国立経済大学のホアン・ヴァン・クオン副学長は、社会住宅の課題解決に関する会議で、今は社会住宅の発展を促進する絶好の時期だが、実施結果はまだ限られていると語った。
国立経済大学副学長 ホアン・ヴァン・クオン博士
「公営住宅開発の目標をより正確に定義すべきだと私は考えています。私たちは低所得者の住宅ニーズを満たしているのか、それとも低所得者の住宅所有ニーズを満たしているのか、どちらなのでしょうか?」とクオン博士はこの問題を提起しました。
同氏は、最近の社会住宅開発プログラムは、低所得者の住宅所有のニーズを支援することよりも、低所得者向け住宅のニーズを解決することに重点を置いていると述べた。
低所得者にとっては、生活を維持するのが難しいため、利息の支払いやローンの返済のためにどのようにお金を貯めればよいのでしょうか。
「社会住宅投資開発会社の代表者が、一定期間の調査の後、購入者の80%がそこに住まなくなり、再び売却したと話しているのを聞いた」とクオン氏は語った。
したがって、彼によれば、現在のプログラムとは異なる優遇条件を備えた賃貸のための社会住宅開発プログラムにもっと注意を払うべきだという。
現在、社会住宅開発の場所は、省や市の中心部からかなり離れています。交通手段がなく、移動に時間がかかるため、人々は遠くへ行きたがりません。
「社会住宅制度では賃貸住宅として確保されているのはわずか2%ですが、住宅地が遠いため、人々は借りようとしません。人々は、より高く、より狭くても、職場や子供の通学路に近く、中心部の優れたサービスが充実した住宅を借りたいと考えています」とクオン氏は述べた。
そのため、この専門家によれば、賃貸住宅基金を構築するには、中心部に近いが商業上のメリットが少ない場所を計画する必要があるとのことだ。売却はせず、賃貸のみで低所得者の住宅ニーズに応えます。
この形態の賃貸住宅では、非常に優遇された融資源を利用する必要があります。たとえば、社会政策銀行の融資源は長期で低金利です。その理由は、企業が賃貸のために資本を投資した場合、その賃料では投資資本を回収するどころか、運営費を賄うのにも十分ではないからです。 「このプログラムは賃貸が50%、購入が50%になるべきだ」とクオン氏は語った。
また、社会住宅整備に対する資金支援については、投資家グループに対する融資条件を可能な限り簡素化する必要がある。 1.5~2%以下の金利を支援することにはあまり意味がありませんが、企業が積極的に行動できるように、たとえば融資金利を7~8%にコミットするなど、特定の金利にコミットする必要があります。
この専門家はまた、決議43に基づく40兆ドンの金利支援パッケージはほとんど支払われなかったと述べた。 40兆ドンのパッケージは、適切なプロジェクト、適切なターゲット、そして誤った融資の恐れのない、低所得者向け住宅支援プログラムに移管されるべきである。
さらに、このプロジェクトの融資期間を延長し、企業が投資して資本を回収するまでの少なくとも 1 サイクルを確保する必要があります。
貧困層が賃貸住宅を借りられるよう、都心部の土地を優先的に利用する
国家通貨金融政策諮問委員会の委員であるレ・スアン・ギア博士は、多くの失敗した政策は銀行に低金利での融資を強制し、すべての政策リスクを負わせたことが原因であると認めた。
「銀行と企業は異なる存在です。市場経済によれば、銀行と企業は損失を被るべきではなく、市場メカニズムに従わなければなりません。これは社会住宅開発政策にも当てはまります」とギア氏は述べた。
国家通貨金融政策諮問委員会委員、レ・スアン・ギア博士
レ・スアン・ギア博士は、賃貸住宅を建設するという選択肢に賛成しつつも、貧困層には公共交通機関以外の交通手段がないため、政府は貧困層向けの住宅を建設するために都心部の土地を優先すべきだと主張した。世界中の主要都市では、貧困層が公共交通機関や病院に近くなるように住宅を計画しています。
2 番目のタイプはシンガポールのような住宅開発モデルで、住宅を購入する人は誰でも最長 30 年の期間の銀行ローンに対して 2.5% の金利を支払わなければならず、市場金利との差額は政府によって補償されます。したがって、銀行は政府の支援を受けているため、影響を受けません。
米国やシンガポールでは住宅購入の最低期間は30年で、スイスのドイツ語圏でも88年となっている。
もう一つの問題は、行政手続きが些細な汚職と結びついていることです。 「いくつかの州を調査しましたが、手続きは極めて複雑で、補償と伐採のための土地の伐採面積が毎年数十ヘクタール、あるいは50~70ヘクタールに過ぎない州もあります。一方、方法を革新し、補償と伐採面積を110ヘクタールから1,000ヘクタールにまで拡大している州もあります。誰も信じられないかもしれませんが、最終的には実現できるのです。手続きは改革が必要な最大の問題の一つです」とギア氏は述べた。
例えば、韓国、シンガポール、オランダなど、社会住宅を専門とする多くの企業がハノイでの社会住宅建設を申請しているものの、1/2000から1/500の規模の計画承認に困難が生じていることを例に挙げ、承認プロセスは柔軟でなければならないと述べた。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)