世界貿易戦争が起きた場合、不動産業界はどうなるのでしょうか?

Báo Dân tríBáo Dân trí12/02/2025


機会は課題と絡み合う

統計総局によると、2024年のベトナムにおける登録外国投資資本(FDI)総額(新規登録資本、調整資本、株式購入のための資本拠出を含む)は382億米ドルに達し、前年比3%減少した。一般的な状況とは対照的に、不動産業への資本流入は35%以上増加し、63億ドルに達し、加工製造業に次ぐ第2位を維持しました。

しかし、世界的な貿易戦争のリスクは差し迫っています。最近の政府会議で、ファム・ミン・チン首相は、今年中に貿易戦争が起こる可能性に対する対応シナリオを用意するよう要請した。

専門家は、貿易戦争が勃発すれば不動産業界は課題とチャンスの両方に直面することになるが、最も明白なのは投資資金の流れが影響を受けることだと述べている。外国人投資家は投資をやめるか、他のより安全な市場に移行する可能性があります。

経済専門家のディン・テー・ヒエン博士はダン・トリ紙の記者に対し、世界貿易戦争が起こればベトナムには発展のチャンスがたくさんあるが、同時に課題にも直面するだろうと語った。

短期的には、ベトナムなど経済開放度の高い国にリスクが及ぶ可能性がある。具体的には、米国への輸出が難しい安価な中国製品がベトナムなどの国に流入し、ダンピングを引き起こすことになる。国内の生産と消費は困難に直面し、不動産市場に直接影響を及ぼすでしょう。

さらに、サプライチェーンの混乱はインフレを引き起こし、銀行に金利の引き上げを余儀なくさせ、不動産市場に悪影響を及ぼす可能性もあります。

中期的には、ベトナムには多くのチャンスがあるでしょう。貿易戦争が起こると、企業や法人は中国からベトナムを含む近隣諸国への工場移転を加速させるだろう。そこから、ベトナムは工場や作業場を開発するための豊富な外国直接投資資本を歓迎するだろう。この優れた基盤は、同期されたインフラストラクチャ接続を備えたダイナミックなエリアの不動産市場をサポートします。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏も同様の見解を示し、ベトナムの不動産業界は世界貿易戦争の可能性という状況の中でチャンスと課題の両方に直面していると述べた。

企業が工場や製造施設を設立するための新たな場所を探しているため、FDI流入が増加する可能性があり、ベトナムは魅力的な目的地です。それ以来、工業用不動産が推進され、特に港湾、空港、物流センター付近の工業団地における土地や工場の賃貸需要が急増しました。

トラン氏によると、貿易戦争が不動産業界に与える間接的ではあるが重要な影響の一つは、建設資材価格の激しい変動だ。世界的なサプライチェーンの不確実性により、鉄鋼、セメント、レンガなどの原材料の価格はすべて上昇しています。

その結果、不動産プロジェクトの建設コストが大幅に増加し、住宅価格に圧力がかかっています。ベトナムの建設コストは近年約10~15%上昇しており、投資家は価格戦略を調整したり、新規プロジェクトを延期したりせざるを得なくなっている。

DKRAグループの副総裁ヴォ・ホン・タン氏は、ダン・トリ紙の記者の質問に答え、ベトナムは世界的な大きな変化に直面し、重要な岐路に立っていると語った。不動産業界は、国際経済の変化に直接影響を受け、将来の経済成長の原動力としての役割を果たす重要なセクターの一つと考えられています。

機会の面では、貿易戦争の影響を受けた国々、特に中国から東南アジア地域へのサプライチェーンの移行の波により、ベトナムはFDI資本流入の魅力的な目的地となる可能性を秘めています。

そこから、生産と輸出の需要増大に対応するために、産業用不動産の強力な開発見通しが開かれます。さらに、外国企業の参入により住宅、オフィス、不動産サービスに対する需要も高まり、市場発展の勢いが増しています。

しかし、タン氏はベトナムも多くの課題に直面していると述べた。まず、世界的なサプライチェーンの影響による金利、為替レート、原材料費の変動リスクが不動産事業に圧力をかける可能性があります。

さらに、タイ、インドネシア、マレーシアなどの地域諸国との競争が激化しているため、ベトナムは魅力を維持するために投資環境を大幅に改善し、インフラをアップグレードする必要があります。さらに、大国の経済保護主義政策は輸出需要を減少させ、間接的に国内不動産市場の発展に悪影響を及ぼす可能性があります。

Ngành bất động sản ở đâu nếu xảy ra chiến tranh thương mại toàn cầu? - 1

不動産業界は、世界的な貿易戦争の可能性という状況の中で、チャンスと課題の両方に直面している(写真:Trinh Nguyen)。

産業用不動産の明るい兆し

CBREベトナムによれば、工業用不動産部門は昨年も不動産市場全体の中で引き続き明るい兆しを見せた。

サムスン、LG、フォックスコン、暁星、ネスレなど、多くの大手グローバル製造企業が、ベトナムのさまざまな地域で多くのプロジェクトを拡大・展開する計画を発表している。これらの企業の生産拡大への強い決意は、250億米ドルに達した記録的なFDI資本支出によって実証されています。

対照的に、主要市場における工業用地の供給が限られているため、南部地域の吸収面積はわずか265haにとどまり、前年比52%減少しました。主要な取引は主にバリア・ブンタウ省とロンアン省に集中しています。

CBREベトナムは、今後3年間で工業用地の賃貸価格は北部で年間4~8%、南部で年間3~7%上昇すると予想しています。新しい工業団地は、ハイフォン、ヴィンフック(北部)、ビンズオン、ドンナイ、ロンアン(南部)などの潜在的市場に集中するだろう。タインホア省、ゲアン省、ハティン省、クアンナム省などの中部各省でも、専門投資家の参加により新たな工業団地の開発が進むと予想されている。

未知数が多く、貿易戦争の可能性もある世界経済の状況において、ディン・テ・ヒエン博士は、産業用不動産分野が最も恩恵を受け、次いで近隣の住宅用不動産が恩恵を受けると考えています。さらに、リゾート不動産や外国人専門家が賃貸するサービスアパートメントなどの分野も中長期的に恩恵を受けるでしょう。

ヒエン氏は、工業団地の不動産開発は容易ではなく、すべての企業が投資できるわけではなく、専門知識と多額の資本が必要だと述べた。このセグメントの特徴は、単にインフラを構築して土地を区画に分割して販売するのではなく、キャッシュフローを回収するために投資することです。工業団地は、プロジェクト立ち上げから稼働開始まで最短で3年程度かかります。現在、地方工業団地の設立は計画投資省の承認を得て首相に提出し承認を得る必要がある。

しかし、今年は工業団地法の骨子が首相に報告され、国会に提出されて別途の法律として制定される見通しだ。工業団地の認可権限が地方自治体に移譲され、将来的には法的手続きが短縮されることが期待される。

「我々はインフラ開発、港湾システム、空港などを推進する上で有利な立場にある。ベトナムで工業団地不動産を開発するチャンスは非常に明白だ。工業団地不動産開発業者は、地域の他の国々と競争するために、財務力を強化し、体系的かつ専門的な開発を確実にしなければならない」と彼は述べた。

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外国直接投資(FDI)資本が増加しているため、工業用不動産は明るい兆しとなっている(写真:Trinh Nguyen)。

ヴォ・ホン・タン氏は、工業団地不動産を明るい兆しと捉え、ベトナムへの外国直接投資(FDI)資本の流入により、工業団地における工業用地リースやインフラ開発の需要が増加していると述べた。ベトナムは、地理的な利点、競争力のある労働コスト、優遇政策により、新たな地域製造拠点としての地位を徐々に確立し、持続可能な経済発展の促進に貢献しています。

ベトナムの産業用不動産は、特に世界的な経済変動と投資資本の流れの変化という状況において、今後、チャンスと課題の両方に直面しています。

機会に関して、タン氏によると、世界的なサプライチェーンの移行の傾向により、国々への強力な投資の流れが生まれており、ベトナムは魅力的な投資先になりつつあるという。

ベトナムが締結した自由貿易協定(FTA)も関税上の優遇措置や市場の開放をもたらし、工業団地開発の推進力となっている。さらに、若い人口、豊富な労働力、競争力のある労働コストも外国投資家を引き付ける要因です。

しかし、他の国々も積極的に外国直接投資を誘致しているため、市場は地域的な競争の課題の増大にも直面しています。一部の地域ではインフラの接続がまだ同期しておらず、物流の混雑につながり、工業団地での事業運営に支障をきたしています。

ダン・トリ新聞記者に対し、トラン・ブイ氏は工業用不動産は力強く発展するだろうと評価した。ベトナムの工業用地賃貸価格は、特に港、空港、物流センター付近の地域で、2019年から2023年にかけて10~15%上昇しました。

中国からベトナムへの生産拠点の移転は、ビンズオン省、ロンアン省、バクニン省、ハイフォン省などの工業地帯に明らかに利益をもたらしました。工業用不動産は投資の「ホットスポット」になりつつあり、多くの外国企業が生産拡大の機会を模索しており、物流サービス、スマート倉庫、衛星都市エリアの開発につながっています。

トラン氏によれば、貿易戦争はベトナムの工業用不動産に大きな後押しをもたらす可能性があるという。外国企業が中国から撤退するにつれ、合理的なコストと有利な政策を備えた代替市場を探す必要がある。ベトナムは、有利な地理的条件、豊富な労働力、魅力的な投資インセンティブを備えており、有望な投資先となるでしょう。

さらに、多国籍企業の移転により外国人専門家向けの住宅需​​要も増加し、ハノイ、ホーチミン市、バクニン、ビンズオンなどの大都市で高級マンションや商業用不動産が発展する条件が整いました。

しかし、産業用不動産市場も多くの課題に直面しています。トラン氏は、承認手続きの遅れや法的問題により、市場は新たな供給不足の時期を迎える可能性があると述べた。

ベトナムのFDI誘致における競争力は、特に他国がより優遇税制を導入するにつれて、地域内で徐々に弱まりつつある。世界的なサプライチェーンの不確実性により、鉄鋼、セメント、レンガなどの建設資材の価格が上昇し、建設コストや不動産価格に圧力がかかる可能性があります。

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ベトナムの工業地帯には投資と輸送インフラのアップグレードが必要だ(イラスト:Phuoc Tuan)。

産業用不動産を「成功」させるにはどうすればいいでしょうか?

トラン・ブイ氏は、産業用不動産における機会を捉え、リスクを抑えるために、ベトナムは物品の輸送を容易にし、投資を誘致するために、特に高速道路、港湾、空港などの輸送インフラへの投資とアップグレードを継続する必要があると述べた。さらに、行政手続き改革を推進し、許認可や事業実施のプロセスにおける事業者の時間とコストを削減する必要がある。

もう一つの重要な点は、特に他国が同様の措置を適用している状況において、FDI誘致における競争力を高めるために優遇税制の適用を検討することです。ベトナムの不動産ビジネスでは、機会を捉えて課題を克服するために、柔軟性と適切なビジネス戦略が求められます。

ディン・テ・ヒエン博士は、貿易戦争による課題と機会に直面し、政府は公共投資資本を確保し、工業団地不動産開発の可能性のある地域で同期インフラの建設を継続的に推進する必要があると述べた。

さらに、政府は、投資家が資本による圧力を受けないように、土地使用料を前払いまたは分割払いで支払うことを認めることも検討できる。なぜなら、工業団地への投資はビジネス上の問題であるだけでなく、一般経済の発展にもつながり、他国との競争において優位性を生み出すからです。

ヴォー・ホン・タン氏は、機会を捉えリスクを抑えるために、ベトナムはいくつかの重要な解決策に焦点を当てる必要があると述べた。まず、政府は工業団地の開発を支援し、便利な接続性を確保するために、交通、電力、水道、技術インフラへの投資を増やす必要がある。

政府はまた、工業団地の価値を高めるために、ハイテク産業や環境に優しい産業を優先する選択的な外国直接投資誘致戦略を策定する必要がある。さらに、政府と企業は緊密に連携し、行政手続きの簡素化や投資環境の改善を図り、投資家にとって有利な条件を整える必要があります。


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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nganh-bat-dong-san-o-dau-neu-xay-ra-chien-tranh-thuong-mai-toan-cau-20250211171158389.htm

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