「高騰する住宅価格を避けるため、ハノイでの住宅購入をやめるよう呼びかける」グループに約6万人が参加

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「価格つり上げを避けるため、ハノイでの住宅購入をやめるよう呼びかける」グループに約6万人が参加

不動産価格が継続的に上昇していることに不満を表明し、多くのフェイスブックユーザーがハノイでの住宅購入をやめるよう求めるグループに参加した。過去 1 週間だけで、このグループには 6,000 人の新規メンバーが加わりました。

住宅購入者が市場で無力なとき

2024年4月に設立され、わずか4か月強の運営で、「ハノイで住宅購入をやめて高騰する住宅価格を避けるコミュニティ」というFacebookグループには、59,000人以上の参加者が集まっている。

グループ内の投稿は主に、首都の不動産価格高騰に関するニュースのシェア、コメント、分析である。それぞれの投稿の下には何百、何千ものやり取りがあります。

グループ内の TD メンバーによって共有された画像。

たとえば、TD というユーザーによる投稿では、この文字は Nam Tu Liem 地区のアパートに関するブローカーの販売情報を比較しています。具体的には、8月5日の朝、ブローカーは住宅を33億ドンで売りに出しました。しかし、同日午後までに別のブローカーが35億ドンで売りに出していた。

この投稿には約800件の「いいね！」と258件のコメントが寄せられた。記事の下には、多くの人が同情の意を表し、不当に「高騰した」住宅価格を無力に目の当たりにしなければならなかった、住宅購入の困難な道のりについてさらに詳しくシェアした。

「2024年初頭にハノイで家を購入しようとあれこれ悩んだ末、もう諦めて、もう気にしないことにしました。買いたくないわけではないのですが、不動産やマンションの価格は想像を絶する勢いで毎日上昇し続けており、6ヶ月で30～50%も上昇しているのです」と、ハノイでの住宅購入をやめるよう「呼びかける」団体の創設者は語った。

この登場人物の意見では、住宅購入者の望みはただ一つ、不動産をその真の価値で所有することだけです。そのため、グループリーダーは、同じ考えを持つ人々が「ハノイで家を購入するプロセスで互いに励まし合い、情報、経験、知識を共有し、助け合う」ためのコミュニティを作ることを決めました。

「これは住宅購入者のコミュニティです。ここにいるメンバーは、現在の価格は不当であり、一時的に購入をやめるべきだ、という同じ意見を共有する人たちです」とグループリーダーは強調した。

グループ内の投稿の多くはブローカーに対して否定的な態度を表明しているが、グループの創設者は、この仕事をする人々に同情しており、懸命に働く人々には手数料を支払う用意があると断言している。

「良心的で、情報を提供し、挨拶を交わしてくれる多くの仲介業者には今でも感謝しています。しかし、顧客獲得のための策略や、虚偽の物件情報を宣伝したり、顧客を見下したりするような仲介業者は歓迎しません。良い仲介業者であれば、私は依然として信頼を寄せています」と、グループリーダーは語った。

住宅価格は高止まり

先週だけでも、「ハノイで住宅購入をやめて価格高騰を避けるコミュニティ」というグループには6,000人以上の参加者がいた。この数字は今も継続的に増加しており、首都の不動産価格の上昇に比例しています。

建設省の2024年第2四半期の市場レポートによると、ハノイのアパート価格は前四半期に比べて平均約5〜6.5％上昇し、前年同期に比べて25％上昇しました。この増加は新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、多くの古いアパートでも発生しています。

例えば、ロイヤルシティ都市部（タンスアン）のアパート価格は昨年に比べて33％上昇しました。ザ・プライド（ハドン）も33％増加し、ミーディンソンダ-スディコ（ナムトゥリエム）は32％増加しました。ビンホームズウェストポイント（カウザイ）は28％上昇しました。

Trung Hoa - Nhan Chinh都市部（Cau Giay）などの一部の古いプロジェクトでは、アパートの価格も25％上昇しました。ナム・チュン・イエン（カウザイ）の再定住アパート群も20％増加した。

価格上昇が緩やかなアパートを見つけるには、購入者はビンミンガーデンドゥックザンプロジェクト（ロンビエン）など中心部から離れた地域に引っ越す必要がある。ル・グラン・ジャルダン・サイドン（ロンビエン）...しかし、これらのプロジェクトのアパートの販売価格は30億ドン以上です。

上記の「急激な」価格上昇に直面して、8月1日に発効した政令96/2024/ND-CPでは、不動産取引価格指数が3か月で20％以上変動した場合、または市場に社会経済的安定に影響を与える変化があった場合に、建設省が規制措置を提案することを義務付けています。

2023年の不動産事業法では、不動産市場を規制するために国が講じる措置も明確に規定されています。考えられる対策としては、計画や土地利用計画の調整などが挙げられる。供給と市場構造の調整;支援・発展優先が必要な不動産業態のお客様・事業者様への優遇金利融資をサポート...