政府は売買や賃貸のための社会住宅に投資すべきでしょうか?

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ホーチミン市法科大学商法学部講師のゴ・ジア・ホアン氏によると、社会住宅政策が社会的弱者への救済策と考えられるのであれば、国家が責任を取らなければならないという。国家は消費者需要を刺激し、それによって人々の雇用を創出し、商品の消費を促進し、そこから経済が発展する上で重要な役割を果たします。

「したがって、政府は民間投資を促進するインセンティブを与えるのではなく、社会住宅に直接投資し、恵まれない層に直接支援を提供すべきです。政府は、社会住宅プロジェクトの計画、スケジュール、土地の割り当て、実施、そして住宅の分配プロセスとプロジェクト完了後の社会住宅運営の管理を一元的かつ統一的に管理する住宅管理機関を設立する必要があります」と、ゴ・ジア・ホアン氏は述べた。

Nhà nước phải chịu trách nhiệm làm nhà ở xã hội - Ảnh 1. — 社会住宅プロジェクトが建設中です。

ゴ・ジア・ホアン氏はまた、民間投資を認め、コスト削減のインセンティブを提供し、その後、社会住宅取引を規制するための一連の規制を発行するという現在の仕組みは、非効率で実現不可能であり、設定された目標を達成するのが困難であると述べた。なぜなら、国家（政策立案者）と不動産企業（政策実施者）の間には常に利益相反が存在するからです。投資家は、困っている人々の利益のためではなく、自らの利益を最大の目的として公営住宅を建設します。ビジネスでは顧客、価格、利益率などが制限されており、投資が非効率的になります。民間部門は利己的であるため、公営住宅への投資を望まないことが多い。

一方、住宅建設プロジェクトの投資コストには、多額の長期資本が必要です。投資を希望する企業は高い金利で借り入れをしなければならず、返済期間は許容範囲を超えて長すぎます。したがって、ほとんどの企業は、社会住宅のような多くの制約がなく、資本を迅速に回収するために販売する商業住宅の建設への投資にのみ焦点を当てています。公営住宅への投資は、市場が低迷しているときに、在庫に対処したり、財政的インセンティブや支援融資パッケージを利用して困難を克服するための一時的な解決策にすぎないようです。

ワークショップでは、多くの専門家も、現在、公営住宅の供給が需要を下回っていると述べた。ほとんどの国では賃貸用の社会住宅を建設しています。ベトナムでは、低所得労働者のほとんどは家を借りることしかできず、投資家はアパートの販売を目指している。社会住宅賃貸プロジェクトのほとんどは予算資本を投資したプロジェクトです。

最近では、住宅を購入する資格があっても、銀行ローンの利息と元金を支払う余裕がないため、住宅を購入することが困難になっています。逆に言えば、ローンの元金と利息を支払う余裕がある人は対象外となります。これは社会住宅政策の矛盾であり、貧困者のための住宅としての社会住宅の本質に反しています。なぜなら、貧しい人々は、他に心配すべき問題がたくさんあるため、家を買うことなどほとんど考えられないからです。

さらに、社会住宅の購入、賃貸、リース購入の対象者の承認プロセスが依然として緩く、投資家に依存しているため、間違った対象者がターゲットにされ、住宅価格が押し上げられ、国の人道的な政策から逸脱することがあります。したがって、国が賃貸または割賦購入の社会住宅に投資することは適切である。購入すれば利益を得るために転売できるため、入居者がこの政策を利用するのは困難だろう。国は、新たな住宅を建設することなく、将来の世代のために資産を保持しながら、賃貸住宅基金を構築します。同時に、不動産市場が変動した場合に安定させるための住宅基金もあります。

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