産業用不動産の明るい兆しと展望

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産業用不動産は依然として明るい兆し

メコン・アセアン、CBREベトナムCEOのドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、ベトナムがグローバルサプライチェーンの転換から大きな恩恵を受けるこれからの時代において、工業団地（IP）不動産は依然として明るい兆しであるという。

ドゥン氏によれば、賃貸工業用地の入居率は現在ほぼ100％だという。ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、ハイズオン省、バクニン省、フンイエン省などの第 1 層市場では、賃貸可能な土地はほとんど残っていません。その代わりに、バリア・ブンタウ省、タイニン省、タイビン省、タイグエン省などの二次市場が、土地が豊富で価格が安いことから、徐々に魅力的な目的地になりつつあります。

CBREは、工業団地の不動産賃貸価格は今後数年間、北部では年間約5〜9％、南部では3〜7％の割合で上昇し続けると予想しています。

さらに、ドゥン氏は、物流部門の改善に伴い、工場レンタル製品も大きく発展すると考えています。需要が高く、外国人投資家が土地を探す時間や許可の心配を軽減するのに役立つ魅力的な商品であり、入居率は最大 80% です。賃貸価格も継続的に上昇しています。

不動産 - 産業用不動産の明るい兆しと将来性 — 工業団地（IP）不動産は、ベトナムがグローバルサプライチェーンの転換から大きな恩恵を受けるこれからの時代においても、依然として明るい兆しです。インターネットからのイラスト

投資ファンドの「新たな扉」

ベトナム・ファイナンシャル・タイムズによると、専門家によると、マクロ要因による有利性とほとんどの分野における魅力により、ベトナムはキャッシュフローと投資家にとって有望な投資先になりつつあり、特に新たな投資の波から直接恩恵を受ける産業用不動産分野にさらなる機会をもたらしているという。

強力な投資の波は、ベトナムが米国、日本、韓国、中国、そして最近ではオーストラリアなど一連の主要経済国とのパートナーシップを強化したことから来ていると言われています。経済に資本が強力に流入すると、工業団地はキャッシュフローを強力に引き付ける「磁石」と見なされます。

MBS証券の産業用不動産事業グループの展望レポートは、今後の産業用不動産グループの見通しは、主要国との関係改善によりベトナムの良好なFDI誘致が維持されるとともに、安定したマクロ経済状況が続くと予測している。

MBSはまた、2024年までに従来の工業団地が徐々に競争上の優位性を失うだろうと考えています。むしろ、環境に優しく持続可能な要素を追求する工業団地は、投資家にとってますます魅力的になっています。クリーンな材料を使用し、環境への炭素排出を削減するハイテクプロジェクトに重点を置くのが現在の傾向です。さらに、供給量が多く賃料が安いため、投資資金は二次市場に流れる傾向があります。

サヴィルズ・ハノイ工業コンサルティング部門シニアマネージャーのトーマス・ルーニー氏は、グループ2工業団地市場は外国投資を誘致する大きな可能性を示していると評価した。例えば、北部の主要経済地域において、バクニン省は外国直接投資（FDI）を誘致する上で著名な地域です。バクニン省統計局によると、2023年には同省の工業団地に誘致される新たなFDI資本は11億400万米ドルに達する見込み（2022年比163.7%増）。バクニン省は製造業や物流企業だけでなく、国内外のリース投資家も惹きつけています。

さらに、ヴィンフック市場も注目の市場です。現在、ここでは多くの投資活動が静かに行われており、今年は外国人投資家がプロジェクトを開始するという情報がさらに増えるでしょう。

トーマス・ルーニー氏によれば、フンイエン、ハナムなどハノイ南部の地域の土地利用率は好調な兆候を示している。競争力のある土地価格は投資ファンドにとって「新たな扉」を開き、魅力的な収益機会を早期に活用するのに役立つ。さらに、豊富な労働力、主要消費市場への近さ、港への便利なアクセス、充実した交通インフラもこの地域の魅力を高める要因となっています。

今後、ナムディン省やタイビン省は、工業団地不動産の顕著な発展が見込まれる次のグループ 2 市場です。これらの地域は繊維産業が強いことで知られていますが、最近ではより高付加価値の工業部門への新たな資本流入が見られます。

ダオ・ヴ（T/h）

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