ハノイとホーチミン市のアパート価格が再び上昇する？

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マンションの開業価格は20四半期連続で上昇

サヴィルズ・ベトナムによる最近の不動産市場レポートによると、ハノイでは主要アパートメントの数は11,911戸で、前四半期比40%減、前年比41%減となっている。平均一次販売価格は5,800万VND/m2に達し、前四半期比7%増、前年比12%増となった。この市場の平均始値は20四半期連続で上昇しています。

また、サヴィルズ・ベトナムによると、ホーチミン市では、プライマリーマンションの供給が2017年以降継続的に減少している。2023年第4四半期には、プライマリーマンションの供給は7,600戸に達し、前四半期比では安定しているものの、前年同期比では5％減少した。ホーチミン市の四半期の平均一次販売価格は6,900万ドン/平方メートルで2020年の水準に戻り、前四半期比36%減、前年比45%減となった。

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — ハノイの未完成のアパートプロジェクト（写真：ハ・フォン）。

建設省の最近の不動産市場レポートによると、2023年第4四半期には、市場に投入されたマンションの規模が約13,646戸で、29件の不動産プロジェクトが完了したことが記録された。将来住宅を販売できるプロジェクトは47件あり、その規模は約14,566戸。 854件のプロジェクトが建設中であり、その規模はおよそ402,570戸に上る。

2023年には、全国で67件の新規認可プロジェクトが予定されており、その規模は約24,993ユニットとなる。完成したプロジェクトは71件、規模は約29,612戸。将来の住宅を販売する資格があるプロジェクトは 197 件あります。ハノイとホーチミン市の二大都市、特に中心部では、アパートの価格が上昇し続けています。

建設省によると、現在の不動産市場には、2,500万VND/m2未満の手頃な価格のアパートセグメントのプロジェクトはほとんどなく、2,500万～7,000万VND/m2の価格帯の中高級アパートセグメントのプロジェクトが中心となっている。その中で、手頃な価格のアパートの販売価格は 2,500 万～ 3,500 万 VND/m2 の範囲です。中級クラスのアパートメントの価格は1平方メートルあたり約3,500万〜5,000万VNDです。高級マンションの価格は1平方メートルあたり5,000万VND以上、一般的には1平方メートルあたり6,000万～7,000万VNDです。

アパートの価格は上がり続ける？

サヴィルズ・ハノイ・コンサルティング・サービスのシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏によると、ハノイのマンション市場では、特に手頃な価格帯の物件において、需要と供給の不均衡が見られるという。地下鉄と環状道路が完成すれば、徐々に中心部から離れていく傾向が促進されるだろう。

副部長兼リサーチ・S22M部門責任者のGiang Huynh氏は、ホーチミン市の住宅用不動産の供給は、特に1,000万人以上の市場としては、現在非常に少ないとコメントしました。ホーチミン市では、アパート投資による収益は過去5年間でわずかに減少しているが、依然として銀行預金の金利よりは高い。したがって、アパートは引き続き収益性の高い投資チャネルであると考えられています。