ハノイで14億ドン/m2という衝撃的な価格でヴィラが売りに出されている

1平方メートルあたり10億ドンを超える価格のヴィラが登場

ダン・トリ記者の調査によると、現在オンライン不動産取引サイトでは、 ハノイのいくつかの別荘が1平方メートルあたり10億ドンを超える価格で売りに出されているという。

具体的には、ナム・トゥー・リエム地区のプロジェクトにおいて、面積307平方メートルのヴィラ1棟が4,350億ドン（1平方メートルあたり14億2,000万ドン）の価格で売りに出されている。売主によると、この別荘は湖に近い角地に位置しているそうです。家は4階建てで、寝室は8つあります。

同プロジェクト内の面積310平方メートルの別のヴィラは、1平方メートルあたり11億4000万ドンに相当する3550億ドンの価格で売りに出されている。売主によると、このヴィラは湖の近くに位置し、間口が 20 メートルの幅があります。

いくつかのヴィラは1平方メートルあたり10億VNDを超える価格設定となっている（スクリーンショット）。

シプチャー市街地（ハノイ市タイホー地区）には、数千億ドンのヴィラも数多くあります。例えば、面積336平方メートルの一戸建ての別荘は2050億ドンで販売されており、これは1平方メートルあたり6億900万ドン以上に相当します。

売主の紹介によれば、9月末から住宅所有者は緊急に売却する必要があったため、価格を300億ドンから2050億ドンに引き下げたという。家は4階建てで、床面積は150㎡です。

スターレイクプロジェクト（ハノイ、タイホー）の面積348平方メートルの別の戸建てヴィラも、1平方メートルあたり5億3500万ドンに相当する1860億ドン以上の価格で売りに出されている。売主によると、家の裏には湖の近くの屋内公園があるそうです。

CBREベトナムのレポートによると、過去9か月間でタウンハウスの総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高水準に達した。吸収率に関しては、第3四半期の販売戸数は年初に比べて大幅な増加を記録し、2,500戸を超え、前四半期の約5倍、前年同期比では124％増加しました。

9か月間で販売されたユニットの総数は3,400ユニットを超え、この期間に発売された新規供給数とほぼ同数でした。第3四半期の平均一次販売価格は前四半期に比べて大幅に上昇し、1平方メートルあたり2億3,500万ドンに達し、前四半期比16%増、前年比約27%増となった。

ハノイのタウンハウスとヴィラエリア（写真：ドゥオン・タム）。

一方、セカンダリータウンハウスの平均販売価格は前四半期から引き続き上昇し、1平方メートルあたり約1億6,700万ドン（建設費を含む、VATを除く）に達し、前四半期比3％増、前年比約7％増となった。

サヴィルズの報告によると、第3四半期の主なヴィラとタウンハウスの供給は15のプロジェクトから673戸を記録し、そのうちヴィラとタウンハウスはそれぞれ38%を占めた。第3四半期の取引件数は326件で、前四半期比194％増、同時期比223％増、吸収率は48％となった。

専門家：価格は修正される可能性がある

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏はダン・トリ記者に対し、最近タウンハウスやヴィラの価格が急騰しているのは、需要が増加している一方で供給が不足しているためだと語った。したがって、新しいプロジェクトだけでなく、何年も放置されていたプロジェクトの価格も大幅に上昇しました。

「さらに、新法では土地の補償価格が市場価格に連動するため、一次価格が非常に高騰する可能性があります。さらに、新法は海外在住ベトナム人への土地使用権の開放も強化しており、これにより送金が増加し、需要が押し上げられるでしょう。そのため、タウンハウスやヴィラの販売価格は引き続き上昇する可能性がありますが、上昇には時間がかかるでしょう」とディープ氏は述べた。

一方、ディープ氏は、タウンハウスとヴィラ部門では二次的な価格調整が起きる可能性はあるが、わずかに下がる程度だろうと述べた。なぜなら、このセグメントの投資家のほとんどは、強力な財務能力と長期保有目標を持つ人々だからです。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、ヴィラとタウンハウスの市場は供給、取引量、二次販売価格の増加を通じて回復の兆しを見せていると評価した。この改善は、特に新たな大規模プロジェクトからの供給により、2025年までにさらに顕著になるでしょう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm