ガムダランドはセラドンシティのA6アパート団地で違法な資金動員を継続していますか？

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確定した開店日までに売買契約書に署名する

ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙によると、ホーチミン市タンフー区ソンキー区のタンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクトの一部であるアパートメントビルディングA6（商号はダイヤモンド・アルナタ・プラスおよびダイヤモンド・センターリー）でガムダ・ランド株式会社（ガムダ・ランド）と売買契約を結んだ顧客である多くの読者は、住民が投資家に対して、ホーチミン市建設局が2023年5月8日に文書番号6351/SXD-PTN&TTBDSで発行した新しいプロジェクトの販売開始資格の確認について説明するための公式会議を開くよう要求していると語った。

一方、売買契約のほとんどは、売却資格の確認期限前の2022年に投資家によって締結された。そのため、A6団地の住宅を購入した多くの顧客は、プロジェクトの合法性に疑問を呈し、以前処罰されたA5団地と同様の違反の兆候があると述べた。

ガムダ・ランドはセラドン市のA6アパート群で違法な資本動員を続けている（写真1） — アパートエリア A6 は、エリア A5 とフェンスで区切られて建設中です。

ここで住宅を購入した顧客のD.TNさんは、「投資家にこの質問をしたところ、ガムダ・ランドは今後の住宅販売条件に関して不動産業法で定められた手続きを遵守しているという回答をいただきました。具体的には、A6マンションの建設許可を取得しており、2022年4月20日に建設局にA6マンション第3期746戸の販売許可通知書を送付したとのことです」と語っています。

具体的には、合法性を証明するために、ガムダ・ランドは、住宅法のいくつかの条項の実施を導く政府の2015年10月20日付法令99/2015の第19条第2項を根拠としました。この規則によれば、建設局は投資家の申請書を受領した日から15日以内に申請書を確認しなければなりません。申請書にこの点で規定されている十分な書類が含まれている場合、建設局は投資家に対し、住宅が売却またはリース購入の資格がある旨の書面による通知を送付しなければなりません。申請書に規定の書類が不足している場合は、その理由を記載した書類を添付してください。

投資家が書類を提出したが、ここで指定された期限が過ぎても建設局が書面による通知を発行せず、住宅が売却またはリース購入の条件を満たしている場合、投資家は将来締結される住宅の売却またはリース購入の契約に署名する権利を有しますが、この住宅の売却またはリース購入の責任を負わなければなりません。建設局は、投資家の申請を受理した後、住宅が売却またはリース購入の対象となることを通知または書面で通知する責任を負う。

ガムダランドはセラドンシティのA6アパート群で違法な資金動員を続けている（写真2） — A6団地建設現場のエントランス。

ガムダ・ランドのスタッフは顧客の質問に答え、投資家は住宅販売の適格性に関する通知を送ったが、建設局から返答がなかったため、プロジェクトは販売開始の資格があると述べた。多くの顧客は、2023 年 5 月 8 日に販売開始できるかどうかの建設省の確認に関する質問に回答されていないため、この回答にまだ満足していない。

多くの顧客が、ガムダランドの法務責任者と協力することを要求し続けています。しかし、5月19日の直近の会議では、投資家は顧客が事前に発表した情報要件を満たしておらず、会議は記録のレベルで止まってしまいました。

建築許可を得る前に家を売る

また、記録や顧客とのやり取りにおいても、ガムダは十分な法的文書を保有しており、将来の住宅販売に関する規制に違反していないことを常に主張していました。しかし、顧客グループは記者に対し、投資家のガムダ・ランドが建築許可を得る前に住宅を売却していたという証拠を提示し、上記の主張と矛盾している。

具体的には、2021年11月4日、ホーチミン市建設局は、文書番号92/GPXDで、ガムダランドにアパートメントコンプレックスA6を建設するための建設許可を付与しました。しかし、ダイアモンド・アルナタ・プラス・マンションを購入した顧客であるNTNさんの売買契約書によると、署名日は2020年2月で、ガムダ・ランドが建築許可を取得する約2年前、建設省が販売資格を確認する文書を発行する3年以上前だった。また、この契約によれば、ガムダランドは2022年第4四半期、つまり2022年12月31日までに顧客にアパートを引き渡す責任を負います。

また、この契約により、多くの顧客がプロジェクトに対する信頼を失ったことを表明し、当局が速やかに介入し、法的問題を明らかにして紛争を解決し、顧客と投資家の間の利益を守るよう要請した。

ガムダランドはセラドンシティのA6アパート群で違法な資本動員を続けている（写真3）。 — アパートA6の売買契約は2020年2月に締結されました。

既報の通り、4月13日、ホーチミン市人民委員会はセラドンシティ都市圏プロジェクトで発生した違反行為を理由にガムダランド社に罰金を科す決定を下した。この投資家は、法律に従って将来の住宅を販売および賃貸する資格があることを通知する建設局からの文書なしに、このプロジェクトのアパート複合施設A5でアパートを売買する契約に署名したため、法律に違反しました。

政府政令16/2022第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、違法な資本動員を理由にガムダランドに9億ドンの罰金を科すことを決定した。

さらに、同社は規則に違反して動員した資本を返還するための是正措置も講じなければならない。是正措置を実施する期限は、決定を受領した日から 10 日以内です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担するものとします。

Gamuda Land は、マレーシアの大手建設・インフラグループである Gamuda Berhad の不動産開発部門です。ガムダランドは2007年からベトナム市場に参入し、現在はハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタール規模のガムダシティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドンシティの2つの都市エリアに投資を行っています。
セラドンシティは、82ヘクタールの敷地に最大10億ドルの投資をかけて建設されたプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンドアルナタ、ダイヤモンドアルナタプラス、ダイヤモンドブリリアント、ダイヤモンドセンター、ザグレン (コンドミニアムヴィラ) など、多くの分譲地が建設されています。
さらに最近では、ホーチミン市におけるこの投資家の2番目のプロジェクトとして、170 Lo Lu通り（ホーチミン市トゥドゥック区9区チュオンタン）のElysianプロジェクトもガムダランドによって推進されました。この地区の交通インフラの発展を見据えて展開される、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のマンションプロジェクトです。

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