観光業が回復し、年末にはビーチリゾートの不動産が繁栄する勢いが生まれる

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多くの努力の末に明るい兆し

ベトナム文化スポーツ観光省が今年初めに立てた計画と比べて約156％増となる2023年のベトナムへの国際観光客目標を1,300万人に引き上げるという最近の提案は、ベトナム観光業の回復の明るい兆候を示す最も明確な証拠である。この回復傾向を受けて、ニャチャン、ダナン、フーコックなどの主要な観光市場を中心に沿岸リゾートの不動産も繁栄し始めています。

特に、2023年の最後の数か月間に続いた楽観的な兆候は、パンデミックと経済不況後の長い低迷期を経て、ベトナムの観光業が明らかに回復し、順調に成長していることを示しています。具体的には、今年の最初の3四半期だけで、ベトナムは890万人の海外からの訪問者を迎え入れ、2023年通年の海外からの訪問者数800万人という目標を上回りました。国内からの訪問者数も通年の目標の93.5%に達しており、今から年末までに1億200万人という目標に到達し、それを上回ることが期待されています。同時に、ベトナムの観光は、5回（2018年、2019年、2021年、2022年、2023年）にわたり「アジアを代表する観光地」に選ばれ、「アジアを代表する自然豊かな観光地」賞を2年連続（2022年、2023年）受賞するなど、国際社会から継続的に表彰されてきました。

復興観光が年末に美しいビーチリゾートを創る写真1 — ベトナムが2023年の「アジアを代表する自然観光地」に選出

上記の前向きな兆候は、パンデミックと経済不況後のベトナムの観光業の復興に向けた政府、ベトナムの観光産業、そして企業の共同の努力と積極的な投資による一連の継続的な努力の素晴らしい成果です。その中で、何百万人もの観光客をベトナムに呼び戻した国際的な芸術、エンターテインメント、お祭り活動は言うまでもありません。 1月に始まり、一年の四季を通じて続くフエフェスティバル2023は、国内外の観光客にフエ文化とベトナム文化の独自の価値を効果的に宣伝します。一方、パンデミックから2年を経て華々しく復活した「ニャチャン・カインホア海祭り2023」は、1,653機のドローンを使った芸術的な光のショーがハイライトとなり、この印象的な文化イベントは2023年6月のソーシャルネットワークで最も注目を集めたイベントのトップ10にランクインしました。2023年7月、ベトナム観光は再びハノイでのブラックピンクのショーと呼ばれる「ドーピング効果」とニャチャンのヴィンワンダー音楽フェスティバルでの「チャーリー・プース効果」の恩恵を受け、国内外から数百万人の観光客が訪れ、ベトナム観光市場の繁栄に貢献しました。

2023年末のビーチリゾート不動産の「明るい扉」

政府と企業による数々の景気刺激策を受けて観光業が力強く成長したことで、2023年後半には観光業とリゾート不動産が力強く回復する勢いが生まれたことは否定できません。特に、ベトナムの主要観光市場はアジアで最も人気のあるビーチを有する沿岸都市がほとんどであり、観光客が逃すことのできない一連の体験を提供しているため、沿岸リゾート不動産は最も有利です。

復興観光が年末に美しいビーチリゾートを創る写真2 — 法令第10/2023/ND-CP号は、コンドテル証明書の付与に「明るい扉」を開き、この魅力的な不動産市場に有利な条件を作り出しました。

観光業の回復と成長により大きな開発ポテンシャルを示しているだけでなく、沿岸リゾート不動産プロジェクトは、最近法令第10/2023/ND-CP号によりコンドテル証明書の付与への「明るい扉」が開かれるなど、政策面でも多くの前向きな兆候を受けています。具体的には、政令10号に基づき、ピンクブックを付与されたコンドテルプロジェクトは、宿泊、賃貸、譲渡などの事業を行うことが許可されます。より明確な法的規制により、投資家と顧客の心理が緩和され、沿岸リゾート不動産への投資に安心感を抱くようになり、この市場セグメントの回復と発展の促進に貢献することが期待されます。

VARS の予測によれば、沿岸リゾート不動産の需要と供給は年末までに増加し、価格の上昇と取引の活発化により、目覚ましいレベルに達することが予想されています。投資家らによると、その中でも、完全な法的根拠があり、最高の立地にあり、評判の良い企業が運営し、ゲストに多くの印象的な体験を提供する質の高いプロジェクトが、今後市場の焦点となるだろう。

「沿岸リゾート不動産への投資において、私が最も重視するのは、投資家またはプロジェクトの運営部門の運営計画です。リゾート不動産は、サービスや体験と密接に連携し、高い収益性を確保する必要があるからです。私が最近投資したベガ・シティ・ニャチャン・プロジェクトのメリア・ニャチャン・ホテル複合施設は、観光客の宿泊とリゾートのニーズを満たすだけでなく、多くの新しい文化、芸術、エンターテイメント活動を先駆的に展開し、持続可能な価値をもたらし、ベトナムの天然資源の保全と開発に貢献しています」と、ハノイの投資家であるグエン・ヴァン・タン氏は語りました。

復興観光が年末に美しいビーチリゾートを創る写真3 — メリア・ニャチャンは、オーナーに対し6年間最大8％の安定した賃貸収益を約束

タン氏によれば、メリア・ニャチャンは、ヴェガ・シティ・ニャチャン・リゾート、アート、エンターテインメントの不動産複合施設内という最高の立地を誇り、名門国際ブランドのメリア・ホテルズ・インターナショナルによって運営されている。このプロジェクトは、新たに運用が開始されたにもかかわらず、一連の大規模イベントで印象を残しており、特に、2023年ゴールデンカイトアワード授賞式やベガシティフェスティバルの成功など、地元の観光と経済の発展を促進することに貢献することに重点を置いています。東南アジア初の現代ドリームパペットショーを開催するザットシアターを運営し、多数のメディアや観光客の支持を受け、ベトナムを代表する高級リゾートであるグランメリアニャチャンブランドの6つ星高級リゾート（権威ある賞「ベストホテル＆リゾートアワード2023」受賞）を運営しました。

上記の事業による優れた潜在力に加え、投資家のメリア・ニャチャン・ベガシティ・ニャチャンは、年末に多くの魅力的な販売政策を通じてプロジェクトの魅力を高めています。したがって、メリア・ニャチャンの購入者は、6年間最大8％の安定した賃貸収益が保証されるほか、現在から2023年12月31日まで、賞金総額が約20億ドンに達する抽選に参加する機会も得られる。

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