「ハイエンド」という2つの単語のために、より多くのお金を使う
DKRAグループが最近発表した2023年8月の市場レポートによると、アパートメントタイプでは8つの新規プロジェクトが開始され、新規供給リストに253戸のアパートメントが追加されました。注目すべきは、アパートの最低価格は 5,800 万 VND/m2、最高価格は 3 億 VND/m2 を超えており、どちらも高級セグメントであるということです。
他の調査によると、ホーチミン市だけでもアパートの平均価格は1平方メートルあたり6,700万ドンで、前四半期に比べて4.6%下落している。しかし、これは依然として高級価格帯であり、2ベッドルームのアパートメントの価格は40億VNDを超えます。
市場が「活況」だった時期から現在に至るまで、高級マンションは依然として市場を支配しています。美しい立地、多様なアメニティ、充実した周辺インフラなどにより、投資目的で高級マンションを選択する購入者の傾向は依然として非常に高いです...
しかし、高額で販売され、高級マンションとして宣伝されているプロジェクトのすべてが、実際に宣伝されている通りの物件であるとは限りません。多くの不動産ブローカーは、プロジェクトのブランドアイデンティティを構築する際、多くの投資家が意図的に「高級」「超高級」「高級」などの言葉を広告資料に添えていると述べています。これは、投資家がプロジェクトの実際の品質と一致しない販売価格を提示できるようになる足がかりとなります。
ホーチミン市の多くのアパートプロジェクトは、「高級」または同様の言葉で宣伝されています。
そのため、投資用や居住用としてマンションを購入する顧客の多くは、高級という言葉に関連する広告のみに惹かれてきました。アパートを受け取ったとき、一部の高級アメニティが本物ではないことに突然気づく人もいます。プロジェクトの初期販売価格でさえ、周囲のプロジェクトよりも大幅に高くなっています。
フーフー区（トゥドゥック市）のアパートのオーナーであるレ・フオン氏によると、「この地域の多くのプロジェクトを検討した後、妻と私はこの地域で高級アパートとして宣伝されているプロジェクトにも狙いを定めました。価格は平均的でしたが、ブローカーはあらゆる種類の高級アメニティを宣伝しており、カップルはそれがとても気に入りました。最終的に、100m2のアパートを36億VND（1m2あたり3,600万VNDに相当）で売却しました。
しかし、売買契約に署名した後、フオン氏は友人から周辺地域のいくつかのプロジェクトを紹介され、価格は2,900万～3,200万ドン/m2と大幅に安かった。一方、いくつかのプロジェクトの設備は、彼が購入したばかりのアパートよりもさらに優れています。言うまでもなく、広告文書に記載されているアパートの付属設備の一部は、実際には単なる見せかけであり、居住者が利用できるほどのものではありません。
同様の状況で、マイ・アン・ダオさんもタンフー地区の高級マンションで多くの問題に直面した。投資家の設備は宣伝どおりですが、このプロジェクトのアパートの価格も、その地域の一部のアパートよりもはるかに高くなっています。
「基本的な、あまり使われない設備がいくつか追加されているにもかかわらず、ここのアパートの価格は近隣の地域よりも依然として1平方メートルあたり500万～600万ドン高いです。しかし、私が家を受け取って以来、漏水、ずさんな電気工事、壁パネルや木製の床の欠陥など、プロジェクトの建設品質に多くの問題があったことは言及する価値があります。 「なぜ高級マンションとして宣伝しているのに、マンションには欠陥がたくさんあるのか理解できません」とダオさんは言う。
プレミアムタイトルは主にマーケティングの仕掛けです。
建設省の報告によると、2022年11月30日現在、分類されたマンションは全国でタイグエン省（マンション3棟）、ハティン省（マンション3棟）、アンザン省（マンション1棟）など7棟のみで、残りは2014年住宅法の規定に基づいて分類・認定されていない。
現在、投資家が自称高級マンションを購入するという事態が頻繁に発生しており、住宅購入者に混乱を招いています。高級マンション、ハイエンドマンション、高級を表現する外国名マンションなど一連のフレーズもマンション商品に継続的に使用されています。
高級マンションについて、元天然資源環境省副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、マンションに住むということは一般的な規制に従わなければならず、周囲の家庭の影響を受けなければならないため、世界の多くの国では高級マンションという概念が存在しないと語った。
そのため、多くの投資家は、消費者を引き付け、価格を押し上げることを利用するためだけに、自らを高級物件として描き、ラベル付けしているだけなのです。高級と謳われているアパートもありますが、それらはただ広いスペース、新鮮な空気、明るい光、そして良い立地があるだけです。これは実は単なる宣伝活動です。
住宅購入者は慎重に検討し、「高級」という2つの言葉に惑わされないようにする必要があります。そうしないと、支払い時に損失を被ることになります。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長レ・ホアン・チャウ氏も同様の意見を述べ、これは顧客を引き付け、投資家の商品を宣伝するための単なる策略だとコメントした。多くのアパートプロジェクトは、建設省や独立した評価機関に一度も認められていないにもかかわらず、高級プロジェクトや高級アパートと自称しています。現実には、ハイエンド基準やモデル都市圏基準を満たす不動産プロジェクトはごくわずかです。
HoREAはまた、プロジェクトが完了すると実際のアパートが存在するため、アパートの分類が透明になり、住宅購入者が騙されにくくなるという欠点も指摘した。しかし、将来、高級マンション、高級アパートとして宣伝されるマンションの場合、住宅購入者は宣伝通りではない間違った商品を簡単に購入してしまう可能性があります。
したがって、透明性と公正な競争を確保し、住宅購入者の正当な権利を保護するために、マンションが完成し、承認された後に高級マンションのカテゴリーが認められる方向に改正する必要がある。将来の住宅に関しては、建設省が発行したこの基準を満たしていることを認める文書がある場合に限り、高級マンションプロジェクトの名称で資金調達のための広告やマーケティングを行うことが許可されます。
2017 年 2 月 15 日に発効した、アパートの分類と認定を規制する建設省の通達 31/2016/TT-BXD によれば、高級アパートとも呼ばれるクラス A アパートは、建築計画、技術設備システム、社会インフラ サービス、管理と運営の品質に関する 18/20 の基準を完全に満たす必要があります。
次のような特別な基準が含まれます: アパートの廊下の幅は少なくとも 1.8m2 です。最低寝室数に基づいて計算された平均面積は35m2であり、建築密度は総面積の45%以下です。すべてのアパートメントには高速ケーブルテレビとインターネットが備わります。半径1km以内にショッピングモールやスーパーマーケットがあります。ジム、テニスコート、子供の遊び場、プールなどの施設がプロジェクト全体で計画または予約されています。ロビー、廊下、階段、駐車場にカメラシステムを装備し、指紋、磁気カード、電子コードによるアクセス制御などを備えています。
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