家賃の高騰で入居者は「失望」

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トラン・ティ・ラン・アンさん（ホーチミン市ビンタン区）は、2023年7月から家賃を月額200万ドン値上げするという通知について家主と交渉したばかりだと語った。

「夫と私は2021年の初めにこの1ベッドルームのアパートに引っ越しました。パンデミックの影響で収入が減ったため、家主は家賃を30%値下げしました。2022年7月には家賃は通常の月額800万ドンに戻りました。しかし1年後、新しい契約で家主は家賃を200万ドン値上げしようとしてきて、本当にショックを受けました」とラン・アンさんは語りました。

同様に、ブイ・トゥアン・リン氏（ハノイ市ハドン）も、5月末に不動産仲介業者から、家主が家賃を月額150万ドン値上げする予定であるという通知を家族が受け取ったと語った。

夫婦の最高収入は月額約3000万VNDに過ぎず、そのうち賃貸料は500万VNDです。 150万ドンが加われば、リンさんの月収は2000万ドンを少し超えることになります。リンさんは、4人家族の生活費の増加に加え、定住するための家を購入するためのお金を貯めようとしている。

「家賃の高騰で貯金が減り、正確に予測できない予期せぬ出費もたくさんあります。こんな家を買うのは大変でしょう」とリンさんは言いました。

家賃高騰、入居者「失望」 - 1 — ハノイとホーチミン市のアパート賃貸価格は最近上昇傾向にある。（図）

ハノイでの調査によれば、最近、特に中心部や近郊の地区でアパートの賃貸価格が上昇傾向にあるという。一般的な増加額は1戸あたり月額100万～200万VNDで、2022年初頭と比較して10～20％の増加に相当します。

例えば、グエンコータック通り（ナムトゥーリエム）の一部のアパートでは、賃貸価格が月額700万〜800万ドンから月額900万〜1000万ドン（3ベッドルームのアパート）に上昇しました。 Vinhome Smart City（ダイモ）、The Pride（トーフー）、Greenbay Me Tri（ナムトゥリエム）、Sky City Lang Haなどのアパートでは、賃貸価格が月額100万VNDから300万VNDに上昇した。

ホーチミン市では、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の調査によると、最近期限が切れたアパートの賃貸契約（通常は1年）のうち70％以上が、平均10～20％以上の価格上昇で再契約されていることが明らかになった。

Batdongsan.com.vn のデータもこの傾向を裏付けています。具体的には、ハノイでは今年最初の数か月間に、アパートの賃貸価格が2022年と比較して8％上昇しました。調査によると、平均賃貸価格は現在月額約1,300万VNDです。アパートと家の賃貸需要も市場を牽引し、賃貸検索はそれぞれ 112% と 38% 増加しました。

ホーチミン市のアパートの平均賃貸価格は4%です。アパートも最も関心が高いタイプ（157%増）であり、下宿屋（107%増）がそれに続きます。

専門家によると、賃貸価格が上昇し続けている理由は、住宅価格が上昇し続けているためであり、そのため多くの人が賃貸を選択する解決策となっている。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、多くの顧客は家を購入する資金が足りず、賃貸に出したり、一部のグループが賃貸後に国内観光に役立てるために転貸したりしていると分析した。

さらに、いくつかのユニットは2022年に稼働モデルを縮小し、2023年に市場に戻り、センター内の50〜70平方メートルの小さなスペースを借りて作業する予定です。

一方、都市化の進展と市内中心部への移住者の増加により、賃貸アパートや下宿の需要が増加しています。賃貸市場は以前よりも活況を呈しています。

Batdongsan.comの副社長であるグエン・クオック・アン氏も、需要の増加は賃貸価格の上昇につながるだろうと述べた。新規プロジェクトの供給が不足したまま住宅価格が上昇すると、人々は様子見をし、購入から賃貸へと切り替える傾向が強まるだろう。

ゴック・ヴィ

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