Batdongsan.com.vnによる2024年上半期の不動産市場レポートによると、過去半年間で最も活気のある不動産市場はハノイのアパートでした。ハノイのマンション需要は2024年3月にピークを迎え、2023年末に比べて約60％増加した。
現在、マンションへの関心は冷めているものの、価格は下がっていません。 Batdongsan.com.vnの価格履歴ツールによると、2024年5月のハノイのマンションの販売価格はホーチミン市と同等の5,000万VND/m2に達した。
同時に、アパートは依然として市場で最も流動性の高い不動産のタイプであり、Batdongsan.com.vn の調査に参加したブローカーの 48% が、アパートは急成長期にあると述べています。
特にハノイ市場では、マンションは成長率が顕著なタイプであり、不動産市場全体の成長の勢いを牽引しています。
2024年半ばまでに価格が顕著に上昇する地域としては、2023年末と比較して、タンチ区が56％増、ジアラム区が26％増、ロンビエン区が19％増、ハドン区が18％増、タイホ区が17％増、ナムトゥーリエム区が16％増となっている。
その中で、価格上昇が好調なプロジェクトとしては、30％増のカイソンシティ、28％増のザラ新都市圏、27％増のキムヴァン-キムルー都市圏、23％増のエコシティベトフン、22％増のタイムズシティ、18％増のビンホームズオーシャンパークジャーラムなどがある。
2024 年の最初の 6 か月間の市場概要レポート。(出典: Batdongsan.com.vn)
Batdongsan.com.vnのデータによると、世界の都市と比較すると、アパート価格とベトナムのGDPの差はまだそれほど大きくない。
バンコク（タイ）で50平方メートルのアパートを購入するには、収入の47年以上かかると推定されています。マニラ（フィリピン）では56年以上、クアラルンプール（マレーシア）では約17年です。ハノイやホーチミン市では、同様の広さのアパートを購入するには、収入の約14～15年分を費やす必要があります。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、現在、マンション市場に「バブル」の兆候は見られない、とコメントした。同氏は、「バブル」を生み出す要因は、過剰に膨らんだ需要、実需要を上回る投資需要であると述べた。価格は経済や他のタイプに比べて上昇します。緩和的な金融政策は市場における資本逃避を促進した。
「2つの大都市の人口増加率は、アパートに対する実際の需要が依然として非常に高いことを示しています。 2021年から2030年までの期間におけるハノイの総住宅需要予測は床面積8,900万平方メートル、ホーチミン市は床面積1億750万平方メートルとなっている。こうした高い需要にもかかわらず、ハノイとホーチミン市の現在のアパート価格は、世界の他の都市に比べてそれほど高くありません。
一方、預金金利が上方修正されたばかりなので、住宅購入金利が再び低水準に戻ることは予想されない。したがって、マンションには「バブル」現象は起きていない。実際、供給が限られており、初値が高いことが最近の急成長の原因となっている」とディン・ミン・トゥアン氏は説明した。
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
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