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| 最新の不動産：2022年12月31日現在、国全体の自然面積は33,134,482ヘクタールで、そのうち農地面積は28,002,574ヘクタールです。非農地面積：3,961,324ha未利用地面積：1,170,584ha。 （写真：HA） |
2022年国土面積統計結果の公表
天然資源・環境省のレー・ミン・ガン副大臣は、2022年の全国の土地面積統計の結果を承認し発表する決定第3048/QD-BTNMT号に署名し、発行した。
統計結果によると、2022年12月31日現在、全国の自然面積は33,134,482ヘクタールで、そのうち農地面積は28,002,574ヘクタールです。非農地面積：3,961,324ha未利用地面積：1,170,584ha。
2022年の土地面積統計は全国一律で用いられます。
各省、中央直轄市の人民委員会は、規定に従って、2022年の地方土地面積統計結果を組織や個人に公開し、統一的に利用できるようにする責任を負います。
2022 年の土地面積統計は、2023 年の土地統計結果の変更を更新および調整するために定期的に確認およびレビューする必要があります。
土地面積統計は、天然資源環境省の土地統計・目録ソフトウェア（TK-Online および TK-Desktop）で実行され、報告されます。
首相の電報を受けて、不動産への資本のアクセスが容易になると予想される
不動産市場は、法的問題に加え、過去1年間、資本の流れが「引き締まった」ために困難に直面してきた。政府は継続的に多くの会議を開催し、市場の障害を取り除くよう指示を出してきた。
最近、首相は、不動産市場が安全、健全かつ持続的に発展するための多くの解決策を各関係省庁および部門に指示する内閣官房長官指示第993号を発令しました。
特に、首相はベトナム国家銀行総裁に対し、商業銀行に対し不動産部門への信用貸付を促進するよう指示するよう要請した。適切な解決策があり、コストを削減して金利を下げることができます。
それと同時に、不適切で面倒かつコストのかかる管理手続きを削減し、企業、不動産プロジェクト、住宅購入者がより便利に信用源にアクセスできるようにします。実現可能で実施が速い不動産プロジェクトに対しては、特別な信用促進政策が実施され、成長の勢いが生まれ、市場が活性化します。
不動産業界は、住宅購入者と企業の両方が資本にアクセスしやすくなり、金利も改善されることを期待して、非常に満足しています。
Dat Xanh Mien BacのVu Cuong Quyet総裁は、これは資金源が限られ貸出金利が高い状況下で、資金源を解放し不動産市場を支援する政府の取り組みであると評価した。
同氏は、政府は今年初めから資本問題の解決に多大な努力を払ってきたが、改善は見られるものの、まだはっきりしていないと述べた。現在、首相は、企業と住宅購入者の両方にとって有益な資金源に関する多くの解決策を含む指令を出し続けています。これにより、年末の不動産市場の流動性が向上すると予想されます。
「最近、住宅購入者は銀行から借り入れて住宅を購入できるようになりましたが、借り入れ条件は依然として厳しく、金利は9～10％と依然として高いです。 「企業にとって、11～13％の金利はかなり高い」とクイエ氏は現実を述べた。
同氏は、企業にとって融資の必要性は常に必要であり、市場が厳しいときには企業はさらに融資を必要とすると述べた。しかし、現時点では条件が厳しく、金利も高いため、人々は事業活動を拡大するために多額の資金を借り入れる勇気がありません。事業の維持のためにのみ借入を行います。
ダット・サン・ミエン・バック銀行総裁は、首相は指示を出しているものの、進捗をいかに加速させるかは銀行次第だと述べた。
「首相の指示により銀行の融資が加速し、買い手や投資家が資金にアクセスしやすくなることを期待する。」市場が開かれ、取引が行われるよう支援するために、銀行は住宅購入者への融資に慎重すぎたり厳格すぎたりすべきではない。特に、投入動員金利は現在かなり低いため、貸出金利は適度な水準、おそらく年間8～8.5％程度に維持されるべきである。
安全性指数が良好な企業に対しては、銀行は融資を検討し、資産評価条件を緩和し、住宅ローンの条件を緩和すべきである。あるいは、売却可能なプロジェクトに対しては、銀行も融資すべきだ。 「銀行は慎重すぎるため、資本過剰に陥っている」とクイエ氏は語った。
G6グループのグエン・アン・クエ会長は、政府と国立銀行の貸出金利引き下げ政策は2023年2月から実施されていると述べた。しかし、実際の削減は予想通りではないものの、2022年末の15％から2023年第4四半期初めには11～11.5％/年に削減されました。
「首相の指示後、貸出金利を年10.5％程度までさらに引き下げる適切な時期になると予想される。」 12 か月または 24 か月の期間の固定ローン パッケージの場合、12 か月固定で年間 7.5 ～ 8% 程度に下がる可能性があります。あるいは24か月または36か月間、年8～9％固定です」とQue氏は述べた。
さらに、Que氏は融資条件が「緩和」されることも期待している。そこから、銀行は資金を支払い、個人や企業は資本にアクセスできるようになります。
「不動産に限らず、経済のキャッシュフローは厳しく、不動産は他の多くの産業と関連する重要な産業です。したがって、キャッシュフローの循環を促進しながら、一定額の資金を市場に「注入」する必要があります。銀行が資金を「注入」するときの不動産;企業は銀行資本で「注入」され、キャッシュフローの循環が改善されます。経済はより良く発展するだろう」とクエ氏は分析した。
また、政府によって示された解決策と指示は不動産市場に非常に良い影響を与えるだろうと評価しているが、経済専門家のディン・テ・ヒエン氏は、不動産価格は以前に比べて上昇しすぎているため、さらに下がる必要があると述べた。
賃貸オフィスとリゾート不動産セグメントにおける対照的な動向
建設省が発表したデータによると、2023年第3四半期にはクラスAのオフィスプロジェクトが最も多く選ばれ、多くの新規顧客、特に外国企業を引き付けました。
前四半期のリース取引の大部分はオフィス移転によるものでした。ほとんどの入居者は、ニーズに合わせて柔軟な賃貸価格の新しく高品質なプロジェクトがある都心部を好みます。
具体的には、ハノイ市ではオフィス供給量が四半期ベースで216万㎡ （1％増）に達した。 2023年第3四半期には、グレードAのオフィスプロジェクトであるロッテモール西湖が、22,000平方メートルを超える賃貸可能床面積を市場に提供しました。
ホアンキエム地区のクラスAオフィス賃貸価格は、 1平方メートルあたり月額約1,000,000 VNDです。ハイバーチュン区エリアは約75万VND/ m2 /月、カウザイ区エリアは約70万VND/ m2 /月、Bクラスオフィスの平均賃貸価格は約48万VND/ m2 /月です。
建設省の報告によると、ホーチミン市では、賃貸可能面積が93,000平方メートルを超える4つの新規プロジェクトが市場に参入したことで、オフィス供給が前四半期比3%増加した。
2023年第3四半期には、トゥーティエム新都市エリアが、グレードAの2つのプロジェクトであるザ・メットとザ・ホールマークの90%の市場シェアで新規供給の大部分を占めることになります。 1区の中心部エリアでも、ウォーターフロントサイゴン（グレードB）の改修後の再オープンとグレードCプロジェクトL'MAKザシグネチャーの参入により、四半期の新規供給の10％を占めました。
したがって、1区中心部のAクラスオフィスの賃貸価格は約1,320,000 VND/ m2 /月です。 2区中心部 約1,080,000VND/ m2 /月;中央1区のBクラスオフィス賃貸価格は月額約72万VND/ m2です。
オフィス賃貸部門の好調な変化とは対照的に、第3四半期のリゾート不動産部門は引き続き静かな状況が続きました。それに応じて、ホテルおよびリゾート市場は、クアンビンのバン温泉＆リゾート、ラオカイの5つ星リゾート、レディヒルサパリゾート、ビンディンのホイヴァン温泉エリアのリゾート、ヘルスケア、住宅エリアなど、市場にオープンして発売された多くのプロジェクトからの新たな供給で補完されました。
販売用リゾート不動産については、新規供給が前四半期に比べて引き続き減少しました。一部の市場調査機関によれば、7月と8月に新規にオープンしたリゾート不動産の取引件数は非常に限られていた。
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| 販売用リゾート不動産については、新規供給が前四半期に比べて引き続き減少しました。 (出典: ダン・トリ) |
需要と預金の低さから、多くの投資家が市場に商品を投入する際に慎重になり、このタイプの不動産の新規供給は2023年に継続的に減少することになります。
メカニズムと政策の影響に関する調査結果によると、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の調査では、不動産ビジネスが前向きな兆候を見せ始めていることが示されています。
多くの企業が債務再編、事業運営の再構築に成功し、合法性や資本面で解決した新たなプロジェクトの実施を開始しています。しかしながら、多くの企業は、取引上の困難、土地法上の困難など、多くの困難や課題に直面し続けており、期限が到来した債券の返済のプレッシャーにより、依然として多くの困難や課題に直面しています。
52/63地域からの報告によると、2023年第3四半期の不動産在庫は約16,940戸です。在庫率は主に個別住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画にあります。
ビンズオン省の土地価格が大幅に上昇
ビンズオン省では、アパート部門の活気とは対照的に、2021年の初めから現在に至るまで、投資家によって市場に持ち込まれた土地プロジェクトはほとんどありません。一方、価格水準が依然としてかなり手頃であり、強力な産業およびインフラ開発のおかげで成長の可能性も高いため、ここでの土地購入の需要は常に非常に高いままです。ビンズオン省の土地セグメントの価格調整を引き起こしたのは、希少性と一般的な市場状況です。
トゥアンアン市とディアン市の2つの都市では、中心部または工業団地付近の土地プロジェクトは現在、 1平方メートルあたり4,000万ドンで販売されています。この価格は、トゥドゥック市の近隣地域と比べると半分だけなので魅力的だと考えられています。さらに、トゥアンアンとディアンも人口密度が高く、経済発展もトゥドゥックに劣りません。
さらに少し進むと、ベンカット、タンウイエンの土地市場も1平方メートルあたり1,700万ドンの価格に達しました。ここ1年近く、この2つの場所では新たな土地プロジェクトの売り出しはないものの、価格は着実に上昇し続けていることが注目される。これらの地域は、ビンズオン新都市や安定的に稼働している大規模工業団地が多数隣接しており、多くの労働者を惹きつけていることから、大きな可能性を秘めていると考えられている地域でもあります。
一方、フージャオとバウバンは新興市場と見なされているが、行政の中心エリアや工業団地の近くでは、1区画あたり10億ドン未満の土地区画を見つけるのは「珍しい」ことだと考えられている。
実際、近年、ビンズオンの土地市場は順調に成長していますが、それは明らかにされた実際の潜在的要因に完全に基づいています。特に、ビンズオン省は最大の工業中心地であり、外国直接投資の誘致において長年連続してトップ3にランクされ、目覚ましい経済成長を達成しています。
特に、ビンズオン省は持続可能な発展の支点としてスマートシティやクリエイティブ都市部の建設を推進しており、一連の交通・社会インフラへの投資が行われているため、土地価格の上昇は完全に合理的です。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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