ホーチミン市郊外の土地や家屋が数十億ドンの「損失」で売却されている。

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最近、一部の不動産「市場」では、ホーチミン市郊外の多くの投資家が銀行ローンの返済のために土地やタウンハウスを「法外な」価格で売却している。例えば、アンニョンタイ村（クチ）では、投資家が住宅地と多年生作物の土地を組み合わせた800平方メートル以上の土地を59億ドンで販売しています。

売主は、この土地は立地条件が良く、道路に面した幅が 30 メートルあり、リゾートヴィラや小さな倉庫を建てるために購入したい人にとっては理想的だと述べています。「土地熱」の当時、この土地の価格は80億ドン近くで、銀行の融資は最大80％まで支援された。しかし、現在、地主は銀行ローンの返済ができないため、20億ドン近くの損失で売却している。

それほど遠くないスアン・トイ・ドンでも、約1,000平方メートルの土地が55億ドン（1平方メートルあたり550万ドン）の価格で売りに出されている。地主は、この土地は大幅に値引きされた「息苦しい」土地であり、土地利用目的が農地から住宅地に変更されたと語った。 2022年初頭のピーク時には、この土地の価格は100億ドン近くになりました。

ホーチミン市郊外の住宅用地が相次いで販売されている、ドンヒン1 — 約10億ドンも値下げした「息詰まる」セール投稿。

同様の状況で、ホーチミン市ホックモン県のスアン・トイ・ドン、スアン・トイ・ソン、スアン・トイ・トゥオン、ドン・タンなどの一部の地域の多くの土地も、銀行融資の圧力により損失を出す状況に陥った。例えば、Xuan Thoi Thuongでは、105平方メートルのタウンハウスが60億VNDで販売されています。売主によれば、この家の以前の価格は67億ドンだったという。

しかし、不動産市場の全般的な冷え込みにより、このタウンハウスは長い間売りに出されているにもかかわらず、いまだに買い手が見つかっていない。これは、郊外の土地やタウンハウスに投資する多くの投資家の状況でもあります。彼らは買い手を見つけることも、市場の回復を待つために銀行からお金を借りることもできないため、価格を下げ続けるという考えにまだ苦しんでいます。前回の「波」の際には、クチとホックモンの土地価格が2018年に比べて2〜3倍に上昇したことが分かっています。土地価格は2022年半ば頃にようやく横ばいになり、現在まで徐々に下落しています。

多くの専門家は価格上昇の理由として、中心部の土地の実質価値が長期投資の妥当性を超えて上昇したため、ホーチミン市郊外の土地区画が多くの投資家から高く評価されていると述べた。しかし、郊外の土地への熱狂は、市場が膨張している時期に価格が急激に上昇した場合のリスクについても警告されている。同時に、ホックモンでは、多くの土地ブローカーによって地区のアップグレードに関する情報が広められ、多くの投資家がここでの投資が成功するチャンスにさらに自信を持つようになりました。