不動産業法は2014年に公布され、2015年7月1日から施行されました。 2014 年の不動産事業法とそのガイドライン文書の施行から約 8 年が経過しましたが、不動産事業法には達成された成果に加えて、修正や補足が必要な欠点や限界も明らかになっています。
現在の規制では、不動産取引の支払いを銀行を通じて行う必要はありません。代表者によれば、これは脱税、取引における悪質性、腐敗につながるという。
最近、不動産事業法案（改正）におけるいくつかの物議を醸す問題について議論した際、多くの国会議員が、今回の法律改正にあたり、汚職防止の目標を確実に達成するために、不動産取引に非現金支払いを要求する政策を国が導入すべきであると提案した。
10月31日に開催された第15期国会第6回会議において、司法委員会副委員長のグエン・マイン・クオン氏（クアンビン国会議員）は、今回の法律改正にあたり、汚職や悪徳行為を防止するという目標の実現を確実にするため、不動産取引に非現金決済を義務付ける政策を国が導入すべきであると提案した。
「不動産取引のような大規模な取引については、国がキャッシュレス決済を義務付ける政策を実施する必要がある」と司法委員会の副委員長は述べた。
同じ見解を共有するチン・スアン・アン氏（国防安全保障委員会常任委員、ドンナイ省国会議員）も、すべての不動産取引は事業主や投資家側だけでなく銀行を通じて支払われる必要があると提案した。つまり、個人間で行われるビジネス上の売買、譲渡、リースの取引はすべて、銀行を通じて支払われる必要があるということです。
「キャッシュレス決済取引の導入は大きく前進した。今後も改革を進めていくべきだ」とアン氏は語った。
以前、6月23日午後に行われた第5回会議における不動産事業法案（改正）に関する議論で、国会議員ファム・ヴァン・ティン氏（バクザン省国会議員代表団）は、不動産取引の支払い方法は銀行振込でなければならないと法案に規定すべきだと述べた。これは難しいことではないからだ。経済において銀行を通じた支払いが普及し、便利になってきました。
さらに、代表のティン氏によると、政府は2021～2025年の期間のキャッシュレス決済に関するプロジェクトを発行しており、これには不動産などの取引額が大きい分野でのキャッシュレス決済に向けた法的文書の改正も含まれているという。
「政府と地方自治体は、一般教育の授業料、環境衛生サービス料、電気代、水道代の徴収について、全国的に非現金決済を規制し、実施している」とティン代表は述べた。
したがって、ティン代表は、不動産取引における非現金支払いに関する強制的な規制がない理由を説明する必要はないと述べた。
また、銀行を通じた支払いに関する規制は、紛争が発生した場合に関係者の権利を保護する形でもあります。なぜなら、現実には、不動産取引がフロアを通じて行われず、譲渡契約のみが公証される場合、紛争が発生したときに双方にリスクが残るからです。
「したがって、銀行経由の支払いデータは、土地使用権の紛争や譲渡が発生したときに関係者の責任と義務を決定するための重要な文書になります。特に、銀行経由の支払いの規制は、不動産取引の価値が大きい場合に税金の損失を効果的に防止することにも貢献します...」とティン氏は述べた。
経済学者のドクターによれば、グエン・トリ・ヒエウさん、現在では現金が自由に取引されており、多くの人が規制されることなく不動産を購入するためにスーツケースいっぱいの現金を持ってきています。しかし、そのお金がどこから来たのか、合法か違法かは誰にも分かりません。 「汚い」お金が不動産に投資されると、それは「きれいな」合法的なお金に「洗浄」される。
ヒュー氏は、銀行を通じて不動産購入の支払いを行う場合、金融安全保障機関は資金の出所と流れを追跡し、異常な取引におけるマネーロンダリングを検出することができると述べた。銀行に送金する際に出所の申告を要求される場合、「汚い」お金であっても使うことはできません。
ヒュー氏は、米国では政府が不動産の支払い方法を制限していないと述べた。ただし、10,000ドル以上の現金を使って不動産を購入する場合、売主は管理機関にその旨を申告しなければなりません。これにより、管理機関は資金の出所を把握することができ、必要に応じて通貨調査活動に役立てることができます。
米国の銀行は相互に接続されており、預金者が法律を逃れ、預金する金額を多くの異なる銀行支店に分割する現象を検出するのに役立っています。
一部の不動産業界のリーダーによると、取引は必ず銀行を経由しなければならないという規制は彼らの利益に直接影響するため、多くの個人や企業がこれに反対するかもしれないという。しかし、これが世界の一般的な傾向です。
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