120兆ドンの融資パッケージ：重要なのは目標を定めることであり、急ぐ必要も急ぐ必要もない

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ANTD.VN - 120兆ドンの社会住宅融資パッケージは、これまでに約6,400億ドンを支出した。法的問題により公営住宅の供給が不足し、融資が散発的になっている。

6,400億ドンを支出

国家銀行の報告によると、現在までに、120兆ドンのプログラムに参加する68のプロジェクトのリストを文書で送付したり、電子情報ポータルで発表したりしたのは、63省人民委員会のうち28省人民委員会のみである。

いくつかの省では多くのプロジェクトが発表されています: ハノイ (6 件のプロジェクト)、ホーチミン市 (6 件のプロジェクト)、バクニン (6 件のプロジェクト)、ビンディン (5 件のプロジェクト)...

28省市の68プロジェクトのうち、30プロジェクトが融資を必要としている。残りのプロジェクトは完了しているか、他の資本源が確保されているため、融資は必要ありません。

融資を必要とする30件のプロジェクトのうち、商業銀行は15件のプロジェクトに約7兆ドンの融資を行うことを約束している。そのうち、支払いが必要なプロジェクトは 10 件あり、投資家に信用を提供するプロジェクトが 7 件、住宅購入者に信用を提供するプロジェクトが 2 件、投資家と住宅購入者の両方に信用を提供するプロジェクトが 1 件です。

8 つのプロジェクト所有者に約束された信用額は 1,965 億 VND で、そのうち 6,400 億 VND が支払われました。 70億ドンの融資を3つのプロジェクトで住宅購入者に提供することを約束し、実際に支払われた金額は60億ドンである。

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

社会住宅プロジェクトの実施には依然として多くの困難が伴います。

不動産業界によると、120兆ドンの融資パッケージの支出は、きれいな土地の不足、社会住宅プロジェクトの実施に関する法的問題、銀行融資手続きに時間がかかることなど、多くの理由により、依然として遅れている。それだけでなく、一部の企業は、120兆VNDパッケージの貸出金利はまだ高い（市場の通常の金利とそれほど変わらない）と考えています。

ランフングループの取締役会長、ヴォン・クオック・トアン氏は、銀行はプロジェクト投資家である企業への融資金利を年9～9.5％に引き上げる一方で、個人への融資金利を年6％に引き下げ、住宅購入者を支援することができると提案した。同氏によれば、120兆円規模のパッケージの現在の貸出金利は、社会住宅購入者の収入や債務返済能力と比較すると依然として高い。それに伴い、融資手続きも依然として複雑であり、簡素化する必要がある。

適切なターゲットと適切な聴衆に貸し出すことが重要です。

銀行側では、社会住宅プロジェクトの不足により、銀行は借り手を探すのに必死だが、見つけられないという状況になっている。

BIDVのレ・ゴック・ラム総裁は、今年初め以来、BIDVの信用は依然として1％以上のマイナスであると語った。 120兆VNDのパッケージだけでも、BIDVは8つのプロジェクトにアプローチし、未払いローン総額が約1兆VNDの4つのプロジェクトを承認しましたが、これまでに支払った金額は960億VND強にとどまっています。その理由は、企業がまずは自らの資金でプロジェクトを実行したいと考えており、銀行融資を利用したくないからです。

アグリバンクの副総裁フン・ティ・ビン氏はまた、同銀行が8つの社会住宅プロジェクトと信用契約を結び、2兆5000億の融資を約束し、4000億を支払ったと述べた。同行は現在、顧客融資総額が約2兆円となる5つの新規プロジェクトに取り組んでいる。

ビン氏によれば、多くのプロジェクトが法的問題に直面しており、社会住宅の対象者が狭すぎるため、この融資パッケージの支給が遅れているというのが現実だという。

銀行側は、企業によるさらなる金利引き下げの提案について、現在の１２０兆円のパッケージを維持するための資本源は、予算からの支援資本ではなく、商業銀行自身の財源だと述べた。金利動向が不透明な状況下で、優遇金利期間を5年に延長することは銀行にとってリスクとなる。

そのため、多くの銀行幹部は、政府が早急に金利支援の仕組みを検討するか、2％の金利支援パッケージ（40兆ドン）を社会住宅の支援に移管することを提案している。

ベトナム国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁によると、社会住宅融資パッケージの支給は遅いものの、銀行業界の視点は、社会住宅、労働者向け住宅、低所得者向け住宅を目標として、適切なターゲット、適切な主体に融資することだという。

「これは100万戸の社会住宅建設という目標を達成するための支援策であり、期間は約10年であるため、支出をすぐに行うことはできません。しかし、対象となるプロジェクトには直ちに支出しなければなりません」と副総裁は強調した。

副総裁によれば、この融資パッケージを推進するためには、政治システム、省庁、支部、地方自治体が同時に参加して、少なくとも100万戸のアパートを建設するプロジェクトの実施を大幅に加速し、商業銀行が融資を検討できる住宅プロジェクトを創出する必要がある。

建設省のグエン・ヴァン・シン副大臣は、建設省が120兆ドン規模のパッケージの実施状況について地方自治体に報告を求めていると語った。同時に、同省は国立銀行と協議し、投資家や住宅購入者が資金を借りる過程で遭遇する困難を再検討し、協力して解決していく予定だ。

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