土地使用権の競売における最低保証金を10％に引き上げる提案

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第6回会期を継続し、11月8日午後、国会は政府による不動産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法律案の提示を聞いた。

この内容を紹介したレ・タン・ロン法務大臣は、オークション研修コースに参加するために訓練分野で3年間の就業経験が必要であるという条件を削除し、オークション研修コースへの参加の障壁を取り除き、実現可能性と現実との適合性を確保し、オークション参加者の供給源の発展に貢献するなど、修正および補足された多くの内容を指摘した。

もう一つの新しい点は、オークション規則の主要な内容の一部を修正・補足したことです。例えば、販売の開始時間と終了時間、オークション参加書類の受け取り、保証金、価格の段階、入札、有効な入札と無効な入札、オークション終了後のオークション資産の売却契約書の署名期限などに関する規則です。また、オークション規則を国家資産オークションポータルで公開しました。

また、草案では、投資プロジェクトのための土地の割り当てや賃貸の場合の土地使用権、鉱物資源開発権、無線周波数使用権、判決執行対象資産など特定資産の競売の順序や手続きについても、売却時期や競売参加書類の受領時期など具体的な規定が追加されている（上場時間は一般資産よりも長い）。

対話 - 土地使用権の競売における最低保証金を10％に引き上げる提案 — レ・タン・ロン法務大臣（写真：Quochoi.vn）。

開始価格が金銭で決定されていない場合に、資産の数と最高開始価格に応じて保証金を決定する方法。競売に出品される財産の所有者は、競売参加者の要望や競売参加条件を確認します。

この改正には、場合によってはオークションの開催を停止または中止することも含まれます。無線周波数使用権のオークション実施に関するオークション管理の原則を規定する新たな条項を追加し、世界各国の慣行との整合性を確保するため、政府にこの内容を詳細に規定するよう指示する。

この規制は、これまで一部の特別な資産に対して共通のオークション手続きを適用する際の困難や障害を取り除き、リソースを解放し、資産、特に公共資産の取り扱いの効率を向上させることを目的としています。

検討中、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、不動産競売法のいくつかの条項を改正し補足する法律を公布する必要性に関する政府の提案に経済委員会の大多数の意見が同意したと述べた。

競売資産に関して、草案第4条には、法律で競売を通じて売却することが義務付けられている資産が列挙されており、その中には「ベトナム国家銀行が法律の規定に従って信用機関の不良債権を処理するために設立した定款資本の100%を国が所有する組織の不良債権および不良債権の担保資産」も含まれている。

経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、専門分野（例えば、土地、通信、無線周波数、鉱物など）を規制する法律を修正および補足する必要がある場合、重複や衝突につながりやすいため、法案草案のようにこれらの条項を列挙しない方向でこの条項の規定を調整することを提案する意見があると述べた。同時に、将来発生するすべての新しい種類の資産（たとえば、将来認識された場合の人工知能（AI）の資産と所有権）を予測することは困難です。

対話 - 土地使用権のオークションの際の最低保証金を10％に引き上げる提案（図2）。 — 経済委員会のヴー・ホン・タン委員長（写真：Quochoi.vn）。

預金および預金取扱に関する規制について、タン氏は、投資プロジェクトを実施するための土地の割り当てや土地の賃貸の場合に、土地使用権をオークションにかける際の最低預金率を10％に引き上げること（第39条第1項a）、つまり通常のオークション対象資産（通常の資産の最低預金率は5％）と比較して5％の増加にすることで、オークションを利用して市場を混乱させ、利益を得る状況を制限するのに役立つとの意見があることを伝えた。

しかし、預託金利の規制が高すぎると技術的な障壁が生じ、オークションの競争力が低下するという意見もある。

したがって、最低入金額と最大入金額の差を合理的かつ実現可能な方法で検討し、調整することをお勧めします。競売にかけられる土地面積の大きさ、または競売にかけられる不動産の価値に基づいて保証金の金額を規定することを検討してください。

年払いの借地権を競売にかける場合の保証金の額の規制について検討する提案がある。土地のリース価格が低いため、この場合の保証金の額（最低 10%、最高 20%）は非常に低くなります。

国会は、プレゼンテーションと検証報告を聞いた直後に、財産競売法のいくつかの条項を修正および補足する法律案についてグループごとに議論しました。

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