土地使用権の競売における最低保証金を10％に引き上げる提案

[広告_1]

第6回会期に引き続き、11月8日午後、国会は政府による不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法案の提出を聴取した。

この内容を発表したレ・タン・ロン法務大臣は、オークション研修コースに参加するために訓練を受けた分野で3年間の就業経験が必要であるという条件を削除し、オークション研修コースへの参加の障壁を取り除き、実現可能性と現実との適合性を確保し、競売人の供給源の発展に貢献するなど、いくつかの修正および補足された内容を指摘した。

もう一つの新しい点は、オークション規則の主要な内容の一部を修正・補足したことです。例えば、販売の開始と終了時間、オークション参加書類の受け取り、保証金、価格の段階、入札、有効な入札と無効な入札、オークション終了後のオークション資産の売却契約の締結期限などです。また、オークション規則を国家資産オークションポータルで公開しました。

また、草案では、投資プロジェクトのための土地の割り当てや賃貸の場合の土地使用権、鉱物採掘権、無線周波数使用権、判決執行対象資産など、特定資産の競売の順序や手続きについても、売却時期や競売参加書類の受け取り時期など、具体的な規定が追加されている（上場期間は一般資産よりも長い）。

対話 - 土地使用権の競売における最低保証金を10％に引き上げる提案 — レ・タン・ロン法務大臣（写真：Quochoi.vn）。

開始価格が金銭で決定されていない場合に、資産の数と最高開始価格に応じて保証金を決定する方法。競売にかけられる財産の所有者は、競売参加者の要望や競売参加条件を確認します。

この改正には、場合によってはオークションの開催を停止または中止することも含まれます。無線周波数使用権を競売にかける場合の競売管理の原則を規定する新しい条項を追加し、世界各国の慣行との整合性を確保するために、政府にこの内容を詳細に規定することを割り当てる。

この規制は、これまで特定の資産に対して共通のオークション手続きを適用する際に生じた困難や障害を取り除き、資源の解放と資産、特に公共資産の取り扱いの効率化に貢献することを目的としています。

検討中、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、経済委員会の大多数の意見が、不動産競売法のいくつかの条項を改正し補足する法律を公布する必要性に関する政府の提案に同意したと述べた。

競売資産に関して、草案第4条には、法律で競売による売却が義務付けられている資産が列挙されており、その中には「ベトナム国家銀行が法律の規定に従って信用機関の不良債権を処理するために設立した定款資本の100％を国が所有する組織の不良債権および不良債権の担保資産」も含まれる。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、専門分野（例えば、土地、電気通信、無線周波数、鉱物など）を規制する法律を修正・補足する必要がある場合、重複や重なり、矛盾が生じやすいため、法案草案のようにこの条項の規定を列挙しない方向に調整することを提案する意見があったと述べた。同時に、将来発生するすべての新しい種類の資産（例えば、将来認識された場合の人工知能（AI）の資産と所有権）を予測することは困難です。

対話 - 土地使用権の競売に際し、最低保証金を10％に引き上げる提案（図2）。 — 経済委員会のヴー・ホン・タン委員長（写真：Quochoi.vn）。

預託金および預託金の取り扱いに関する規制について、タン氏は、投資プロジェクトを実施するための土地の割り当てや土地の賃貸の場合に土地使用権を競売にかける際の最低預託金率を10％に引き上げること（第39条第1項a）は、通常の競売資産（通常の資産の最低預託金率は5％）と比較して5％の増加であり、競売を利用して市場を混乱させ、利益を上げる状況を制限するのに役立つとの意見があると述べた。

しかし、預託金利の規制が高すぎると技術的な障壁が生じ、オークションの競争力が低下するとの意見もある。

したがって、最低入金額と最高入金額の差を合理的かつ実行可能な方法で検討し、調整することが推奨されます。競売にかける土地面積の大きさや、競売にかける不動産の価値に基づいて保証金の額を定めることを検討してください。

年払いの土地賃借権を競売にかける場合の保証金の額の規制を検討する提案がある。土地賃借価格が低いため、この場合の保証金の額（最低10％、最高20％）は非常に低くなる。

国会は、プレゼンテーションと検証報告を聞いた直後に、財産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法律案についてグループごとに議論しました。

[広告2]
ソース