ベトナム商工連盟（VCCI）は、土地使用権の取得に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行するための決議案を作成するという提案についてコメントしました。または他の土地（以下「土地使用権」といいます）に対する土地使用権を持っています。 （下書き通り）
天然資源環境省は、2025年1月1日から5年間のパイロット期間を提案する予定です。都市部および都市開発計画が承認された地域での試験的実施が優先されます。
VCCIによると、企業が他の土地使用権の譲渡を受けられるようにし、他の土地を所有する企業が商業住宅プロジェクトを実施できるようにすることは、2024年土地法の起草プロセスにおける企業の主要かつ重要な推奨事項の1つです。
2024年の新土地法は、企業が住宅用地の譲渡を受けることのみを許可し、すでに住宅用地または住宅用地とその他の土地を所有している企業は商業用住宅建設投資プロジェクトを実施できることを規定するにとどまります。
VCCI は、企業が他の土地使用権の譲渡を受け、他の土地を所有する企業が商業用住宅プロジェクトを実施できるようにするパイロット決議の策定に大いに賛同します。これは非常に必要な規制であり、実際のニーズを満たし、現在の困難を克服し、多くの現在のプロジェクトの障害を取り除きます。
適用対象について、提出草案では、適用対象を「不動産業法の規定によれば不動産業機能を有する事業者、土地法の規定によれば土地使用者」と定義している。
2024年土地法第4条に規定する「土地使用者」には「不動産業機能を有する企業」が含まれる。したがって、VCCIとしては、適用対象として「不動産業機能を有する事業者」を規定する必要はないと考えております。
譲渡された土地については、VCCIによると、2024年土地法第127条第2項は、譲渡された土地の面積が「国家機関や組織によって管理されているが分離できない土地面積」である場合、独立したプロジェクトの場合と規定しています。 、国営機関または組織が管理する土地面積は、プロジェクト設立のための総土地面積に含まれ、国が回収し、プロジェクトを実施するために投資家に譲渡またはリースするものとする。「土地使用権の形式を通じてではない。土地を利用したプロジェクトを実施する投資家を選ぶための入札ではなく、オークションを通じて行われる」
決議案は、2024年土地法第127条第1項bに規定されている土地使用権の受け取りメカニズムと同様の、商業住宅建設のための土地譲渡を受け取るメカニズムを規定している。実施プロセスを促進するために、VCCIは以下を提案している。前述の2024年土地法第127条第2項の規定と同様の土地回収メカニズムの追加を検討する。
一般的な基準を考慮する提案
特に、実施地域に関しては、草案では、パイロット地域でのプロジェクトを選定するために、地域、投資資本、および地域の実情に適したその他の基準を地方自治体が発行することを提案しています。
この提案により、パイロット メカニズムを適用する投資プロジェクトを決定する際の要求許可メカニズムに関する懸念が生じる可能性があることを考慮して、VCCI は、決議で共通基準を規制することを検討することを提案します。地方自治体は、この基準に基づいて適切なプロジェクトを決定します。
天然資源環境省は、土地使用権の受領または居住用地ではない土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する国会決議案を起草することを提案している。
同省によると、2024年の土地法の施行後、不動産市場には商業住宅プロジェクト、都市部建設投資プロジェクト、住宅地プロジェクトのみが存在すると予測されている。農村住宅地は、国家の土地買収やプロジェクトを通じて形成される。土地法第127条第6項に規定する住宅地その他の土地の存在により、商業住宅を建設するために土地の用途を変更するもの。2024年
これは不動産市場の発展を制限し、「人々と企業の間の自己交渉メカニズムの継続的な実施」に関する決議第18-NQ / TWの政策を完全に実施することができない。土地使用権の移転における企業の実施「都市および商業住宅プロジェクト」。
また、2024年土地法では、現在住宅地または住宅地とその他の土地を使用する権利を有する投資家のみが、土地の使用目的を変更して商業用住宅建設投資プロジェクトを実施することが認められている（第2項、第6項、第127条）。
これにより、例えば、国が土地利用計画を住宅地に調整した工業団地や観光地などの生産・事業プロジェクトは、調整された計画を実施することができなくなり、国庫予算を無駄にしてしまうことになる。土地利用計画の策定と調整。
天然資源環境省は、上記の問題に対処するには、土地使用権の取得または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの試験的実施を許可する国会決議の策定が必要であると考えている。住宅地ではない土地を使用する組織が実際に実行できるようにする。
天然資源環境省は、2025年1月1日から5年間のパイロット期間を提案する予定です。都市部および都市開発計画が承認された地域での試験的実施が優先されます。
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