2023年末には、どの不動産セグメントに投資すべきでしょうか?

ベトナム不動産協会によると、2023年第2四半期のアパート取引件数は2023年第1四半期に比べて30％以上増加し、約3,704件に達した。注目すべきは、成功した取引の 80% が、評判の良い投資家によって開発された、法的に問題のないアパート プロジェクトであることです。

不動産仲介協会のデータによれば、高級マンションの取引量は40%、中価格帯マンションは35%、低価格帯マンションは1%（低価格帯マンションの供給が極めて少ないため）に達したという。

Batdongsan.com.vnの2023年第2四半期の不動産市場レポートでも、アパートは実際の住宅ニーズを満たすことで価値を維持する商品として分類されています。

また、Batdongsan.com.vnの消費者心理調査では、消費者が来年購入したい不動産の種類としては、アパートが（土地に次いで）第2位にランクされました。

アパート市場は依然として投資家を惹きつけている。

調査に参加したブローカーの49％も、売買・賃貸用アパートへの投資を2023年に最も有望な活動と評価しました。

特にアパート価格、そしてベトナムの不動産全般における成長の勢いは、限られた供給と徐々に増加する需要など、多くの要因から生まれています。インフラは力強く発展しています。州の土地管理政策はますます改善され、経済成長率も長年にわたって向上しています...

同様に、ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-PERI）は、2023年後半に顧客から多くの注目を集めた不動産の種類を調査しました。

調査結果によると、マンションが73％と圧倒的に多く、低層住宅は15％、土地は10％で、リゾート不動産はわずか2％の回答だった。

DXS-FERIが調査したところ、顧客が関心を持つマンションの価格帯に関して、顧客からの回答の82%が25億以下のマンションを選択し、13%が25億～35億のマンションを選択し、35億を超える価格帯を選んだのはわずか5%でした。

この調査結果から、顧客の選択が、手頃な価格で不動産ニーズを満たす不動産商品の価格帯へと大きくシフトしていることがわかります。

ワンハウジングの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、アパート部門の可能性を評価し、大都市の実際の住宅需要に応える部門は、供給が限られていること、典型的にはアパートであるため、依然として大きな関心を集めていると述べた。

今は中長期投資家にとって、購入する良い資産を選択する時期です。実際、ハノイの中高級マンションの販売価格と賃貸価格はともに依然として緩やかに上昇し続けています。

コリアーズの最近のレポートによると、ハノイの主な販売価格は1平方メートルあたり約2,500～4,000米ドルと記録されています。 2023年後半には、投資家が一等地に沿ったプロジェクトの位置づけを改善したことにより、マンション市場の価格は2022年に比べて4～7％上昇すると予想されています。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の見解を示し、ハノイのマンション市場は現在、実際の需要に比べて新規供給と新規プロジェクトが基本的に「不足」していると評価した。

そのため、このセグメントの取引、販売価格、賃貸価格は近年急激に上昇しています。実際に購入することに加えて、投資目的でアパートを購入する波も最近急増しているという市場トレンドが記録されています。この傾向は今後も強く続くと予想されます。

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アン副社長は、厳しい市場の状況において、アパートなど実際のニーズを満たす商品が不動産市場の明るい兆しであるとコメントした。

急速な都市化により実質的な住宅需要は増加し続けており、アパートプロジェクトの可能性は非常に大きいです。このタイプは、成長の勢いを取り戻すための重要な原動力となり、2023年末までに不動産市場の活性化に貢献するでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会の副会長兼事務局長であるグエン・チ・タン氏も、不動産市場に対する政府の規制政策からの前向きな兆候により、顧客が自分の真のニーズを満たす分野、特にアパートについてより多く検索し、耳を傾けるようになったと述べた。

「銀行金利は低下の兆しを見せており、不動産市場は政府と省庁によって積極的に解決されています…これらすべての要因が住宅購入者の心理に良い影響を与えています」とタン氏は強調した。

ゴック・ヴィ

ソース: https://vtc.vn/cuoi-nam-2023-nen-dau-tu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-ar817306.html