24,000 人以上の会員を抱える証券会社はどのようにビジネスを行っているのでしょうか?

（ダン・トリ） - ティエンコイグループは公式サイトで、各レベルのリーダーや管理職が1,700人を超え、従業員数は24,000人を超えていると紹介している。設立当時の資本金は80億VNDで、4日後には200億VNDに増額された。

国家事業設立ポータルサイトからの情報によると、ティエンコイグループ株式会社（ティエンコイグループ）は、以前はティエンコイ不動産株式会社でした。最新の事業登録によれば、同社の本社は18 Tam Trinhビル（ ハノイ市ハイバーチュン区）の5階にある。同社の主な事業は、コンサルティング、仲介、不動産オークション、土地使用権オークションである。公式ウェブサイトでは、ティエンコイグループは不動産および住宅用地の仲介業を営んでいると紹介されています。当社は設立時に80億ベトナムドンの定款資本を導入しました。わずか4日後、このユニットは資本金を200億VNDに増額し、現在までこのレベルを維持しています。注目すべき点は、このグループの公式サイトでは、20以上の支社と250の事業ブロック/部門、各レベルのリーダーとマネージャー1,700人を超え、従業員24,000人を超えていると紹介されていることです。

Thien Khoi Groupの自己紹介情報（スクリーンショット）。

しかし、2023年7月の事業登録内容の変更公告において、当該事業所の税務登録情報に基づく従業員総数はわずか5名となっています。同社の法定代表者および総代表は、グエン・タン・ズン氏（1979年生まれ）です。ドゥン氏は、Thien Khoi Trading and Service Company Limited の法定代表者および取締役でもあります。

Thien Khoi グループの税務登録情報 (スクリーンショット)。

Thien Khoi Trading and Service Company Limitedは2019年3月に設立されました。本社はハノイ市ドンダー区ミペックタワービル2階にあります。 Thien Khoi Group と同様に、Thien Khoi Trading and Service Company Limited は、コンサルティング、仲介、不動産オークション、土地使用権オークションの分野で主に事業を展開しています。同社の定款資本金は10億ベトナムドン。このうち、ティエンコイグループ株式会社は4億5000万ドン（株式の45%に相当）を出資し、ズン氏は5億5000万ドン（株式の55%に相当）を出資した。

ティエンコイグループは、ウェブサイトで発表された会員数3万2000人について、この数は同社が提供する技術アプリケーションの使用登録者の数であると述べた。このアプリケーションは、本質的には電子商取引や情報投稿技術アプリケーションに似ています。これらのアプリケーションのユーザーは、個人の不動産仲介業者です。 Thien Khoi Group は、勤務時間を管理せず、勤務場所も管理せず、アプリユーザーに仕事を割り当てたり給与を支払ったりしません。企業は、取引が成立した場合にのみアプリケーション使用料を徴収し、その収益について国への納税義務を完全に履行します。したがって、彼らはティエンコイグループの従業員ではありません。ティエンコイが確認した税務申告情報による従業員数5名は設立当時の従業員数である。同社は、このデータを調整する手続きは完了しており、新しいデータの更新を待っていると述べた。不動産仲介業全般に関する法的観点からダン・トリ記者に話を聞いたファム・タン・トゥアン弁護士は、2014年の不動産事業法と2023年の不動産事業法では不動産仲介業の管理に違いがあると述べた。具体的には、2014年不動産業法第2条第2項では、不動産仲介業者資格を有する個人は、不動産仲介会社に勤務したり、個人として独立して開業したりすることができ、税法の規定に従って納税登録をすることができると規定されている。 2014年の不動産業法により、個人が不動産仲介業を自由に営むことが認められているため、どこでも完全に自由に営むことができます。不動産仲介業者には、これまで2つのビジネストレンドがありました。 1つは、不動産取引所と協力して情報を入手し、協力者またはセカンダリーブローカーになることです。 2番目に、販売が必要な商品（主に空き家や土地）の情報源を活用して、購入を希望する顧客を仲介します。彼らの目標は製品を迅速かつ効果的に販売することだけであり、仲介する製品に関して顧客や消費者に対して責任を負わない場合が多いです。

8月1日から、不動産仲介業を営む個人は、自分の名前で事業を行うことができなくなる（写真：トラン・カン）。

しかし、2024年の不動産業法では、不動産仲介業者資格を持つ個人は、不動産取引フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事しなければならないと規定されています。 8月1日以降、不動産仲介業者は従来のように自分の名前で営業することができなくなります。しかし、2023年の不動産事業法と政令96号では、個人ブローカーは仲介会社または取引フロアで「業務」を行わなければならないと規定しているだけです。取引フロアは個々のブローカーと「契約」を締結する（2023年不動産業法第53条第4項、第59条第1項(b)号）。法令96号第17条は、仲介会社または不動産取引フロアは、個々の仲介業者と「契約」を締結しなければならないと規定しているが、この契約の締結は雇用契約に限定されるわけではない。したがって、仲介会社、不動産取引場、個人仲介人の間で締結される契約の形式と種類は、当事者の合意と関連法律の規定に従って実施されるものとする。特に、これらの仲介サービスは、仲介人が「業務」を行っている仲介会社または不動産取引フロアによって提供されるという原則が保証されなければなりません。個々のブローカーの業務ではありません。

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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cong-ty-moi-gioi-co-hon-24000-thanh-vien-lam-an-ra-sao-20240819112644232.htm