住宅購入者の10人中9人がアパートを選択します。

CBREベトナムが最近発表した20年間の都市開発に関するレポートには、ベトナムの住宅購入者に関する注目すべき数字が示されています。

それによると、報告書は建設省のデータを引用し、2015年から2023年第3四半期までに3,000人以上の外国人がベトナムで住宅を購入したとしている。

CBREベトナムの取引成功件数を基に、同部門はベトナムで住宅を購入する外国人10人のうち9人がアパートの購入を選択していると述べた。そのうち60％の顧客は価格上昇を待って投資目的でマンションを購入しています。購入者の75%はアジアの先進国から来ています。

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ベトナムで家を購入する外国人10人のうち9人はアパートの購入を選択します。写真：ホアン・ハ

2015年以降、政府はベトナムで外国人が不動産を所有するための障壁を取り除き始めました。

CBREによると、外国人の住宅所有政策が緩和されて以来、中国、香港（中国）、韓国、台湾（中国）を含むアジア地域の顧客がベトナムの住宅市場における主要な投資家グループとなっている。

CBREによると、外国人がベトナムで住宅を購入する理由は、地理的な距離と、ベトナムに上記国の不動産投資家がいるためだという。特に、ベトナムの住宅市場では大幅な価格上昇の可能性がある。

特に、ほとんどの外国人は、利益を得るために価格の上昇を待つために不動産を購入することに投資しています。価格が上がるのを待ちながら、いくつかは賃貸に出されます。一方、住宅目的で購入する人は多くありません。

CBREは、「外国人顧客はマンション、特にホーチミン市とハノイの高級マンションを好んでいます。立地条件が良く、価格も適正で、将来的に大きな成長が見込めるプロジェクトは、多くの外国人投資家の投資対象となっています」と述べています。

海外在住ベトナム人は不動産投資の機会が増える

国会で可決された2024年土地法（2025年1月1日発効）において、新たな変更点として注目を集めているのが、海外在住ベトナム人の土地使用権の拡大だ。

具体的には、第 4 条の「土地使用者」に関する第 3 項および第 6 項では、土地使用者は土地を割り当てられ、土地を賃借され、その土地使用権が国によって承認されることが規定されています。土地を安定的に使用しており、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書を取得する資格があるが、国から証明書を付与されていない者。これには、国内の個人、ベトナム国民である海外在住のベトナム人などが含まれる。海外に住むベトナム人。

サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、2025年から適用される新しい規制についてコメントし、この変更により海外在住のベトナム人不動産購入者にさらなる投資機会がもたらされるだろうと述べた。

「この改正により、海外在住ベトナム人からの直接投資資金が市場にもたらされ、大きな可能性が生まれます。これまで、ベトナムに再投資を希望する海外在住ベトナム人は、親族や家族を経由する必要があり、それが不必要な紛争につながっていました。新法はこの問題を解消し、より有利な投資条件を整え、投資プロセスにおける当事者間のリスクを最小限に抑えるでしょう」とトロイ・グリフィス氏は述べた。

手頃な価格の住宅はほぼ「絶滅」していますが、賃貸用の社会住宅は必要ですか?専門家によると、ハノイとホーチミン市の手頃な価格の住宅の価格は20～30％上昇し、1戸あたり20～24億ドンとなっている。手頃な価格の住宅が市場から「消滅」しているのは悲しいことです。