すべての不動産取引は銀行を通じて支払われるべきだと提案する

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不動産事業法は2014年に公布され、2015年7月1日より施行されました。2014年の不動産事業法とそのガイドライン文書の施行から8年近くが経過し、達成された成果に加えて、不動産事業法には修正や補足が必要な欠点や限界も明らかになっています。

現在の規制では、不動産取引の支払いを銀行を通じて行う必要はありません。代表者らによると、これは脱税、取引における悪影響、腐敗につながるという。

最近、不動産事業に関する法律（改正）草案におけるいくつかの物議を醸している問題について議論した際、多くの国会議員が、今回の法律改正に際し、汚職防止の目標を確実に達成するために、国が不動産取引に非現金での支払いを要求する政策を導入すべきであると提案した。

10月31日に開催された第15期国会第6回会議において、グエン・マイン・クオン司法委員会副委員長（クアンビン省国会議員）は、今回の法律改正に際し、汚職や悪徳を防止するという目標を確実に実現するため、不動産取引において現金以外の支払いを義務付ける政策を国が導入すべきだと提案した。

「不動産取引のような大規模な取引については、国がキャッシュレス決済を義務付ける政策を実施する必要がある」と司法委員会の副委員長は述べた。

ワイルドバンク1.jpg — 国会議員らは、すべての不動産取引は銀行を通じて支払われるべきだと提案している（写真：ホアン・ハ）

同じ見解を共有するチン・スアン・アン氏（国防安全保障委員会常任委員、ドンナイ省国会議員）も、すべての不動産取引は事業主や投資家側だけでなく、銀行を通じて支払われるべきだと提案した。つまり、個人間の売買、譲渡、リース取引であっても、ビジネス上の性質を持つものはすべて、銀行を通じて支払われる必要があります。

「キャッシュレス決済取引の導入は大きく進歩した。今後も改革を続けていくべきだ」とアン氏は述べた。

以前、6月23日午後に行われた第5回会議における不動産事業法案（改正）に関する議論で、国会議員のファム・ヴァン・ティン氏（バクザン省国会議員代表団）は、不動産取引の支払い方法は銀行振込でなければならないと法案に規定すべきだと述べた。これは難しいことではないからだ。経済において銀行を通じた支払いが普及し便利になりました。

さらに、代表のティン氏によると、政府は2021～2025年のキャッシュレス決済に関するプロジェクトを発表しており、その中には不動産などの取引額が大きい分野でのキャッシュレス決済に向けた法的文書の改正も含まれているという。

「政府と地方自治体はまた、一般教育の授業料、環境衛生サービス料、電気代、水道代の徴収について、全国的に非現金決済を規制し、実施している」とティン代表は述べた。

したがって、ティン代表は、不動産取引における非現金支払いに関する強制的な規制がない理由を説明する理由はないと述べた。

また、銀行決済の規制は、紛争発生時に関係者の権利を保護する形にもなります。なぜなら、実際には、不動産取引がフロアを通して行われず、譲渡契約のみが公証される場合、紛争が生じたときに両当事者にとってリスクが残るからです。

「したがって、銀行を通じた支払いデータは、土地使用権の譲渡や紛争が発生した場合、関係者の責任と義務を確定するための重要な文書となります。特に、銀行を通じた支払いの規制は、不動産取引の金額が大きい場合の税務上の損失を効果的に防止することにも貢献します」とティン氏は述べた。

経済学者のグエン・トリ・ヒュー博士によると、今日では現金が自由に取引されており、多くの人が規制されることなく不動産を購入するためにスーツケースいっぱいの現金を持ち込んでいるという。しかし、そのお金がどこから来たのか、合法か違法かは誰にも分からない。「汚い」お金が不動産に投資されると、それは「きれいな」合法的なお金に「洗浄」される。

ヒュー氏は、銀行を通じて不動産取引の支払いを行う場合、金融安全保障機関は資金の出所と流れを追跡し、異常な取引におけるマネーロンダリングを検出することができると述べた。銀行に送金する際に出所の申告が求められる場合、「汚い」お金であっても使うことはできません。

ヒュー氏は、米国では政府が不動産の支払い形態を制限していないと述べた。ただし、10,000ドル以上の現金を使って不動産を購入する場合、売主は管理機関にその旨を申告しなければなりません。これにより、管理機関は資金の出所を把握することができ、必要に応じて通貨調査活動に役立てることができます。

米国の銀行は相互に接続されており、預金者が法律を回避し、多くの異なる銀行支店に預金する金額を分割する現象を検出するのに役立っています。

一部の不動産業界のリーダーによると、取引は必ず銀行を経由しなければならないという規制は彼らの利益に直接影響するため、多くの個人や企業が反対するかもしれないとのことだ。しかし、これが世界の一般的な傾向です。