継続的な計画により、ダナン最大の地区は地域の経済の原動力となる

ダナンの観光への依存を減らす多極的発展方向における重要な成長拠点として認識されているリエンチュウ地区は、大きな注目を集めています。

継続的な計画により、ダナン最大の地区は地域の経済の「原動力」となる

ダナンの観光への依存を減らす多極的発展方向における重要な成長拠点として認識されているリエンチュウ地区は、大きな注目を集めています。

また、ここは、自由貿易区とリエンチュウ深水港の多くの重要なプロジェクトを実施するためのすべての条件が確保されている市内の唯一の地区であり、この地域がその潜在力を打ち破り、国全体の経済の原動力となることを支援する準備ができています。

ダナンの多極的発展の図におけるリエン・チウ

ダナンの6つの地区の中で最大の面積を誇る中心地区の1つであるリエンチュウは、26kmに及ぶ海岸線とナムオー、スアンチュー、バクニンなどの多くの美しい自然のビーチ、そしてグエンタットタン通りに沿って続く曲がりくねった海岸線があり、観光に有利です。

しかし、ダナンの観光サービスへの経済的依存を減らすために、一極モデルから多極モデルへの都市開発の目標において、リエンチュウは海に面し、大規模な工業団地を集中させた便利な交通の玄関口という立地を生かして、産業、港湾、観光の3つの陣頭指揮をすべて発展させることができる地域の重要な産業経済地区へと変貌を遂げました。

港湾と物流：実施中のリエンチュウ港プロジェクトは、タイプ I 深水港に分類されます。国内3大港の一つであり、中部地域では最大の港です。このプロジェクトは、450ヘクタールの面積と48兆3,040億ベトナムドン以上の総投資額を予定して、2022年12月に正式に着工されました。

リエンチュウ港は3つのフェーズに分かれており、フェーズ1の面積は44.6ヘクタールで、2025年に完成する予定、残りの2つのフェーズはそれぞれ106.81ヘクタールと80.7ヘクタールの面積で、2030年と2050年に完成する予定です。

リエンチュウ港は完成すると、ベトナム中部の国際玄関口として機能する国家総合港となる。これにより、この都市は、地域の主要な貿易ルート、特に東南アジアで最も重要な貿易ルートの 1 つである東西経済回廊との強力なつながりを築くことができます。

市人民委員会によると。ダナンでは、リエンチュウ港が稼働すると、2030年までにVATと輸出入税収入が年間約4.8兆VNDに達するため、定量化可能な値は年間数十億から数百億VNDに達する可能性があります。海運料と港湾入場料は年間約2,300億VNDです。

ダナンのリエンチュウ港プロジェクトは、2024年9月時点で、建設量の約67％（1兆7,700億ベトナムドン相当）が完了しており、2025年11月に完成する予定である。

自由貿易地域:リエンチュウ港とともに、この地域もベトナム初の自由貿易地域となる予定です。具体的には、2024年6月に国会は都市政府の組織化と都市開発のためのいくつかの具体的なメカニズムに関する決議を可決しました。これを受けてダナン市は、投資、金融、貿易、観光、高品質のサービスを誘致するためのメカニズムと政策を試行するため、ダナン市北西部のリエンチュウ港に関連した自由貿易地域の設立を許可した。

注目すべきは、自由貿易区建設が予定されている地域の一つが、グエン・タット・タン通り付近の海上侵食プロジェクト（物流サービスエリアとして機能、面積約420ヘクタール）である。 2030 年の開発目標では、この自由貿易地域は市の GRDP の 1 ～ 2% を直接貢献することになります。ダナンに拠点を置き、約21,000人の労働者を惹きつけています。 2040年までに、その寄与率はGRDPの9.5％、労働者数は9万人に増加すると予想されています。 2050 年までに、このセクターは GRDP の 17.9% を占め、127,000 人の雇用を創出すると予想されています。

ダナン市観光局副局長タン・ヴァン・ヴオン氏によると、自由貿易地域の試験的な設置は、ダナンをベトナムの観光業の成長の中心となる国際的な玄関口に変える画期的な機会となるだろう。現在、ダナン市政府は、2024年12月に首相の審議と決定を得るためにダナン自由貿易区プロジェクトの書類を緊急に準備している。

ファム・ミン・チン首相は、埋め立て予定地域を視察し、新たな土地基金を創出し開発空間を拡大するために海を埋め立てる政策に同意した。 （写真：VGP/Nhat Bac）

ハイテク産業：リエンチュウ港や自由貿易区などの主要プロジェクトを待っているだけでなく、リエンチュウは現在、産業開発も推進しています。その中で、約290ヘクタールの規模を誇るリエンチュウ工業団地は、ダナン市の大規模かつ重要な工業団地の1つと考えられています。さらに、ホアカン工業団地、ホアカン拡張工業団地、ホアカム工業団地など、ダナン北西部の一連の工業団地は、ハイテク産業、海洋経済を柱として、北西部地域をダナンの「シリコンバレー」に変えるのに貢献しています。

不動産市場は加熱する準備が整っている

専門家によると、ダナンの新世代自由貿易区は、リエンチュウ港、ダナン国際空港、工業団地と密接に連携することになる。生産、加工、リサイクル、組立活動の発展を促進することを目指します。物流サービスを提供し、国際貨物輸送センターを設立し、最も効果的なインフラ構造を構築し、港湾と空港のバリューチェーンを最大化します。そこから、多くの労働者や専門家が働き、生活するために集まることは間違いありません。

観光、産業の総合的な発展、自由貿易地域の形成、リエンチュウ港の明るい兆しが、リエンチュウ地区の不動産市場の成長を加速させる勢いを生み出し、地域のニーズと可能性に適した不動産商品とキャッシュフロー活用の投資家への機会を広げています。

「ダナンの新世代自由貿易区は、リエンチュウ港とダナン北西部の不動産市場の発展に密接に関係しています」と建築家は述べています。ベトナム都市計画開発協会のトラン・ゴック・チン会長はそう断言した。

ダナンの不動産は再び力強く成長

ベトナム不動産協会（VARS）の報告によると、ダナン市場は過去9か月間でプラス成長を遂げている。アパート部門に限っても、新規供給の50%以上が8,000万VND/m2以上の価格となり、主要な販売価格水準が上昇を記録した。また、The Ori Garden、FPT Plaza 3、Sun Cosmo Residence、Sun Ponte Residenceなど多くのプロジェクトで高い消費率が見られ、ダナン市場では年末も供給が引き続き増加すると予想されている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/lien-tiep-don-quy-huach-giup-quan-lon-bac-nhat-da-nang-tro-thanh-dau-tau-kinh-te-cua-khu-vuc-d231062.html