国民経済大学の副学長ホアン・ヴァン・クオン博士は、社会住宅の課題解決に関する会議で、今は社会住宅の開発を促進する絶好の時期であるが、実施結果はまだ限られていると述べた。
国立経済大学副学長 ホアン・ヴァン・クオン博士
「社会住宅開発の目標をより正確に定義することを提案します。私たちは低所得者の住宅ニーズに対応しているのか、それとも高所得者の住宅所有ニーズに対応しているのか？どちらが低いのか？」とクオン博士は問題を提起した。
同氏は、最近の社会住宅開発プログラムは、低所得者の住宅所有のニーズを支援することよりも、低所得者向け住宅のニーズを解決することに重点を置いていると述べた。
低所得者にとっては、生活を維持するのが難しいため、利息の支払いやローンの返済のためにどのようにお金を貯めればよいのでしょうか。
「社会住宅投資開発会社の代表者が、一定期間の調査の後、購入者の80％がそこに住まなくなり、再び売却したと話しているのを聞いた」とクオン氏は語った。
したがって、彼によれば、現在のプログラムとは異なる優遇条件を備えた賃貸のための社会住宅開発プログラムにもっと注意を払うべきだという。
現在、社会住宅開発の場所は、省や市の中心部からかなり離れています。交通手段がなく、移動に時間がかかるため、人々は遠くへ行きたがりません。
「社会住宅制度では家賃として2％しか確保されていないが、遠いと人々は借りない。人々は、より高くて、より狭くても、職場や子供の住む場所に近い家を借りたいと思っている。学校に通う。「センターでは、行政サービス、娯楽、その他の優れたサービスなど、さまざまなサービスと施設を提供しています」とクオン氏は語った。
そのため、この専門家によれば、賃貸住宅基金を構築するには、中心地に近いが商業的利点が少ない場所を計画する必要があるという。低所得者の住宅ニーズを満たすため、販売はせず、賃貸のみを行っています。
この形態の賃貸住宅では、非常に優遇された融資源を利用する必要があります。たとえば、社会政策銀行の融資元は長期で低金利です。その理由は、企業が賃貸料に資本を投資した場合、賃貸料は投資資本を回収するどころか、運営費を賄うのに十分ではないからです。 「このプログラムは賃貸が50％、購入が50％になるべきだ」とクオン氏は語った。
また、社会住宅整備に対する資金支援については、投資家グループに対する融資条件を可能な限り簡素化する必要がある。 1.5～2％未満の金利を支援することはあまり意味がありませんが、企業が積極的に行動できるように、たとえば融資金利を7～8％にコミットするなど、特定の金利にコミットする必要があります。
この専門家はまた、決議43に基づく40兆ドンの金利支援パッケージはほとんど支払われなかったと述べた。 40兆ドンのパッケージは、適切なプロジェクト、適切なターゲット、そして誤った融資の恐れのない低所得者向け住宅支援プログラムに移管されるべきである。
さらに、このプロジェクトの融資期間を延長し、企業が資本を投資して回収するまでの少なくとも 1 サイクルを確保する必要があります。
貧困層が賃貸住宅として利用できるよう、都心部の土地を優先的に確保
国家通貨金融政策諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア博士は、多くの失敗した政策は銀行に低金利での融資を強制し、すべての政策リスクを負わせたことが原因であると認めた。
「銀行と企業は異なる存在だ。市場経済によれば、銀行と企業は損失を被るべきではなく、市場メカニズムに従わなければならない。社会住宅開発政策についても同様だ」とギア氏は語った。
国家通貨金融政策諮問委員会委員、レ・スアン・ギア博士
レ・スアン・ギア博士によると、賃貸住宅を建設するという選択肢に賛成しつつも、貧困層は公共交通機関以外の交通手段を持たないため、政府は貧困層向けの住宅を建設するために都心の土地を優先すべきだという。世界中の主要都市では、貧困層が公共交通機関や病院に近い住宅計画を立てています。
2 番目のタイプはシンガポールのような住宅開発モデルで、住宅を購入する人は誰でも最長 30 年の期間の銀行ローンに対して 2.5% の金利を支払う必要があり、市場金利との差額は政府による補償となります。したがって、銀行は政府の支援を受けているため、影響を受けません。
米国やシンガポールでは住宅購入の最短期間は30年で、スイスのドイツ語圏でも88年となっている。
もう一つの問題は、行政手続きが些細な汚職と関連していることです。 「私たちはいくつかの州を調査しましたが、手続きは非常に複雑で、毎年、補償と用地確保のために数十ヘクタール、または50～70ヘクタールの土地を開墾するだけの州もあります。一方、他の州では、やり方を革新することで、土地の整地に対する補償面積を110ヘクタールから1,000ヘクタールに増やすことは可能です。誰も信じていませんが、最終的には人々がそれを実行できます。手続きは、今日改善する必要がある最大の問題の一つです。とンギア氏は述べた。
韓国、シンガポール、オランダなど、社会住宅を専門とする多くの企業がハノイで社会住宅を建設することを申請したが、1/2000から1/2000の規模の計画を承認するのに困難に直面した。 /500、と彼は言った。承認プロセスは柔軟である必要があります。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)