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| グエン・クアン・トゥエン准教授は、2023年5月に開催されたベトナム不動産協会（RED）不動産開発センターの主要イベントで講演を行いました。（出典：RED） |
評価とは、ベトナムの基準または国際慣行に従い、特定の場所と時間における市場に応じて資産の価値を評価または再評価することです。
不動産業法第4条第9項は、「不動産評価とは、特定の不動産について、特定の時期における価格を協議し、決定する行為をいう」と規定している。
財産権の評価と鑑定は複雑な作業であり、一定の法的および科学的根拠を必要とします。土地使用権を評価・鑑定する場合には、土地法その他の関連法令の規定を根拠とする必要があります。
不動産投資は、多くの人々が選ぶ魅力的で収益性の高い投資形態の 1 つです。しかし、このタイプの投資には、特に投資家が不動産評価活動に適用される法律を十分に理解していない場合、多くのリスクが伴います。
市場経済では、価格は市場経済の客観的な法則の制御下で形成され変動しますが、市場価格の自発的な変動が売買プロセスに悪影響を及ぼすこともあります。市場ルールの自発的な影響を制限し、投資と発展の促進に貢献し、投資家の正当な利益と国家の利益を保護するために、国は法律により資産評価および鑑定活動を管理してきました。
土地は不動産の一種であるため、土地の評価も一般的な不動産評価規制に準拠する必要があります。しかし、土地は他の不動産とは異なる特殊な資産であり、土地の評価や鑑定を行う際には特定の規制に従う必要があります。
不動産評価の原則は、不動産評価プロセス中に企業が従わなければならない指針となる考え方です。不動産評価の原則は次のとおりです: 不動産評価は、技術基準、性質、所在地、規模、不動産の現状、評価時点の市場価格に基づいて行う必要があります。不動産評価は独立性、客観性、誠実性、そして法律に準拠したものでなければなりません。
市場経済において、資産の評価と鑑定は客観的かつ重要な活動です。企業組織、個人、消費者の財産関係の当事者の合法的な権利と利益を保護し、社会秩序と公共の利益を確保するため、評価と価格鑑定活動で生じる社会的関係は常に法律によって規制されます。
したがって、投資家は不動産評価活動に適用される法律に関する知識を定期的に更新する必要があります。ハノイ法科大学経済法学部長で評議会副会長のグエン・クアン・トゥエン准教授によると、投資家は資産と財産権に関する現行の規制だけでなく、法律理論もしっかりと理解する必要がある。価格法、価格評価の基本的な内容。企業一般、特に評価企業に関する法律。
さらに、投資家は資産の評価と鑑定に関する基本的な法的知識も学ぶ必要があります。評価および評価活動の手順と手続き、および税法の一部の内容。これは比較的広範かつ複雑なテーマであり、業界の専門家の指導が必要です。
不動産評価および鑑定活動に適用される法律の最も基本的な知識を投資家が身に付けられるよう、不動産開発センター（RED）-ベトナム不動産協会は、以下の研修プログラムを開催します。 「投資活動のための不動産評価」は、2023年7月27日〜28日にハノイ市ナムトゥーリエム区メーチ、ドドゥックドゥック通り1番地、国家建築・計画・建設展示センターで開催されます。
ハノイ法科大学経済法学部長、評議会副会長のグエン・クアン・トゥエン准教授が直接指導に参加します。彼は不動産法に関する多数の著書の著者であり、ベトナム不動産協会の上級専門家でもあります。
さらに、この研修コースには、ホーチミン市金融マーケティング大学の不動産ビジネス評価学科長であるグエン・ミン・ゴック准教授も参加しました。彼はポーランド共和国ワルシャワの不動産経済大学を卒業しました。准教授のグエン・ミン・ゴック博士は、不動産投資と評価の分野で 24 年の経験を持っています。
この研修プログラムでは、参加者に不動産評価に関する法律について理論から実践に至るまでの重要な知識を提供します。この知識を習得することで、投資家は不動産投資プロセスにおける最大のリスクを回避できます。
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ソース
![[写真] 仏舎利行列の日に八塘山に浮かぶ二重の五色の雲の幻想的な瞬間](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/9/7a710556965c413397f9e38ac9708d2f)
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