国土面積統計の結果、市場に資金が流入した後の期待

2022年の国土面積統計結果の発表、首相電報を受けて企業の資金調達が容易になるとの期待、ビンズオン省の土地価格が大幅に上昇…などが最新の不動産ニュースです。

最新の不動産：2022年12月31日現在、国の総自然面積は33,134,482ヘクタールで、そのうち農地面積は28,002,574ヘクタールです。非農地面積：3,961,324ヘクタール未利用地面積：1,170,584ha。（写真：HA）

2022年国土面積統計の結果を公表します

天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣は、2022年の全国の土地面積統計の結果を承認し発表する決定第3048/QD-BTNMT号に署名し、発布した。

統計結果によると、2022年12月31日現在、国全体の自然面積は33,134,482ヘクタールで、そのうち農地面積は28,002,574ヘクタールです。非農地面積：3,961,324ヘクタール未利用地面積：1,170,584ha。

2022年の土地面積統計を全国一律で使用します。

各省、中央直轄市の人民委員会は、2022年の地方土地面積統計結果を規定に従って組織や個人に統一的に公開、提供するよう指導する責任を負っている。

2023 年の土地統計結果の変更を更新および調整するために、2022 年の土地面積統計を定期的に確認および検討する必要があります。

土地面積統計は、天然資源環境省の土地統計・目録ソフトウェア（TK-Online および TK-Desktop）で作成され、報告されます。

首相の電報を受けて、不動産は資本へのアクセスが容易になると予想される

不動産市場は、法的問題に加え、過去1年間、資本の流れが「引き締まった」ことにより困難にも直面してきた。政府は継続的に多くの会議を開催し、市場の障害を取り除くよう指示を出してきた。

最近、首相は、不動産市場が安全、健全かつ持続的に発展するための多くの解決策を関係各省庁および部門に指示する内閣指令第993号を発令しました。

特に、首相はベトナム国家銀行総裁に対し、商業銀行に対し不動産部門への信用貸付を促進するよう指示するよう要請した。適切な解決策があり、コストを削減して金利を下げることができます。

それと同時に、不適切で面倒かつ費用のかかる管理手続きを削減し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより便利に融資を受けられるようにします。実現可能で実施が速い不動産プロジェクトに対しては、特別な信用促進政策が実施され、成長の勢いが生まれ、市場が活性化します。

不動産業界は、住宅購入者と企業の両方がより容易に資本にアクセスでき、より良い金利が得られると期待し、非常に喜んでいます。

Dat Xanh Mien BacのジェネラルディレクターであるVu Cuong Quyet氏は、これは限られた資金源と高い貸出金利の状況下で、資金源を解放し不動産市場を支援する政府の取り組みであると評価した。

同氏は、政府は今年初めから資本問題の解決に多大な努力を払ってきたが、改善は見られるものの、まだ明確ではないと述べた。現在、首相は、企業と住宅購入者の両方にとって有益となる資本源に関する多くの解決策を盛り込んだ指令を出し続けています。これにより、年末の不動産市場の流動性が向上すると予想されます。

「最近、住宅購入者は銀行から融資を受けられるようになりましたが、融資条件は依然として厳しく、金利は9～10%と依然として高い水準にあります。企業にとって11～13%という金利は非常に高い水準です」とクエット氏は現状を述べた。

同氏は、企業にとって融資の必要性は常に必要であり、市場が厳しいときには企業はさらに融資を必要とすると述べた。しかし、現時点では、条件は厳しく、金利は高いので、人々は事業活動を拡大するために多額の資本を借り入れる勇気はありません。事業の維持のためにのみ借入を行います。

ダット・サン・ミエン・バック銀行総裁は、首相は指示を出しているものの、進捗をいかに加速させるかは銀行次第だと述べた。

首相の指示により、銀行の融資プロセスが迅速化され、購入者や投資家の資金調達が容易になることを期待しています。市場が開放され、取引が円滑に進むよう、銀行は住宅購入者への融資において、過度に慎重になったり、厳格になったりすべきではありません。特に、融資金利は、現在、投入動員金利が非常に低いため、年間8～8.5%程度の適度な水準に維持されるべきです。

安全性指標が良好な企業に対しては、銀行は融資を検討し、資産評価条件を緩和し、住宅ローンの条件を緩和すべきである。あるいは、売却可能なプロジェクトに対しては、銀行も融資を行うべきである。「銀行は慎重すぎるため、資本が過剰になっている」とクイエ氏は語った。

G6グループのグエン・アン・クエ会長は、政府と国家銀行の貸出金利を引き下げる政策は2023年2月から実施されていると述べた。しかし、実際の引き下げは予想通りではなかったものの、2022年末の15％から2023年第4四半期初めには年率11～11.5％に引き下げられた。

「首相の指示を受け、貸出金利をさらに引き下げ、年10.5%程度に調整する適切な時期になると予想されます。12ヶ月または24ヶ月の固定金利融資パッケージについては、12ヶ月固定で年7.5～8%程度、24ヶ月または36ヶ月固定で年8～9%程度に下がる可能性があります」とクエ氏は述べた。

さらに、Que氏は融資条件が「緩和」されることも期待している。そこから、銀行は資金を分配することができ、個人や企業は資本にアクセスすることができます。

「不動産だけでなく、経済全体のキャッシュフローが悪化しています。不動産は多くの産業と関連する重要な産業です。そのため、市場に一定の資金を『注入』し、同時にキャッシュフローの循環を促進する必要があります。銀行が不動産に資金を『注入』し、企業に銀行資本を『注入』すれば、キャッシュフローの循環が改善され、経済はより良く発展するでしょう」と邵氏は分析した。

一方、経済専門家のディン・テ・ヒエン氏は、政府による解決策や指示は不動産市場に非常に好影響を与えると評価しているものの、不動産価格は以前に比べて上昇しすぎているため、さらに下がる必要があると述べた。

賃貸オフィスとリゾート不動産セグメントにおける対照的な動向

建設省が発表したデータによると、2023年第3四半期にはクラスAのオフィスプロジェクトが最も多く選ばれ、特に外国企業を中心に多くの新規顧客を獲得しました。

前四半期のリース取引の大部分はオフィス移転が占めた。ほとんどの入居者は、新しく高品質なプロジェクトがあり、賃貸価格が柔軟で、自分のニーズに合った都心部を好みます。

具体的には、ハノイ市ではオフィス供給量が四半期ベースで216万^㎡（1％増）に達した。 2023年第3四半期には、グレードAのオフィスプロジェクトであるロッテモール西湖が^{、22,000平方メートル}を超える賃貸可能床面積を市場に提供しました。

ホアンキエム地区のクラスAオフィス賃貸価格は月額約1,000,000 VND/ ^m2です。ハイバーチュン区エリアは約75万VND/ ^m2 /月、カウザイ区エリアは約70万VND/ ^m2 /月、Bクラスオフィスの平均賃貸価格は約48万VND/ ^m2 /月です。

建設省の報告によると、ホーチミン市では、賃貸可能面積^が93,000平方メートルを超える4つの新規プロジェクトが市場に参入したことで、オフィス供給が前四半期比3％増加した。

2023年第3四半期には、トゥーティエム新都市地区が、グレードAの2つのプロジェクトであるThe METTとThe Hallmarkで90%の市場シェアを獲得し、新規供給の大部分を占めることになります。 1区の中心部エリアでも、ウォーターフロントサイゴン（グレードB）の改修後の再オープンとグレードCプロジェクトL'MAK The Signatureの参入により、四半期の新規供給の10％を占めました。

したがって、1区中心部のAクラスオフィスの賃貸価格は約1,320,000 VND/ ^m2 /月です。 2区中心部約1,080,000VND/ ^m2 /月中央1区のBクラスオフィス賃貸価格は月額約72万VND/ ^m2です。

第3四半期は、オフィス賃貸セグメントの好調な変化とは対照的に、リゾート不動産セグメントは引き続き静かな状況が続きました。それに応じて、ホテルおよびリゾート市場は、クアンビンのバン温泉＆リゾート、ラオカイの5つ星リゾートであるレディヒルサパリゾート、ビンディンのホイヴァン温泉地域のリゾート、ヘルスケア、住宅地など、市場にオープンして発売された多くのプロジェクトからの新たな供給で補完されました。

販売用リゾート不動産については、新規供給は前四半期に比べて引き続き減少しました。一部の市場調査機関によれば、7月と8月に新規にオープンしたリゾート不動産の取引件数は非常に限られていた。

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

販売用リゾート不動産については、新規供給は前四半期に比べて引き続き減少しました。（出典：ダン・トリ）

需要と預金の低さから、多くの投資家が製品を市場に投入する際に慎重になり、このタイプの不動産の新規供給は2023年に継続的に減少することになります。

メカニズムと政策の影響に関する調査結果によると、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の調査では、不動産ビジネスが前向きな兆候を見せ始めていることが示されています。

多くの企業が債務の再編、事業運営の再構築に成功し、合法性と資本の面で解決された新しいプロジェクトの実施を開始しています。しかしながら、多くの企業は、取引上の困難、土地法上の困難など、多くの困難や課題に直面し続けており、また、期限到来の債券の返済のプレッシャーにより、依然として多くの困難や課題に直面しています。

52/63地方自治体からの報告によると、2023年第3四半期の不動産在庫は約16,940戸です。在庫比率は主に個別の住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画にあります。

ビンズオン省の土地価格が大幅に上昇

ビンズオン省では、アパート分野の活気とは対照的に、2021年の初めから現在に至るまで、投資家によって市場に持ち込まれた土地プロジェクトはごくわずかです。一方、価格水準がまだかなり手頃であり、強力な産業とインフラの発展により成長の可能性が高いため、ここで土地を購入する需要は常に非常に高いです。ビンズオン省の土地セグメントの価格調整を引き起こしたのは、希少性と市場全体の状況です。

トゥアンアン市とディアン市の2つの都市では、中心部または工業団地付近の土地プロジェクトは現在、 ^{1平方メートル}あたり4,000万ドンで価格設定されています。この価格は、トゥドゥック市の近隣地域と比べると半分だけなので魅力的だと考えられています。さらに、トゥアンアンとディアンもトゥドゥックに劣らない高い人口密度と経済発展を誇っています。

さらに少し進むと、タンウイエンのベンカットの土地市場も1^{平方メートル}あたり1,700万ドンの価格に達しました。ここ1年近く、この2つの場所では新たな土地プロジェクトの売り出しはないものの、価格は着実に上昇し続けていることが注目される。これらの地域は、ビンズオン新都市や安定的に稼働している大規模工業団地が多数隣接しており、多くの労働者を惹きつけていることから、大きな可能性を秘めていると考えられている地域でもあります。

一方、フージャオとバウバンは新興市場と考えられているが、行政の中心エリアや工業団地の近くでは、1区画あたり10億ドン未満の土地を見つけるのは「珍しい」ことだと考えられている。

実際、近年、ビンズオン省の土地市場は順調に成長していますが、これは完全に、明らかにされた実際の潜在的要因に基づいています。特に、ビンズオン省は最大の工業中心地であり、外国直接投資の誘致において長年連続トップ3にランクされ、目覚ましい経済成長を達成しています。

特に、ビンズオン省は持続可能な開発の支点としてスマートシティと創造都市エリアの建設を推進しています。一連の交通・社会インフラへの投資が行われているため、地価の上昇は全くもって合理的です。

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