300億VND/m2のエリア周辺のソクソン地区の土地価格はいくらですか？

（ダン・トリ） - 調査によると、ソクソン区の競売にかけられた58区画周辺の土地価格は、最近1平方メートルあたり2,000万～5,000万ドンの間で変動した。

ハノイ市ソクソン郡クアンティエン町ドンライ村では、11月29日に58区画の土地の競売が行われ、3区画の土地が1平方メートルあたり300億ドンを超える価格で落札され、世論を騒がせた。ソクソン地区人民委員会のリーダーは、オークションを「妨害した」客のグループがいたと述べた。

12月3日、ハノイ市警察捜査警察庁は、ソクソン区の土地競売で1平方メートルあたり300億ドンで購入した事件に関連して、容疑者5人を緊急逮捕し、一時的に拘留した。

拘束された対象者には、ファム・ゴック・トゥアン、ゴ・ヴァン・ズオン、グエン・ドゥク・タイン、グエン・ザ・チュン、グエン・ザ・クアンが含まれる。ハノイ市警察によると、上記5人は不動産オークション活動に関する規制に違反した疑いで捜査を受けている。

ダン・トリ記者によると、ハノイ市ソクソン郡クアンティエン町ドンライ村で競売にかけられた土地は、2辺が住宅地に隣接し、2辺が人々の田んぼに隣接している。現在、土地は建設中で、技術インフラシステムが完成していますが、多くの項目はまだ乱雑です。

調査によれば、クアンティエン村の路地で売られている土地の価格は1平方メートルあたり2,000万ドンから2,500万ドンの範囲である。ビジネス街エリアでは販売価格は1㎡あたり4,000万～5,000万VND程度です。例えば、ドンライ村のビジネス街にある面積189平方メートルの土地は、1平方メートルあたり4,000万ドン超に相当する76億ドンで売りに出されている。

11月29日にソクソン区で競売にかけられた58区画周辺の土地区画の広告価格は1平方メートルあたり約2,000万～5,000万ドンである（図：ドゥオン・タム）。

フークオン、タンスアン、ヒエンニン、マイディン、フーミンなどの近隣のコミューンでは、土地の広告価格は1,500万VND/m2から7,000万VND/m2以上まで変動しています。具体的には、フークオン村では、車が通行できる路地にある土地の広告価格は1平方メートルあたり1,600万～2,400万ドンの範囲です。ビジネス用の主要道路エリアでは、土地の広告価格は3,800万〜5,500万VND/m2です。

マイディン村では、路地裏で売られている土地の価格は1平方メートルあたり2,000万ドンから3,500万ドンの範囲です。商業地区の土地の価格は1平方メートルあたり5,000万～7,500万VNDです。

タンスアンコミューンでは、路地裏で売られている土地の価格は1平方メートルあたり2,000万ドンから2,500万ドンの範囲です。主要道路沿いの土地は、1平方メートルあたり3,500万〜5,000万ドンで売りに出されています。ヒエンニン村とフーミン村では、路地裏の土地の広告価格は1平方メートルあたり1,500万～2,200万ドンの範囲です。ビジネス街の土地の価格は1平方メートルあたり4,000万～6,000万ドンの範囲です。

ソクソン郡の不動産取引事務所のオーナーであるグエン・フー氏は、ダン・トリ記者に対し、クアンティエン村の58区画の土地のオークションでの落札価格が約3,000万～5,000万ドンで、市場の現実に近いと語った。 1平方メートルあたり1億ドン以上を支払うというのは、いささか「非現実的」です。同時に、ソクソン地区での土地取引はここ数カ月鈍化している。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、信じられないほど高い価格を支払うことは不動産市場に混乱をもたらす可能性があると述べた。特に、市場は新法と旧法の移行期にあるため、特に開始価格に欠陥がある部分があります。

ソクソン地区の競売にかけられた58区画の土地（写真：ティエン・ファン）。

同氏によれば、競売にかけられる土地の現在の開始価格は旧地価表に基づいて決定されており、これは現在の市場地価のわずか10％に過ぎない。開始価格が低いため、頭金も低額になります。したがって、多くの不動産投機家は、より高い価格で落札して売却したり、その地域の市場価格を押し上げたりする目的で、非常に少額の資金を預けて参加することに同意します。

この問題を解決するために、地方自治体は以前の市場価格に近い開始価格を決定するコンサルタントを雇うことを検討すべきだと彼は述べた。そこから預金は高くなり、投機的なグループの参加が阻止されるでしょう。

同氏によれば、個人の土地オークションに対する規制は、組織や企業に対する規制と同じくらい厳しくする必要がある。土地オークションの参加者は、地域経済の発展を図り、土地が放置されて無駄が生じるのを避けるために、その土地を住宅用または賃貸用に建築し、活用することに尽力しなければなりません。

不動産市場の透明性と健全性を確保するため、法律専門家のファム・タン・トゥアン氏は、地方自治体が2024年土地法の規定に従って新たな土地価格表を発行するまで、民間の土地オークションの組織を制限し、住宅投資プロジェクトを実施する企業向けの土地オークションを優先する必要があると述べた。

さらに、土地データや地価情報システムを充実させる文脈において、不動産投機を制限するための税制上の手段の活用を検討する必要がある。

これに先立ち、10月にハノイ人民委員会は土地使用権オークションに関する各部署への指示文書を発行した。したがって、ハノイ市は、個人が住宅を建てるために土地を割り当てるオークションの開催を制限することを強調し、規制を継続的に改善するよう各部署に指示した。同時に、投資プロジェクトを実施するための組織に対して、土地使用料を伴う土地の競売や土地のリースが優先されます。

市は同時に、競売に勝つために市場価格より高い金額を支払ったにもかかわらず、支払わなかった事例のリストを作成するよう各地区に要請した。このリストはその後、各地区および天然資源環境省のウェブサイトで公開されます。

ハノイ市は市警察に対し、土地競売違反を速やかに摘発するための専門的な措置を検討するとともに、競売規則違反者が引き続き競売に参加することを防ぐ措置を講じるよう、区、町、市の人民委員会を指導するよう要請した。

さらに、警察は、オークションに参加し、落札するために「異常に」高い価格を支払ったが、規定に従って落札金を支払わなかった人々に対して、オークションへの継続的な参加を防止し、制限するための解決策を提案する必要がある。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm