リゾート不動産は減速傾向
ベトナム不動産協会（VnREA）の統計によると、現在、全国で約239件のリゾート不動産プロジェクトがある。そのうち、コンドテルプロジェクトの推定価値は約297,128億VNDです。ヴィラプロジェクトは243,990億VND、ショップハウスプロジェクトは約154,245億VNDと推定されています。これら3つの製品の合計価値は約681兆8,860億ベトナムドン、つまり300億米ドルに相当します。
しかし、活発な発展の時期を経て、近年この分野は減速しています。市場はほぼ凍結しており、取引量はごくわずかです。
ベトナム不動産研究所の最近の調査によると、ベトナムの観光・リゾート不動産市場への参入のスピード、規模、決意を妨げている要因のうち、経済的・財務的要因が30％、法的要因が50％、その他の要因が20％を占めている。
10月19日午前に開催された科学ワークショップ「土地法の改正：観光用地の創出」で講演したBIDV主任エコノミスト兼BIDV研修・研究機関所長のカン・ヴァン・ルック博士は、現在、党や国家、そして業界の多くの文書を通じて、観光インフラへの優先政策と投資増加が指示されていると指摘した。
TS。 Can Van Luc 氏がワークショップで講演します。
しかし、これらの政策は、観光インフラを同期的かつ持続可能な形で発展させるための統一された画期的な具体的な解決策としてはまだ実現されていない。
リュック氏は、観光産業に対する優遇政策は多くの関連法や規制で明確に規定されていないと述べた。観光開発プロジェクトのための土地割り当てに関する法的枠組みには依然として多くの欠陥があり、商業用地や観光サービス（コンドミニアム、ショップハウスなど）に付随する土地所有権や資産の付与および譲渡に関する規制は依然として不完全で一貫性がありません。
実際、近年、ベトナムの観光産業は多くの有望な成果をあげ、力強い発展を遂げているが、その潜在力に見合った水準には達していないと、ルック氏は評価した。
「観光産業は、特に観光サービスのインフラにおいて、依然として多くの欠点や限界を抱えています。これらを早急に克服し、目標に掲げられているように、ベトナムが2030年までに世界トップクラスの観光競争力を持つ上位30カ国に入ることができるようにする必要があります」とリュック氏は述べた。
土地アクセスの仕組みを変える必要がある
カン・ヴァン・ルック博士は、限界を克服し、今後観光産業を発展させるためには、中央から地方レベル、省庁、機能部門に至るまでの政治システム全体、そして観光産業自体が革新的な思考と強いコンセンサスを持ち、現在の困難や課題を迅速に克服し、機会やトレンドを活用し、将来的に迅速かつ持続的に回復し、発展することが必要であると考えています。
そこから、リュック氏は土地法（改正）に関して3つの提言を行いました。まず、土地法案（改正案）では、大規模または全面投資を伴う観光、娯楽、レクリエーション開発プロジェクト、特に困難な地域、山岳地帯、国境地帯、島嶼部などでの観光プロジェクトのために、土地回収を通じて土地の割り当てと賃貸の仕組みを補完することを検討すべきである。
第二に、観光・リゾート不動産部門のボトルネックを解消するために、土地法案（改正）第121条に、商業・サービス用地を観光開発のために使用する権利をリースおよび譲渡する仕組みを追加することを検討する必要がある。
最後に、計画や観光開発投資に関する法律の意図的な違反に対する制裁を強化するとともに合法化することで、投機、浪費、土地紛争を制限することを目指しています。
グエン・ホン・チュン氏 - DVLベンチャーズ会長、ハノイ不動産クラブ副会長。
また、DVLベンチャーズの取締役会会長であり、ハノイ不動産クラブの副会長であるグエン・ホン・チュン氏もアイデアを提供し、土地法案（改正）における観光用地造成に関する規制を提案した。
そのため、チョン氏は、リゾート観光プロジェクトの投資家は土地へのアクセスに大きな困難を抱えていると述べた。同氏は、国による土地収用ではなく、土地の譲渡、土地使用権のリース、土地使用権の形での資本拠出を通じて実施されるプロジェクトは非常に困難で問題があると述べた。
なぜなら、現在、法律には、土地所有者との交渉プロセスにおいて投資家を奨励し、支援するための具体的な仕組みや方針がないからです。
観光開発プロジェクトは、2003 年の土地法において、国家による土地収用リストに含まれています。 2007年の法令第84号では、観光業を主要な経済部門として合法化し、国による土地取得の対象としました。しかし、2013年の土地法ではこの規定は削除されました。
政治局決議第18号で提案されているように、観光業が真に経済の先導部門となるためには、新しい土地法に観光用地に関する具体的な規制を盛り込む必要があるとチョン氏は述べた。同時に、観光業の発展のために、土地、税金、投資などに関して真にオープンな政策と仕組みが存在します。
「各段階の経済発展には異なる優先順位があります。観光を先頭に据えるのであれば、遊園地、娯楽エリア、多目的複合施設などの観光プロジェクトを、国が社会経済発展のために埋め立てる土地のリストに加えなければなりません」とチョン氏は述べた。
同意します、ThS。不動産法の専門家であるグエン・ヴァン・ディン氏は、住宅機能のない純粋に観光、娯楽、レクリエーションプロジェクトを実施するための土地回収のケースを草案に追加するという考えに同意を表明した。
ディン氏は、現行法案の規定がそのまま維持されれば、主要な観光プロジェクトの実施が妨げられ、その結果、住宅用地資金が使われなくなり、資源が浪費されることになると述べた。あるいは、使用される場合、観光プロジェクトの範囲内で機能を形成し、プロジェクト内の居住者の長期居住は、リゾート観光プロジェクトの豪華さのレベルを低下させるでしょう。
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