供給不足、西側諸国の残りのアパートファンドが求められている
今年8月には、ビンホームズ・スマートシティ都市圏にある残りのマンションファンドに関する情報が発表される予定で、ハノイの不動産市場の活気ある中心地は、首都の西部に引き続き焦点を当てると予想される。
マンション価格の上昇が止まる気配がない中、この一連の商品は適正な価格になると予想されるため、流動性は高くなると予想されます。
ハノイ西部のマンションが市場をリード
2024年上半期を通じて、ハノイのアパート市場は供給不足の状況下で活発な発展を記録し、完全な法的文書を備えた新しいプロジェクトが少量承認されました。この時期は、一次市場と二次市場の両方でマンション価格が大幅に上昇した時期でもあります。
CBREベトナムの最近の不動産市場レポートには、注目すべきデータがいくつか掲載されています。この部門は、ハノイのアパート価格は今年最初の6か月間で安定した成長率を示したとコメントした。そのうち、2024年第2四半期の主要価格は前四半期比6.5％上昇し、前年比では約25％上昇しました。同様に、中古マンションの価格も四半期ごとに5%、年間で22%上昇しました。
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| 西洋のアパートファンドが市場の波の中心に |
第2四半期の販売用マンション供給も前四半期比で4倍に増加し、約8,500戸に達し、ビンホームズ・スマートシティ都市圏プロジェクトを中心にハノイ西部に集中した。購買力の面では、2024年第2四半期だけで、ハノイ市場全体で販売されたアパートの数は10,170戸に達し、2024年第1四半期の5倍に達しました。2024年の最初の2四半期の販売戸数の合計は、2023年全体で記録されたレベルを超えました。
OneHousing Market ResearchとCustomer Insights Centerも同様の調査データを提供しました。この部門は、ハノイのマンション市場は2024年の供給と消費が過去5年間で最高になると予想され、新たな成長段階に入っていると評価した。 2024年の最初の6か月間だけでも、ハノイ市場全体で52,000件以上の取引が記録され、そのうちプライマリーアパートメントとトランスファーアパートメントの両方が54%を占めました。
同局によると、2024年第2四半期のハノイの一次供給は約8,400戸に達し、前四半期比97％増、前年同期比340％増となった。消費量は約8,300台に達し、そのほとんどはハノイ西部に集中した。
販売用の物件の供給量が多く、交通網が発達し、計画がしっかり立てられているという有利な地理的条件が相まって、Vinhomes Smart City はハノイのマンション市場の中心地となっています。
新たな供給が発表され、市場の焦点は変わらない
「土地、住宅、不動産業の三法が正式に施行される8月1日以降、不動産市場は新たな成長段階に入る」というのが、多くの市場調査機関の見解です。特に、マイアミ地区の最後の建物にある600戸のアパートに関する情報が正式に市場に公開されると、西ハノイは依然としてハノイのアパート市場の活気ある中心地になると予想されています。これは、Vinhomes Smart City 都市部に残っているわずかな供給でもあります。
投資家が紹介した情報によると、GS5は、ザ・サクラとザ・マイアミの2つの区画の間に位置するアパートタワーです。 GS5 タワーの場所は、プロジェクトと Le Trong Tan 通り - Ha Dong を結ぶ入口 4 番のロータリーに隣接しています。
GS5 は 38 階建てで、Z 字型のレイアウトになっており、1 フロアあたり 16 戸の密度になっています。販売が開始されたマンションの中でも密度が低いとされるマンションです。
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| マイアミ地区最後のアパートであるGS5は、供給不足の中で波紋を呼ぶことが予想される。 |
ビンホームズ スマート シティ都市部のいくつかのアパートが人気を集めている中、GS5 アパートの価格は供給量がかなり控えめで適正なレベルに留まると予想されるため、マイアミの GS5 が注目の的になると予想されます。一方、「後発」プロジェクトのマンション価格は継続的に新たな価格水準を設定している。
専門家によると、マンション部門の流動性は、これまでもこれからも、さまざまな理由から常に市場をリードしてきたという。まず、近い将来、ハノイ市場におけるアパートの供給はますます減少するでしょう。主要アパートの価格は継続的に上昇しています。第二に、不動産に関する3つの新しい法律は、プロジェクトの合法性と取引活動の透明性に関する規制を強化する。これはアパート価格の上昇に影響を与えるでしょう。第三に、アパートプロジェクトは、規模と多様なインフラとユーティリティを備えた計画的な投資が増えており、購入者に真の価値をもたらしています。品質が良く、好みも正しいため、買い手は質の高い不動産を所有するために喜んでお金を払います。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html
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