マンションの開業価格は20四半期連続で上昇
サヴィルズ・ベトナムの最近の不動産市場レポートによると、ハノイの主なアパートの数は11,911戸で、前四半期比40%減、前年比41%減となっている。平均一次販売価格は5,800万VND/m2に達し、前四半期比7%増、前年比12%増となった。この市場の平均始値は20四半期連続で上昇しています。
また、サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市では、プライマリーマンションの供給が2017年以降継続的に減少している。2023年第4四半期には、プライマリー供給は7,600戸に達し、四半期ごとには安定しているが、前年比では5％減少している。ホーチミン市の四半期の平均一次販売価格は6,900万ドン/m2で2020年の水準に戻り、前四半期比36%減、前年比45%減となった。
ハノイの未完成のアパートプロジェクト（写真：ハ・フォン）。
建設省の最近の不動産市場報告によると、2023年第4四半期には、市場に投入されたマンションの規模が約13,646戸で、29件の不動産プロジェクトが完了したことが記録されました。将来住宅を販売できるプロジェクトは47件あり、その規模は約14,566戸。 854件のプロジェクトが建設中であり、規模は約402,570戸です。
2023年には、全国で67件の新規認可プロジェクトが予定されており、その規模は約24,993戸となる。完成したプロジェクトは71件、規模は約29,612戸。将来住宅を販売できる資格のあるプロジェクトは 197 件あります。ハノイとホーチミン市の二大都市では、特に中心部でマンション価格が上昇し続けています。
建設省によると、現在の不動産市場には、価格が2500万VND/m2未満の手頃な価格のアパートセグメントのプロジェクトはほとんどなく、価格が2500万～7000万VND/m2の中高級アパートセグメントのプロジェクトが中心となっている。手頃な価格のアパートの販売価格は1平方メートルあたり2,500万～3,500万VNDの範囲です。中級クラスのアパートメントの価格は1平方メートルあたり約3,500万〜5,000万VNDです。高級マンションの価格は1平方メートルあたり5,000万VND以上、一般的には1平方メートルあたり6,000万～7,000万VNDです。
アパートの価格は上昇し続けていますか?
サヴィルズ・ハノイ・コンサルティング・サービスのシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏によると、ハノイのマンション市場では、特に手頃な価格帯の物件において、需要と供給の不均衡が見られるという。地下鉄と環状道路が完成すれば、徐々に中心部から離れていく傾向が促進されるだろう。
副部長兼研究・S22M部門責任者のGiang Huynh氏は、ホーチミン市の住宅用不動産の供給は、特に1,000万人以上の市場としては、現在非常に少ないとコメントしました。ホーチミン市では、過去5年間でアパート投資による収益は若干減少しているものの、依然として銀行預金金利よりは高い水準にある。したがって、アパートは引き続き収益性の高い投資チャネルと見なされています。
リンダム都市圏（ハノイ、ホアンマイ）の多くのアパートの価格は、最近継続的に上昇している（写真：ハフォン）。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、マンション市場が今後も「優位」を維持する理由は、大都市の人々の住宅需要が依然として高い一方で、供給が不足しているためだという。さらに、不動産プロジェクトへの投資準備作業が長期化しており、すぐに供給を満たすことが不可能となっている。
「多くのプロジェクトが法的問題で停滞しており、供給がさらに逼迫している。そのため、近い将来、マンション価格が再び上昇する可能性が高い」とディン氏は強調した。
しかし、専門家の中には、低層物件の販売価格は妥当な水準にあるのに対し、マンション価格はかなり高いと指摘する人もいる。この現実により、2024年には投資家がアパート部門でキャッシュフローの利益を上げ、タウンハウスやヴィラなどの低層物件を求める傾向が生まれるかもしれません。
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