ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長によると、2021～2025年のホーチミン市住宅開発計画と首相の「2021～2030年までに低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトに基づき、ホーチミン市は約2万6200～3万5000戸の社会住宅を開発する計画だという。
具体的には、ホーチミン市は実施計画に37のプロジェクトを含める予定です。しかし、現在までに完了したのは1件のみで、残りの36件のうち6件は工事中、30件は法的手続きが完了している。
フイン・タン・キエット氏は、法的状況やその他の関連問題を考慮し、ホーチミン市は今後2025年までに、約12,000戸規模の社会住宅13件のプロジェクトの建設、完成、運用開始に投資する予定であると説明した。残りのプロジェクトは完了する可能性は低く、法的完了段階で停止するのみとなるでしょう。
同局の調査によると、ホーチミン市では現在、社会住宅建設への投資が計画されているプロジェクト/土地区画が88あり、そのうち18/88のプロジェクトが投資承認手続き中となっている。
対象の誤った特定により、ホーチミン市の社会住宅プログラムは予定より遅れている。
社会住宅プログラムが遅れている理由は、社会住宅プロジェクトを建設するための投資家を誘致すること、および商業住宅プロジェクトにおける社会住宅用の土地基金の20％を活用することが非常に難しいためです。さらに、不動産市場は厳しいため、企業はまず商業住宅の導入に注力しています。一方、ホーチミン市では、投資家がプロジェクトの実施を遅らせた場合に制裁を科すことはない。したがって、建設局は、ホーチミン市人民委員会が計画投資局とトゥドゥック市人民委員会に指示し、現在上記の手続きが行われている18/88のプロジェクトに対する投資方針の承認手続きを緊急に実施するよう勧告する。計画建築局は、住宅法の規定に従って、上記プロジェクトの計画をホーチミン市の総合計画プロジェクトに緊急に見直し、更新します。
ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長も、社会住宅計画の進捗が遅すぎて、計画と労働者のニーズを満たしていないことを認めた。実際、当初適切なターゲットが設定されていなかったため、全体的な需要が非常に高いにもかかわらず、賃貸登録する人が非常に少なかったプロジェクトもあります。
ファン・ヴァン・マイ氏は、プロジェクトの目標が当初から間違って決められていたため、プログラムが停滞していると強調した。周辺の工業団地の労働者だけに賃貸するとなると、労働者の収入が限られているため、社会住宅を借りるのではなく、下宿を借りることを選択するので困難になります。したがって、入居者層を公務員、公務員、軍隊などにも拡大することが可能です。 2025年までの社会住宅開発の目標は、計画通り少なくとも26,200戸、最大で35,000戸を建設することです。このため、市は投資家を歓迎し、投資家がプロジェクトを実施するための有利な条件を整える一方、誠意がなく、割り当てられたプロジェクトを故意に実施しない投資家に対しては断固として厳格に対処します。
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