に集中するだろう。
「調査によると、土地価格は1平方メートルあたり700万〜4000万です。アパートの価格は1平方メートルあたり1500万〜3000万です。この価格は、実際の住宅需要を満たすため、多くの地域で同じままです。他のセグメントでは、市場が活況を呈していた頃と比べて価格が10～20％引き下げられている」とクオン氏は語った。
不動産業界に前向きな変化をもたらすには、政府の支援政策と国立銀行による不動産投資金利の継続的な引き下げを挙げなければなりません。
これにより、個人や企業がビジネスや投資の目的で銀行資本に簡単にアクセスできる環境が整いました。
それに伴い、州は重要な法律を制定しました：土地法。不動産業法; 2025年1月1日に施行される住宅法は、不動産市場の成長を促進する強力な原動力となります。
不動産市場は公正かつ安定した方向に発展する
交通インフラ、特にロンタイン国際空港プロジェクトの完成を加速する。ドンナイ-ブンタウ高速道路;ダウザイ - ファンティエット高速道路; Dau Giay - Lien Khuong高速道路は、この地域の不動産市場の発展に多くの新たな機会を生み出しました。
グエン・ヴァン・クオン氏の予測によれば、2024年には人々の需要は土地と「手頃な価格の」住宅分野に集中するだろう。
さらに、ホーチミン市の土地資金がますます不足し、「手頃な価格」の住宅セグメントが不足し、大多数の人々の経済力を超えている中、ドンナイ省は郊外への投資の強力なシフトから多くの利点も享受しています。
土地法、住宅法、不動産業法が可決され、2025年1月1日に施行されると、多くの問題が解決され、同期の障害が取り除かれ、企業はより便利に土地にアクセスできるようになります。その時は供給が増え、現在の住宅不足が解消されるかもしれません。
グエン・ヴァン・クオン氏は「これらの変更は正しく前向きなものであり、不動産市場が公正かつ安定した方向へ発展するのに大きく貢献する」とコメントした。
さらに、毎年の土地使用料の徴収を規制することで、投資家はプロジェクト実施の初期段階での経済的負担を軽減できるようになります。そのおかげで、不動産商品の販売価格もより適正な水準に調整される可能性が出てきます。投資家は大きな経済的プレッシャーを受けることはなく、プロジェクトをより質の高いものにするために投資する余地も得られます。
重要な法律の可決は、オープン性、透明性、そしてすべての人に対する平等な機会を示すものでもあります。
オークションや入札の形式を通じて、土地を有効活用する能力と実績を持つ経験豊富な事業者が「勝利者」となり、不動産事業者にとって公正な競争環境が生まれます。
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