不動産業者がビンズオン省に集結

南部の不動産市場が依然として多くの困難に直面している中、 ビンズオン省は国内外の投資家が実施する大規模プロジェクトを継続的に歓迎している。

最近では、アジア有数の不動産グループであるキャピタランド（シンガポール）が、ビンズオン新都市で総額18兆ドンを投資したシカモアプロジェクトを開始しました。

一連の大規模プロジェクト

シカモアはビンズオン省における同グループ初の住宅プロジェクトであり、ベトナムにおけるキャピタランド最大のプロジェクトとも発表されている。その規模は約19ヘクタールで、市場に3,500戸のアパートを供給し、約13,000人の居住者のニーズを満たす。

ビンズオン新都市のシカモアプロジェクトの一角。写真：THAO NGUYEN

このプロジェクトにビンズオンを選んだ理由について、キャピタランド・デベロップメント（ベトナム）のゼネラル・ディレクター、ロナルド・テイ氏は、ビンズオンは有利なビジネス環境と高品質のインフラを備えた戦略的な立地条件を備えていると述べた。

ここはまた、外国からの直接投資資本を強く惹きつける地域の一つでもあり、ここで働く外国人専門家やホーチミン市の専門家の数は非常に多く、大きな可能性を秘めています。

これに先立ち、マレーシアの別の企業であるガムダ・ランドも、ビンズオン新都市の中心部、ビンズオン世界貿易センターと省行政センターに隣接するアーティザン・パーク・プロジェクトの起工式を開催した。このプロジェクトは総投資額1億1,700万ドル、総面積5.6ヘクタール、3～4階建てで約350戸のタウンハウスとショップハウスで構成されています。

ビンズン新都市は、東急グループ（日本）からも総資本12億ドルを超える投資の主要地として選ばれました。このグループの代表的なプロジェクトには、面積5,000平方メートルのSora Gardens SC Commercial Centerなどがあります。ソラガーデンI＆IIアパートメント、みどり公園、ザ・ビュー、公共バスシステム、ヒカリフードコート...

「10億ドル」の握手

不動産市場全体が依然として厳しい状況にあるにもかかわらず、外国からの投資資金を歓迎するだけでなく、国内の投資家も最近ビンズオン省で新たなプロジェクトを発表している。

具体的には、最近、キム・オアングループは、ワンワールド都市圏プロジェクトを実施するための投資方針の承認およびプロジェクト投資家の承認の決定をビンズオン省人民委員会の委員長から正式に受け取りました。このプロジェクトは、トゥアンアン市トゥアンジャオ区に位置し、約50ヘクタールの規模を誇ります。

10億米ドルを超えるこのプロジェクトを実行するために、キム・オアングループは、住友林業グループ、熊谷組グループ、NTT都市開発、イオングループの一員であるイオンベトナム社を含む日本の大手企業4社と提携しました。

キム・オアン・グループの取締役会長兼ゼネラル・ディレクターのダン・ティ・キム・オアン氏は、このプロジェクトには、ショップハウス、タウンハウス、複合ヴィラ、アパートメントなどのほか、会議・展示センター、イオンショッピングセンター、5つ星ホテル、国際インターレベルスクールなどの一連の高級アメニティが含まれ、2025年に正式に市場に導入される予定であると語った。

ビンズオン省の別の企業であるBCONSも、主要な国際パートナーであるA Asset Limited（タイ）と提携しています。 BCONSグループの取締役会長、レー・ヌー・タック氏は、両者はビンズオン地域で11の住宅プロジェクトを実施しており、合計で約9,000戸のアパートが市場に供給されていると語った。

タック氏によれば、両社が協力して取り組んでいるプロジェクトの一つは、ディアン市ドンホア区トンニャット通りエリアの約12ヘクタールのBCONSシティプロジェクト複合施設内にあるBCONSシティモデルアパートメント複合施設である。

Aアセットとしては、この「産業首都」の住宅需要が非常に大きいビンズオン省における不動産開発の余地を高く評価している。したがって、経済が回復すれば、ビンズオン省の不動産市場はすぐに再び活気づくでしょう。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所所長ファム・アン・コイ博士によると、ビンズオン省が国内外の大手投資家を惹きつける第一の理由は、高層ビルの建設を可能にし、人口制限にも制限されない大規模な土地基金である。

特に、ホーチミン市に隣接する2つの主要道路、ファム・ヴァン・ドン通りと国道13号線沿いには、投資家がプロジェクトを実施するのに十分な土地資金がまだあります。一方、ホーチミン市とその近郊では土地資金がますます不足している。

次の理由は、ビンズオン省におけるプロジェクト実施のための法的手続きが「容易」であると言えることです。この地域は常に投資家にとって有利な条件を作り出し、プロジェクトを実施するための手続きを迅速に解決し、他の地域に比べてコストを大幅に削減します。

特に、ビンズオン省の建設コストは、中高級マンションプロジェクトの場合、1平方メートルあたり約3,800万〜4,500万ドンと非常に手頃であると考えられていますが、ホーチミン市では同じセグメントの建設コストは最大2.5倍高くなる可能性があります。

これらの要因により、ビンズオン省でのプロジェクト開発の際の投入コストが非常に低くなり、住宅の販売価格もより手頃になり、投資家が利益を増やせる条件が整います。

さらに、ホーチミン市で手頃な価格のアパートを見つけることはますます難しくなっており、ビンズオン省とホーチミン市間の交通は非常に便利なので、近隣地域で働く労働者はビンズオン省で住宅を購入して居住、投資、または賃貸することが簡単にできます。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所による最近の調査によると、ビンズオン省は工業用および住宅用不動産分野の大規模プロジェクトの合併と買収（M&A）に参加する国内外の多くの大手投資家を惹きつけている。

一方、DKRA不動産サービスグル​​ープによる2024年第1四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場に関するレポートによると、2024年第1四半期の不動産取引の80％以上がビンズオン省とロンアン省に集中しており、商品の平均価格は1平方メートルあたり1,640万～2,220万ドンとなっている。特に、アパート部門では、ホーチミン市とビンズオン市場を中心に、約12,967戸の主要プロジェクトが122件オープンしました。

出典: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm