まだ十分に活用されていない
ホーチミン市の南西の玄関口にある郊外地区であるビンチャンは、ホーチミン市とメコンデルタの各省を結ぶ拠点と考えられています。近年、ビンチャン省の交通インフラは多くの投資と開発の注目を集めており、これまでにプロジェクトに流入した資金は約50億米ドルと推定されています。
ホーチミン市 - チュンルオン - ミートゥアン高速道路、省間道路10号線、サイゴン川を渡って第2区に入りドンナイに向かうグエンヴァンリン通り、ビンチャン区とカンジュオック区およびカンドゥオック区（ロンアン）を結ぶ国道50号線など、多くの主要交通路がこの地区を通っています。
インフラ開発への有利な投資のおかげで、ビンチャン省はメコンデルタ地域と東南アジア経済圏および主要工業地帯の間の経済交流と道路貿易の架け橋となっている。
ビンチャンが市になれば、その地域の不動産開発が促進されるだろう。
さらに、国内最大の人口（80万人以上）を擁し、ホーチミン市で3番目に大きい地域であるビンチャンは、不動産分野で大きく発展する可能性を秘めていますが、まだ十分に活用されていません。
ビンチャン省の住宅開発に関する報告によると、現在投資実施が承認されているプロジェクトは148件ある。現在までに、延期されていた55件のプロジェクトが期限切れとなった一方、進行中の93件のプロジェクトは依然として有効であり、総面積は223万ヘクタールに上ります。
南部計画区域内には46件のプロジェクトがあり、総面積は118万ヘクタール、南部計画区域外には47件のプロジェクトがあり、総面積は106万ヘクタールとなっている。 93件のうち50件の補償工事が完了し、総面積は548,560ヘクタールに達し、43件は予定より遅れている。さらに、ビンチャンは個人住宅13,194件の建築許可を発給しており、総建築床面積は284万平方メートルに上る。
かつては市場の明るい兆しだった
ビンチャン省は、その資源をまだ十分に開発に活用していないものの、かつては困難な時期に市場の数少ない「明るい兆し」の一つと考えられていた。
具体的には、手頃な価格のセグメントでの供給が不足している市場において、ビンチャンは依然として手頃な価格の製品がある市場の一つです。特にホーチミン市の中心部と東部地域の価格水準が継続的に急上昇している状況において、ビンチャンでは価格水準はまだそれほど変動がありません。そのため、リーズナブルな価格の製品を求める住宅市場のニーズに部分的に応えています。
ビンチャンには質の高い不動産プロジェクトも数多くあります。
ビンチャン市場は、市になるという提案以外にも、環状3号線の起工式、ビンタンの拡張と合併、そして好条件でのプロジェクトの引き渡しなどの影響を受けており、一般レベルよりも活気にあふれた市場となっている。その結果、この市場には大きな注目が集まり、ここ数か月で着実に増加しています。
具体的には、Batdongsan.com.vnの8月の不動産市場レポートによると、一部の地区では関心がマイナス成長となった一方で、第2四半期のビンチャン地区のアパートの関心は前四半期に比べて8％増加し、ホーチミン市の22地区の中で2位にランクされました。
この報告書はまた、環状3号線が通る場所、特にホーチミン市とビンズオン省の地域では急速な成長が記録され、数十のプロジェクトが同時に立ち上げられたことも示している。買い手や投資家は、第3一帯一路が社会経済と不動産の成長に与える影響に大きな期待を抱いています。
ベトナム南部のBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、現在のアパートの販売価格は1平方メートルあたり6,000万～1億1,000万ドンで変動しており、都市部で働く中間所得層、一般労働者、またはオフィスワーカーの実際のニーズや購入可能額に見合っていないという。しかし、一般的な水準とは対照的に、ビンチャンのアパートは現在、価格が軟調です。
ビンチャンに対する市場の関心は過去数年間で着実に高まっています。
さらに、多くの専門家は、特に将来形成される交通インフラの発展など、市場に影響を与える多くの肯定的な情報により、ビンチャン市場は近い将来も発展し続けると評価しています。
例えば、地下鉄3aベンタイン-タンキエン（ビンチャン）プロジェクトでは、プロジェクト提案を完成させ、実施時間を早めるために、国際協力機構（JICA）が正式にルートの現地調査を実施したばかりです。さらに、今年は、ビンチャン地区の中心部と南部を結ぶ全長3.2kmのビンティエン橋など、ビンチャンへのいくつかの交通結節点も建設される予定です。
上記の要因により、近い将来、ビンチャンは南部地域で最も関心の高い不動産市場の一つになるでしょう。これは、ホーチミン市に現在存在し、まだ解決策が見つかっていない住宅に対する「渇望」を軽減する上で重要なポイントにもなるでしょう。
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