1月18日午前、タインホア省サムソン市クアンフン村人民委員会で、サムソン市クアンフン村の全土地面積28,038.0平方メートルの競売が、開始価格172億ドン超で行われた。
オークションでは、競売人がオークションに参加する資格のある企業が 6 社あると発表しました。このうち、4 社はタインホア市に本社を置き、1 社はハノイに本社を置き、1 社はサムソン市に本社を置いています。
5回の入札を経て、フンソン投資株式会社（本社：サムソン市クアンフンコミューン）が、発表された落札価格200億ドン超で落札者となった。これは、土地全体の平均価格である1平方メートルあたり72万ドン超に相当する。
5回の入札を経て、Hung Son Investment LLCが落札者となった。
サムソン市天然資源環境局の責任者であるグオイ・ドゥア・ティン氏との短い会話の中で、落札額が200億ベトナムドンを超え、オークションは成功したと語った。サムソンシティはオークション主催者から送られてくる書類を待っています。
記者の調査によると、上記競売対象土地の総面積は28,038.0m2（うち、商業・サービス用地の土地使用料計算対象土地面積は10,204m2、土地使用料がかからない土地面積は17,834m2、うち住宅緑地6,888m2、技術インフラ用地10,946m2）である。この土地には、5つ星ホテル、商業施設、海辺の広場を建設する予定で、サムソン市南部の中心的な見どころとなるでしょう。
ここは海の近くにあるため、サムソン市の「黄金の土地」と考えられています。魅力的な開始価格（わずか約60万/m2）で、不動産市場が厳しい時期に適しています。そのため、このオークションは人々やビジネス界から大きな注目を集め、地元の不動産市場の活発な発展を促進することに貢献しています。
以前、サムソン市人民委員会は、2023年12月13日に、サムソン市クアンフンコミューンのホテル複合施設、商業サービス、海の広場のプロジェクトを実施するための土地エリアの土地使用権を競売にかける組織の選定に関する通知第6211/TB-UBND号を発行しました。
2023年12月21日、サムソン市人民委員会は、サムソン市クアンフンコミューンのホテル複合施設、商業サービス、海の広場のプロジェクトを実施するための土地エリアの土地使用権のオークションを組織する組織を選定することを発表する2023年12月21日付決定第4562/QD-UBND号を発行しました。
したがって、このプロジェクトのオークションに参加するために選ばれたのは、ハノイ市ロンビエン区ゴックラム区グエンヴァンク137番地シルバーウィングスビル5階にあるNhat An Phu Joint Stock Auction Companyです。タンホア支店、VCCLビル4階、タンホア市ドントー区グエンチタン91番地。
オークション画像。
競売にかけられた土地の現状は、補償と敷地の整地が完了しています。土地使用権オークションの落札者は、規則に従って承認された計画および投資プロジェクトに従って、オークション対象土地の範囲外の技術インフラとの接続を確保しながら、技術インフラ工事の同期建設への投資を完了する必要があります。
50年の土地リース期間、リース期間全体の一括土地徴収を伴うプロジェクトを実施するための土地使用権のオークションの開始価格は、敷地整地費用を除く費用を差し引いた後、172億VND以上です。
敷地面積28,038.0㎡全体の競売形式は、競売における直接投票によるものです。オークションはラウンドごとに行われ、誰も入札の継続を要求しなくなるまで継続され、そのラウンドで最高額の入札をした人がオークションの勝者となります。
入札参加者は、投資プロジェクトの進捗状況に応じて土地利用を確保するための財務能力要件を以下のように満たす必要があります。プロジェクトを実施するための自己資本がプロジェクト総投資額の20%以上であること。信用機関、外国銀行支店、その他の組織や個人からプロジェクトを実施するために資本を動員する能力。
同時に、オークション参加者は、国から割り当てられた、または賃貸された土地を、以下の基準に従って決定されるその他の投資プロジェクトを実行するために使用する場合には、土地に関する法律の規定に違反しない。地方プロジェクトに関する土地に関する法律違反の処理結果は、天然資源環境局に保管される。他地域のプロジェクトについては、天然資源環境部と土地管理総局のウェブサイトで土地法違反の状況と土地法違反の処理結果を公表します。
この保証金は、管轄当局の承認を得たサムソン市クアンフンコミューンのホテル複合施設、商業サービス、シースクエアのプロジェクト用地における土地使用権のオークション開始価格の 20% に相当します。
入札の段階価格とは、土地使用権入札機関が次回の入札で発表する価格と前回の入札で支払われた最高価格との差額です。後続の各ラウンドの入札ステップは、直前のラウンドの最高入札額の 1% (1 パーセント) です。他に誰も入札しなくなったらオークションは終了します。競売人は最高入札者を発表し、その人をオークションの勝者と宣言します。
最高価格を支払った人が 2 人以上いた場合、競売人は最高価格を支払った人の間でさらにオークションを開催し、オークションの勝者を選出します。最高入札者が入札の継続に同意しない場合、または最高入札者がいない場合は、競売人が抽選を行って落札者を決定します。
競売にかけられる財産の所有者と財産競売組織は、投票方法と競売回数について合意します。
サムソン市の南にあるクアンフンビーチ。
税務当局による地代支払通知書の発行日から30日以内に、競売落札者は通知書に従って地代金の50％を支払わなければならない。競売の落札者は、地代金支払通知書の発行日から90日以内に、通知書に従って地代金の残りの50％を支払わなければなりません。
税務当局が通知した期限を過ぎても競売落札者が地代全額を支払わない場合、競売落札者は税務管理法およびその実施ガイドラインの規定に従って延滞金を支払わなければなりません。遅延料金は、オークションの結果を承認する決定の発行日から 120 日目（120 日目）までの遅延料金に対してのみ請求されます。
落札者または個人に土地を引き渡す際、実際の土地面積が入札書類に記載された面積と比較して増加または減少する場合は、入札決定を補足調整する決定を行う必要があります。増額または減少した金額は、（＝）1平方メートルあたりの入札価格に（×）増加または減少した面積を乗じて計算されます。
落札者が、入札後に、管轄政府機関により調整が決定された詳細な建設計画の変更を要求し、その結果、土地利用係数（建設密度、建物の高さ）が増加する場合、または管理上の要件により、管轄政府機関が詳細な建設計画の調整を決定し、その結果、土地利用係数（建設密度、建物の高さ）が減少する場合、計画調整に関連する財務上の義務（ある場合）は、規則に従って決定されるものとします。
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