ホーチミン市ビンチャンの不動産市場に対する関心は、好意的な情報を受けて急激に高まった。

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まだその潜在能力が最大限に活用されていない

ホーチミン市の南西の玄関口にある郊外地区であるビンチャンは、ホーチミン市とメコンデルタの各省を結ぶ結節点と考えられています。近年、ビンチャン省の交通インフラは投資と開発の面で大きな注目を集めており、これまでにプロジェクトに流入した資金は約50億ドルと推定されています。

ホーチミン市 - チュンルオン - ミートゥアン高速道路、省間道路10号線、サイゴン川を渡って第2区に入りドンナイ省へ向かうグエンヴァンリン通り、ビンチャン区とカンジュオック区およびカンデュオック区（ロンアン）を結ぶ国道50号線など、多くの主要交通路がこの地区を通っています。

インフラ開発への有利な投資のおかげで、ビンチャン省はメコンデルタ地域と東南アジア経済圏および主要な工業地帯の間の経済交流と道路貿易の架け橋となっている。

ホーチミン市ビンチャンの不動産市場への関心は、好ましい情報を受けて急増した。画像1 — ビンチャンが市になれば、その地域の不動産開発が促進されるだろう。

さらに、国内最大の人口（80万人以上）を擁し、ホーチミン市で3番目に大きい地域であるビンチャンは、不動産分野で大きく発展する可能性を秘めていますが、まだ十分に活用されていません。

ビンチャン省の住宅開発に関する報告によると、現在、投資実施が承認されているプロジェクトは148件ある。現在までに、延期されていた55件のプロジェクトが期限切れとなった一方、現在も進行中の93件のプロジェクトは依然として有効で、総面積は223万ヘクタールに上ります。

南部計画区域内には46件のプロジェクトがあり、総面積は118万ヘクタール、南部計画区域外には47件のプロジェクトがあり、総面積は106万ヘクタールとなっている。 93事業中50事業で補償工事が完了し、総面積は54万8,560ヘクタール。43事業は遅れている。さらに、ビンチャンは個人住宅1万3194件の建築許可を出し、総建築床面積は284万平方メートルに上る。

かつては市場の明るい兆しだった

ビンチャン省は、その資源をまだ十分に開発に活用していないものの、かつては困難な時期に市場の数少ない「明るい兆し」の一つと考えられていた。

具体的には、手頃な価格の分野で供給が不足している市場において、ビンチャン市場は依然として手頃な価格の製品が揃っている市場のひとつです。特にホーチミン市の中心部と東部地域の価格水準が継続的に急上昇している状況において、ビンチャンでは価格水準はまだ大きな変動がありません。そのため、リーズナブルな価格の製品を求める住宅市場のニーズを部分的に満たしています。

ホーチミン市ビンチャンの不動産市場への関心は、好ましい情報を受けて急増した。画像2 — ビンチャンには質の高い不動産プロジェクトも数多くあります。

ビンチャン市場は、市になるという提案以外にも、環状3号線の起工式、ビンタン地区の拡張と合併、そして好価格でのプロジェクトの引き渡しなどの影響を受けており、一般市場よりも活気に満ちている。その結果、この市場は大きな注目を集め、ここ数か月で着実に増加しています。

具体的には、Batdongsan.com.vnの8月の不動産市場レポートによると、一部の地区では関心がマイナス成長となった一方で、第2四半期のビンチャン地区のアパートの関心は前四半期に比べて8％増加し、ホーチミン市22地区のうち2位にランクされました。

この報告書はまた、環状3号線が通る場所、特にホーチミン市とビンズオン省の地域では急速な成長が記録され、数十のプロジェクトが同時に立ち上げられたことも示している。買い手や投資家は、第3一帯が社会経済と不動産の成長に与える影響に大きな期待を抱いています。

ベトナム南部のBatdongsan.com.vnディレクターのディン・ミン・トゥアン氏によると、現在のアパートの販売価格は1平方メートルあたり6,000万～1億1,000万ドンで変動しており、都市部で働く中間所得層、一般労働者、サラリーマンの実際のニーズや購入可能額に見合っていないという。しかし、一般的な水準とは反対に、現在、ビンチャンのアパートメントの価格は軟調です。

ホーチミン市ビンチャンの不動産市場への関心は、好意的な情報を受けて急増した（画像3） — ビンチャンに対する市場の関心は、時間の経過とともに着実に高まっています。

さらに、多くの専門家は、特に今後形成される交通インフラの発展など、市場に影響を与える多くの肯定的な情報により、ビンチャン市場は近い将来も発展し続けると評価しています。

例えば、地下鉄3a号線ベンタイン-タンキエン（ビンチャン）プロジェクトでは、プロジェクト提案を完成させ、実施時間を早めるために、国際協力機構（JICA）が正式にルートの現地調査を実施したばかりです。さらに、今年は、ビンチャン地区の中心部と南部を結ぶ全長3.2kmのビンティエン橋など、ビンチャンへのいくつかの交通結節点も建設される予定です。

上記の要因により、近い将来、ビンチャンは南部地域で最も関心の高い不動産市場の 1 つになるでしょう。これは、ホーチミン市に現在存在し、まだ解決策が見つかっていない住宅への「渇望」を和らげるための重要なポイントにもなります。

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