自称高級マンションを購入すると住宅購入者は損失を被る

「ハイエンド」という2つの単語のせいで、より多くのお金を使う

DKRAグループが最近発表した2023年8月の市場レポートによると、アパートメントタイプでは8つの新規プロジェクトが開始され、新規供給リストに253戸のアパートメントが追加されました。注目すべきは、アパートの最低価格は 5,800 万 VND/m2、最高価格は 3 億 VND/m2 を超えており、どちらも高級セグメントであるということです。

他の調査によると、ホーチミン市だけでもアパートの平均価格は1平方メートルあたり6,700万ドンで、前四半期に比べて4.6％下落している。しかし、これは依然として高級価格帯であり、2ベッドルームのアパートメントの価格は40億ドンを超えます。

市場が「活況」を呈していた時期から現在に至るまで、高級マンションが依然として市場を支配しています。美しい立地、多様なアメニティ、充実した周辺インフラなどから、投資目的で高級マンションを選択する購入者の傾向は依然として非常に高いです...

しかし、高額で販売され、高級マンションとして宣伝されているプロジェクトのすべてが、実際に宣伝通りの物件であるとは限りません。多くの不動産ブローカーは、プロジェクトのブランドアイデンティティを構築する際、多くの投資家が意図的に「高級」「超高級」「高級」などの言葉を広告資料に添えていると言います。これは、投資家がプロジェクトの実際の品質と一致しない販売価格を提示できるようになる足がかりとなります。

ホーチミン市の多くのアパートプロジェクトは、「高級」または同様の言葉で宣伝されています。

そのため、投資用や居住用としてマンションを購入する顧客の多くは、「高級」という言葉に関連する広告にのみ惹かれてきました。アパートを受け取ったとき、一部の高級アメニティが本物ではないことに突然気づく人もいます。プロジェクトの初期販売価格でさえ、周囲のプロジェクトよりも大幅に高くなっています。

フーフー区（トゥドゥック市）のマンションオーナー、レ・フオン氏は次のように語っています。「この地域で数多くの物件を調べた結果、妻と私は、このエリアで高級マンションとして宣伝されている物件に狙いを定めました。価格は平均的なものでしたが、仲介業者はあらゆる高級アメニティを謳っており、妻も私も大変気に入りました。最終的に、100㎡のマンションを36億ドン（1㎡あたり3,600万ドン）で購入できました。」

しかし、売買契約を締結した後、フォン氏は友人から周辺地域にある、1平方メートルあたりわずか2,900万～3,200万ドンという大幅に安い価格のプロジェクトをいくつか紹介されました。一方、いくつかのプロジェクトの設備は、彼が購入したばかりのアパートよりもさらに優れています。言うまでもなく、広告文書に記載されているアパートの付属設備の一部は実際には単なる見せかけであり、居住者が利用できるほど十分ではありません。

同様の状況で、マイ・アン・ダオさんもタンフー地区の高級マンションで多くの問題に直面しました。投資家の設備は宣伝どおりですが、このプロジェクトのアパートの価格も、この地域の一部のアパートよりもはるかに高くなっています。

「あまり使われない基本的な設備はついているものの、ここのアパートの価格は近隣地域よりも1平方メートルあたり500万～600万ドンほど高いです。しかし、特筆すべきは、私が家を引き渡してからというもの、漏水、ずさんな電気工事、壁パネルやフローリングの欠陥など、プロジェクトの質に多くの問題があったことです。なぜ高級アパートと宣伝しているのに、これほど多くの欠陥があるのでしょうか」とダオさんは語った。

プレミアムタイトルは主にギミックです。

建設省の報告によると、2022年11月30日現在、分類されたマンションは全国でタイグエン省（マンション3棟）、ハティン省（マンション3棟）、アンザン省（マンション1棟）など多くの省に7棟のみ存在し、残りは2014年住宅法の規定に基づいて分類・認定されていなかった。

現在、投資家が自称高級マンションを購入するという状況が頻繁に発生しており、住宅購入者に混乱を招いています。高級マンション、ハイエンドマンション、高級を表現する外国名マンションなどの一連のフレーズも、マンション商品に継続的に使用されています。

高級マンションについて、元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、マンションに住むということは一般的な規制に従わなければならず、周囲の家庭の影響を受けなければならないため、世界の多くの国では高級マンションという概念が存在しないと述べた。

したがって、多くの投資家は、消費者を引き付け、価格を押し上げることを利用するためだけに、自らを高級なものとして描き、ラベルを貼っているだけです。高級と謳っているアパートもありますが、それらはただ広い空間、新鮮な空気、明るい光、良い立地があるだけです。実はこれは単なる宣伝活動です。

住宅購入者は「高級」という2つの言葉に惑わされず、慎重に検討する必要があります。そうしないと、支払い時に損失を被ることになります。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長レ・ホアン・チャウ氏も同じ意見で、これは顧客を引き付け、投資家の商品を宣伝するための単なる策略だとコメントした。多くのアパートプロジェクトは、建設局や独立した評価機関に一度も認定されていないにもかかわらず、自らを高級プロジェクトや高級アパートと称しています。現実には、ハイエンド基準やモデル都市エリア基準を満たす不動産プロジェクトはほんのわずかです。

HoREAはまた、プロジェクトが完成すれば実際のアパートが存在するためアパートの分類が透明になり、住宅購入者が騙されにくくなるという欠点も指摘した。しかし、将来、高級マンション、高級アパートとして宣伝されるアパートの場合、住宅購入者は宣伝通りではない間違った製品を簡単に購入してしまう可能性があります。

したがって、透明性と公正な競争を確保し、住宅購入者の正当な権利を保護するために、マンションが完成し検収された後に高級マンション区分が認められる方向に改正する必要がある。将来の住宅に関しては、建設省が発行したこの基準を満たしていることを認める文書がある場合に限り、高級マンションプロジェクトの名称で資金調達のための広告やマーケティングを行うことが許可されます。

2017年2月15日に発効した、アパートの建物の分類と認定を規制する建設省の通達31/2016/TT-BXDによれば、高級アパートとしても知られるクラスAのアパートは、建築計画、技術設備システム、社会インフラサービス、管理と運営の品質に関連する18/20の基準を完全に満たす必要があります。

次のような特別な基準が含まれます: アパートの廊下の幅は少なくとも 1.8m2 必要です。最低寝室数に基づいて計算された平均面積は35平方メートルであり、建築密度は総面積の45％以下です。すべてのアパートメントには高速ケーブルテレビとインターネットが備わります。半径1km以内にショッピングモールやスーパーマーケットがあります。ジム、テニスコート、子供用遊び場、プールなどの施設が 2 つあり、これらは全体の計画またはプロジェクト内に予約されています。ロビー、廊下、階段、駐車場にカメラシステムを装備し、指紋、磁気カード、電子コードによるアクセス制御など。

ソース: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-chiu-thiet-khi-mua-phai-chung-cu-cao-cap-tu-phong-post263937.html