DNVN - ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ほとんどの企業が「独力で」敷地の整地を行わなければならないため、社会住宅の建設に多くの困難が生じていると述べた。
新たな法的枠組み、特に住宅法2023は、社会住宅分野の発展に大きな希望をもたらしました。投資家や保険受益者との多くの問題が解決されました。上記の動きは大きな推進力を生み出し、このセグメントが新しい時代に多くの画期的な成果を上げるのに役立ったと言われています。
しかし、ベトナム不動産協会副会長でVARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、社会住宅開発への投資プロセスにおいては、現実にはさまざまな理由から依然として多くの困難や懸念があると語った。
企業が公営住宅の建設を決定する際に最も大きな障害となるのが土地問題です。自治体が公営住宅の開発に土地資金を積極的に割り当てることを要求する規制はあるが、現実にはほとんどの事業者は「自力で」やり遂げなければならない。企業が土地を所有していても、困難に直面することがあります。
VARS会長によると、この「ボトルネック」を解決するには、国と企業の役割と協力に関して、完全に革新的な考え方を持つ必要があるとのことです。したがって、国は土地の開拓と企業へのプロジェクトの割り当てにおいて主導的な役割を果たす必要がある。企業は財務上の義務を果たすための費用を負担することになります。
手続きのプロセスに関しては、ディン氏によると、社会住宅が「優先」カテゴリーと判断された場合、一貫性を確保し、徹底的に実施する必要がある。社会住宅開発への投資に関連するすべての問題は、より優先される必要がある。そうして初めて、企業はこのセグメントに興味を持ち、このセグメントの供給が大幅に改善されるチャンスが生まれます。
現在、社会住宅プロジェクトの開発への投資に関連する手続きは、商業住宅プロジェクトの手続きと同等であり、さらに慎重な審査手順が踏まれています。これにより、ビジネスはより困難になり、実装に時間がかかります。
したがって、当局は、社会住宅プロジェクトの開発への投資に特化した具体的な規制を迅速に調査し、発行する必要があります。特に、いくつかのステップを削減し、応答時間を最小限に抑え、各ステップの結果を返し、州の管理機関や地方自治体からのより緊急な介入を要求することが可能になります。
これは全く適切なことです。なぜなら、緊急の共通課題においては、関係するすべてのグループが通常よりも高い責任を負う必要があるからです。さらに、時間を短縮するために、監査後のオプションを検討・検討する必要があります。責任は企業と政策受益者に課せられ、これら2つのグループに「正しいことを行う」ようプレッシャーがかかることになる。
「検査手順の一部において地方当局への権限委譲を進めることで、手続き手順の実施を迅速化することにもつながるだろう」とディン氏は提言した。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/go-nut-that-cho-doanh-nghiep-lam-nha-o-xa-hoi/20250307092653322
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