DNVN - ベトナムビジネスマガジンの取材に対し、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産と住宅に関する新しい法律は施行されたばかりであり、浸透するには時間が必要であると語った。住宅市場は2024年末から2025年初頭までに回復すると予想されています。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、2024年の最初の9か月で、不動産市場は非常に前向きな兆候を示し始めました。以前は市場に出すのが躊躇されていた不動産プロジェクトが、今では市場に投入され始めており、供給が増加しています。
しかし、現在の住宅市場では供給が弱く、品質も低い状況です。低価格帯や人気セグメントの製品は、市場のほぼどこにでも存在します。政府は社会住宅を促進するための多くの仕組みを作り上げてきましたが、市場には適格な製品があまりありません。
「これは、不動産事業法（改正）2023年、住宅法（改正）2023年、土地法（改正）2024年が施行される時期であると考えています。新しい法律は常に遅れを伴い、法律の浸透には時間がかかるため、機関、特に社会住宅開発機関の困難や問題を直接解決するには、もうしばらく待たなければなりません。
「2024年後半から2025年初めにかけて、多くのプロジェクトの困難が解決され、供給が増加することを期待しています」とディン氏は述べた。
VARS会長は、地方自治体のより積極的な参加がなければ、低所得者向け住宅市場（中価格帯および低価格帯）の供給を刺激するメカニズムを構築することは困難になるだろうと懸念を表明した。もしそうなら、このセグメントの供給は市場で引き続き不足することになるだろう。
「これは住宅市場にとって良い兆候ではない。市場は高級商業住宅製品と社会住宅の2つのグループに大きく二極化しているからだ。」 「社会住宅は国によって支援され促進されているものの、なかなか出現せず、市場の不足と不均衡につながっている」とディン氏は強調した。
VARS の会長は、今後の市場規制政策では低価格帯のセグメントをさらに促進する必要があると提言しています。最近の低価格住宅価格の高騰など住宅市場の不安定さは、供給が非常に弱く、需要が強いことが原因です。供給が改善され増加すると、市場のバランスが保たれ、価格がより合理的に規制されます。
「あるセグメントの製品が不足している場合には供給を増やす方向、あるセグメントの製品が不足している場合にはそのセグメントを増やす方向に市場を規制する必要がある。」 「新たな法的枠組みの実施と新たな規制の普及も加速する必要がある」とディン氏は勧告した。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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