ベトナムの小売スペースは、規模、品質、体験の面でまだ控えめです。

小売市場は、ベトナムで最もダイナミックな経済セクターの1つとして継続的に評価されており、数十年にわたって年間2桁の成長率を維持しており、新型コロナウイルス感染症のパンデミック直後に急速に回復し、現在までプラス成長率を維持しています。

商工省の予測によると、ベトナムの小売業の規模は2025年までに3,500億米ドルに増加し、国内総予算の59％を占めることになる。

小売業界の発展に伴い、ベトナムは地域の他の国と比べて急速な成長率を誇り、高級小売不動産投資家にとって魅力的な投資先として浮上しています。

ベトナムの小売スペースは、規模、品質、体験の面でまだ小さい。 （写真：ST）

ベトナム不動産協会（VAR）によると、ベトナム人の収入とますます高級化するショッピング習慣が、小売業界、特に高級セグメントの不動産投資家の注目を集めている。

その結果、ベトナムの高級小売不動産市場は、短期的な課題にもかかわらず、年間賃料が2桁の成長率で増加し続け、長期的には力強い成長を続けると予想されます。

「社会経済の発展に伴い、ベトナムの消費者、特に若い世代の習​​慣は変化し、高級ショッピング体験へと移行し、商品の購入にとどまらず、高級サービスや生活体験を求めるようになっています。この変化により、高級小売不動産プロジェクトへの大きな需要が生まれ、この分野の発展促進に貢献しています」とVARはコメントしています。

実際、ファッション、化粧品、家電、高級食品業界の多くの高級ブランドがベトナム、特にハノイやホーチミン市のような大都市に進出しています。これらのブランドの出現は、ベトナムの消費者のニーズを満たすだけでなく、小売市場の水準の向上にも貢献しています。

「国際ブランドの存在は、国内の小売業者にサービスと小売スペースの質の向上を強いるからです。投資とビジネス環境、特に不動産部門は、投資を誘致するための多くの政策や、特に高級セグメントに重点を置いた小売不動産開発プロジェクトに対する信用支援や税制優遇措置によって、ますます改善しており、国内外の投資家にとって有利な条件も生まれています」とVARは述べた。

特に、高級小売不動産市場の成長の可能性は、観光産業の急速な発展によっても推進されています。ベトナムは、海外および国内の観光客、特に高級品の買い物や消費を求める人々にとって人気の旅行先となっています。

観光客、特に日本、韓国、中国、ヨーロッパ諸国などの先進国からの外国人観光客はベトナムに来た際に高いショッピングニーズを持っていることが多く、そのショッピングや観光体験は高級小売業者にとって市場を拡大する機会も生み出します。しかし、この市場は短期的にはいくつかの課題にも直面しています。

VARによると、ベトナムの小売スペースは急速な成長にもかかわらず、規模、品質、体験の面ではまだ控えめである。ベトナムの小売スペース、特に高級ショッピングモールの総面積は、タイ、シンガポール、マレーシアなどの地域諸国と比較するとまだ比較的小さいです。

ベトナムは、より多くの国際投資家を引き付け、近隣諸国と競争するために、インフラへの投資を継続し、高品質の施設の供給を拡大し、消費者のショッピング体験を向上させる必要があります。

ベトナムの小売スペース、特に高級ショッピングモールの総面積は、まだ比較的小さい。 （写真：ST）

国際的なブランドや商標からの需要が継続的に増加する一方で、高級小売スペースの供給が緩やかに増加しているため、ホーチミン市とハノイの中心部の賃貸料が上昇し、高級小売店に大きな圧力がかかっています。

世界経済の不安定さ、インフレ、原材料費の高騰は、高級小売不動産プロジェクトの拡大の可能性に影響を及ぼす可能性があります。具体的には、インフレ率の上昇により消費者の購買力が低下し、高級品小売業の売上に影響を及ぼす可能性があります。

「同時に、高級ショッピングモールの建設・運営コストも上昇し、不動産開発業者に圧力をかけることになる。国際金融市場の不安定さも、海外投資家が高級分野への投資規模の拡大に慎重になる原因となっている」とVARは指摘した。

出典: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html