継続的な計画により、ダナン最大の地区は地域の経済の原動力となる

ダナンの観光への依存を減らす多極的開発方針における重要な成長拠点として認識されているリエンチュウ地区は、大きな注目を集めています。

継続的な計画により、ダナン最大の地区は地域の経済の「原動力」となる

ダナンの観光への依存を減らす多極的開発方針における重要な成長拠点として認識されているリエンチュウ地区は、大きな注目を集めています。

また、ここは市内で唯一、自由貿易区とリエンチュウ深水港の多くの主要プロジェクトを実施するためのあらゆる条件が整っている地区でもあり、この地域がその潜在力を発揮し、国全体の経済の原動力となることを支援する準備ができています。

ダナンの多極的発展の図におけるリエン・チウ

ダナンの6つの地区の中で最大の面積を持つ中心地区の1つであるリエンチュウは、26kmに及ぶ海岸線と、ナムオ、スアンチュー、バクニンなどの多くの美しい自然のビーチ、そしてグエンタットタン通りに沿って走る曲がりくねった海岸線があり、観光上の利点があります。

しかし、ダナンの観光サービスへの経済的依存を減らすために、一極モデルから多極モデルへの都市開発の目標において、リエンチュウは、海に面し、大規模な工業団地を集中させている便利な交通の玄関口の立地を活かし、産業、港湾、観光の3つの陣頭指揮をすべて発展させることができる地域の重要な産業経済地区へと変貌を遂げました。

港湾と物流：実施中のリエンチュウ港湾プロジェクトは、タイプ I 深水港に分類されます。国内三大港の一つであり、中部地域では最大の港です。このプロジェクトは、面積450ヘクタール、総投資額48兆3,040億ドン以上と見込まれ、2022年12月に正式に着工された。

リエンチュウ港は3つのフェーズに分かれており、フェーズ1の面積は44.6ヘクタールで、2025年に完成する予定。残りの2つのフェーズはそれぞれ106.81ヘクタールと80.7ヘクタールの面積で、2030年と2050年に完成する予定です。

リエンチュウ港は完成すると、ベトナム中部の国際玄関口として機能する国家総合港となる。これにより、この都市は、地域の主要な貿易ルート、特に東南アジアで最も重要な貿易ルートの 1 つである東西経済回廊と強力につながるようになります。

市人民委員会によると。ダナンでは、リエンチュウ港が稼働すると、2030年までにVATと輸出入税収が年間約4.8兆VNDに達するため、定量化可能な価値は年間数十億から数十万VNDに達する可能性があります。海運料と港湾入場料は年間約2,300億VNDです。

ダナンのリエンチュウ港プロジェクトは、2024年9月時点で、建設量の約67％（1兆7,700億ベトナムドン相当）が完了しており、2025年11月に完成する予定です。

自由貿易地域：リエンチュウ港とともに、この地域もベトナム初の自由貿易地域となる予定です。具体的には、2024年6月に国会は都市政府の組織と都市開発のためのいくつかの具体的なメカニズムに関する決議を可決しました。したがって、ダナンは、投資、金融、貿易、観光、高品質のサービスを誘致するためのメカニズムと政策を試験的に導入するため、ダナン北西部のリエンチュウ港に関連した自由貿易地域の設立を許可しました。

注目すべきは、自由貿易区の建設が予定されているエリアの一つが、グエン・タット・タン通り付近の海上侵食プロジェクト（物流サービスエリアとして機能、面積約420ヘクタール）である。 2030年の開発目標では、この自由貿易地域は市のGRDPの1〜2％に直接貢献することになります。ダナンには約21,000人の労働者が集まっています。 2040年までに、貢献率はGRDPの9.5％、労働者9万人に増加すると予想されています。 2050年までに、このセクターはGRDPの17.9%を占め、127,000人の雇用を創出すると予想されています。

ダナン市観光局のタン・ヴァン・ヴオン副局長によると、自由貿易地域の試験的設置は、ダナンを国際的な玄関口、ベトナムの観光業の成長の中心に変える画期的な機会となるだろう。現在、ダナン市政府は、2024年12月に首相の検討と決定のために提出するダナン自由貿易区プロジェクトの書類を緊急に準備している。

ファム・ミン・チン首相は、埋め立て予定地域を視察し、新たな土地基金を創設し開発空間を拡大するために海を埋め立てる政策に同意した。 （写真：VGP/Nhat Bac）

ハイテク産業：リエンチュウ港や自由貿易区などの主要プロジェクトを待つだけでなく、リエンチュウは現在、産業開発も推進しています。その中で、約290ヘクタールの規模を誇るリエンチュウ工業団地は、ダナン市の大規模かつ重要な工業団地の一つと考えられています。さらに、ホアカン工業団地、ホアカン拡張工業団地、ホアカム工業団地など、ダナン北西部の一連の工業団地は、ハイテク産業、海洋経済を柱として、北西部地域をダナンの「シリコンバレー」に変えるのに貢献しています。

不動産市場は熱を帯びる準備が整う

専門家によると、ダナンの新世代自由貿易区は、リエンチュウ港、ダナン国際空港、工業団地と密接に連携することになる。生産、加工、リサイクル、組立活動の発展を促進することを目指します。物流サービスを提供し、国際貨物輸送センターを設立し、最も効果的なインフラ構造を構築し、港湾と空港のバリューチェーンを最大化します。そこから、多くの労働者や専門家が働き、生活するために集まることは間違いないでしょう。

観光、産業の総合的な発展、自由貿易地域の形成、リエンチュウ港などの前向きな兆候が、リエンチュウ地区の不動産市場の成長を加速させる勢いを生み出しており、地域のニーズと可能性に適した不動産商品とキャッシュフロー活用の投資家への機会が開かれています。

「ダナンの新世代自由貿易地域は、リエンチュウ港とダナン北西部の不動産市場の発展に密接に関係しています」と建築家は語る。ベトナム都市計画開発協会のトラン・ゴック・チン会長はそう断言した。

ダナンの不動産が再び力強く成長

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、ダナン市場は過去9か月間でプラス成長を遂げている。アパート部門に限っても、新規供給の50%以上が8,000万VND/m2以上の価格で、主な販売価格水準が上昇し、The Ori Garden、FPT Plaza 3、Sun Cosmo Residence、Sun Ponte Residenceなど多くのプロジェクトで高い消費率が見られました。ダナン市場では、年末も供給が引き続き増加すると予想されています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/lien-tiep-don-quy-huach-giup-quan-lon-bac-nhat-da-nang-tro-thanh-dau-tau-kinh-te-cua-khu-vuc-d231062.html