改正住宅法は今朝（11月27日）、国会で大多数の代表者の賛成を得て可決され、2025年1月1日から施行される。
特に、個人が販売、リース、または賃貸するための多数のアパートを備えた多階建て住宅の開発（第57条）に関して、法律委員会のホアン・タン・トゥン委員長は、個人が販売、リース、または賃貸するための多数のアパートを備えた多階建て住宅（ミニアパート）の開発に関する第57条の規定は厳しすぎて実施が難しいという意見があると述べた。
意見は、計画に基づく管理と統制、都市建築管理の規制、建築許可、環境衛生の確保、消防の予防と消火に国が重点を置くか、法律は原則のみを規定し、詳細を定めるのは政府に任せる方向に調整することを示唆している。
ミニアパートは、土地法に基づくすべての条件を満たしていれば、ピンクブックが交付される（イラスト：トラン・カン）。
国会常任委員会は、法案草案で提示された第57条の採択と改正は、管理要件と開発ニーズの調和を確保しながら、過去にこのタイプの住宅の開発、管理、使用における既存の欠点と限界を克服し、都市人口の一部に対する住宅供給を満たすことを目的としていると判断しています。
国会常任委員会は、国会議員の意見を研究、検討、受け入れた上で、具体的な要件を規定するのではなく、この種の住宅の管理条件について、建設大臣が発行した個人用アパートを多数備えた多階建て住宅の建設要件、および消防法の要件を参照するなど、適切な規制の方向に第57条を改正することを提案する。
消防車両が複数階建ての家屋や個人のアパートが多数ある場所で消火活動を行えるように、人民委員会に交通ルートを規制する権限を付与する。売買、リース購入、賃貸の混合目的の多階建て集合住宅に関する規制を補足し、実際の要件を満たす。同時に、政府はこの条項の詳細を規定する任務を負っている。
最近可決された改正住宅法（第57条）では、個人向けの売買、賃貸借、またはリースを目的とした多階建て、集合住宅の開発について、次のように詳細に規定されています。
本法第54条第3項に規定する住宅用地の使用権を有し、以下の場合に住宅を建設する権利を有する個人は、住宅建設投資プロジェクトの投資家となる条件を満たさなければならない。建設投資は、建設法の規定および住宅建設投資プロジェクトに関する関連法のその他の規定に従って行われるものとする。
家が2階建て以上で、各階に販売用、リース購入用、販売とリース購入、アパート賃貸の組み合わせ用に設計・建築されたアパートがある場合。
2階建て以上、賃貸マンション20戸以上の規模の場合。
したがって、上記に該当するマンションは、土地に関する法律の規定に従って証明書が交付され、本法及び不動産業に関する法律の規定に従って売却、賃貸又は貸し出すことができる。
第57条では、本法第54条第3項に規定する住宅用地使用権を有する個人が、2階建て以上で20戸未満の規模の住宅を建設し、各階に賃貸用アパートの設計・建設を行う場合、以下の規定を遵守しなければならないとも規定している。
建設大臣の定める基準に従い、個人用の多数のアパートを備えた多階建て住宅を建設するための要件を満たすこと。
多数の戸建て住宅を有する多階建て住宅の消防法の規定に従って、消防の要件を満たす。
多数の戸建て住宅が建つ高層住宅がある場所で消防活動を行う消防車両の交通経路については、省人民委員会が定める条件を満たすこと。
また、本条第3項に規定する個人の複数階建て住宅に販売用または賃貸用のマンションがある場合には、本条第1項に規定する条件を満たさなければならない。
第１項及び第３項に規定する住宅の管理及び運営については、建設大臣が定める共同住宅の管理及び運営に関する規則に従って行われるものとする。
各レベルの人民委員会は、その任務と権限の範囲内で、本条第 1 項および第 3 項に規定された要件および条件の遵守状況を検査および審査する責任を負う。
政府はこの条の詳細を定めるものとする。
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