8万軒以上の住宅にピンクブックが交付される予定

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第4四半期までに、市は81,000戸の住宅に対するピンクブック（住宅所有権証明書）の発行問題を完全に解決する予定だ。

ホーチミン市天然資源環境局によると、ピンクブック待ちの不動産ファイル約81,000件は、市によって6つのグループに分けられ、典型的な問題を解決するための具体的な解決策が示されている。

最初のグループの約8,200戸のアパートには法的な問題はなく、金銭的義務の完了の確認を待っているだけだ。 5月、天然資源環境局は、財務上の義務を履行するために、市税務局、各地区の税務署、トゥドゥック市、プロジェクト企業と直接協力しました。

グループ2では、プロジェクト企業の証明書申請書類の提出が遅れたため、3万戸以上のマンションが不足している。このグループについては、天然資源環境省がプロジェクト企業と直接協力し、書類提出遅延の原因と問題点を明らかにします。

同省は、正当な理由なく書類を提出しなかった企業は法律に基づいて処罰され、そのリストは国民や企業が知ることができるよう天然資源環境省の電子情報ポータルに掲載されると述べた。

グループ3には、まだ法律で規制されていない新しいタイプの不動産に該当するため、証明書が発行されていない29のプロジェクトにある1万戸以上のアパートが含まれます。現在、このグループには、ピンクブックの発行手続きについて中央政府から指導を受けているオフィステルやショップハウスが含まれています。当省は、天然資源環境省をレポーターとして参加させ、これらの種類の認証作業に関連する指導を行う研修会を開催します。

同省は、商業・サービス用地における観光に関する法律に従い、観光客の宿泊目的で使用される建設工事を伴うプロジェクトの残りのアパート数に対する証明書の発行を第3四半期末までに完了する予定である。

ホーチミン市東部の不動産。写真: クイン・トラン — ホーチミン市東部の不動産。写真:*クイン・トラン*

グループ4には、財務上の義務を補う必要がある39のプロジェクトで約2万戸のアパートがあります。現在、これらのプロジェクトのうち 23 件がコンサルティングユニットによって評価されています。行き詰まっている残りのプロジェクトについては、適切な解決策を見つけるために、問題点と欠点を特定するために調査されます。権限を超えた場合には、上位レベルに報告されます。

したがって、第 2 四半期から第 4 四半期にかけて、天然資源環境局は 23/39 のプロジェクトを市土地評価評議会に提出する予定です。残りの 16/39 のプロジェクトに対する解決策と方向性を提案します。

グループ 5 には、その他の問題により証明書が発行されていない 6 つのプロジェクトの約 4,700 戸のアパートが含まれます。市の天然資源環境局は第2四半期から第3四半期にかけてピンクブックの発行を検討する予定だ。

最後のグループには、検査、調査、調査中のアパートが 8,200 戸以上あります。当省は、各特定プロジェクトに対する証明書の発行に関する行政手続きを引き続き実施する可能性について、これらの機関と書面によるやり取りを行う予定です。実施期間は第2四半期から第3四半期末までです。

住宅用のピンクブックの交付の問題は長い間存在してきました。この証明書の発行が遅れた理由は、ホーチミン市人民評議会都市委員会への報告書の中で市土地登記事務所によっても述べられている。

まず第一に、当庁は、図書発行手続きの申請期間が短すぎると考えています。規則によれば、ファイルの処理時間は有効な書類を受領した日から 15 営業日以内です。しかし、現実には、組織や企業は大量の申請（1回の申請あたり平均50～300件）を提出することがよくありますが、結果を受け取るまでにはまだ15日かかります。

また、2005年以降に設置された設備や人員、機械や情報技術が現在も使用されており、コンピュータインフラ、設備、情報技術はいずれも古いものとなっています。コンピュータの構成が弱いと、操作に多くの困難が生じ、記録処理の進行と時間に影響し、地籍データベースの管理、更新、および活用の要件を満たせなくなります。

また、市土地登記事務所が受け取る各種記録や書類の量は非常に多いものの、専門部門の人員がまだ少ないため、設定された目標や計画に従って記録の処理が確実に進むことが困難です。

追加の金銭的義務が発生するプロジェクトに関する土地法の規制によれば、土地登記所は、投資家が金銭的義務を果たしたことを確認する管轄の政府機関からの意見が出るまで、住宅購入者への証明書発行の申請処理を一時的に停止しなければならない。実際、これまでのところ、追加の財務義務の決定は遅く、これらのプロジェクトにおける住宅購入者への証明書の付与の進捗に影響を与えています。

最後に、当省は、土地に関する法的文書には、時間の経過とともに住宅購入者に証明書を付与する移行に関する規定がないため、市の土地登記事務所が申請書を受領し処理する際に混乱が生じていると考えています。さらに、証明書の発行がまだ規制されていない新しいタイプの不動産も、ピンクブック申請の処理時間を長引かせます。

忠実な

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