供給を再テストするための短期的な下落の後、株式市場は安定した流動性と為替レート、インフレ、FRBの利上げなどの支援要因を伴って1.23倍前後に戻りつつあり、投資家はもはや心配しなくなるだろう。
市場の増加とともに、不動産株も最近の回復に大きく貢献しており、典型的には「機関車」であるビングループがこのグループを同時に成長させてきました。 Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG) の DXG 株を含む。
DXG株は最近株式市場で注目されている不動産株の一つです。この株は、ダット・サン・グループの取締役会が、戦略的プロジェクトであるジェム・リバーサイドが2023年第4四半期に建設許可を取得する予定であり、価格帯は1株当たり18,600ドンから21,500ドンであると発表した後、過去9営業日だけで18％上昇した。
2022年11月の底値と比較すると、DXG株価は現在2.5倍に上昇し、1株あたり約21,700ドンとなっている。平均流動性は約 3,030 万マッチユニットで、HoSE で取引量が最も多い銘柄の中でトップクラスです。
過去 9 セッションの DXG トランザクション統計。
この底値で、Dat Xanh Groupの取締役会長であるLuong Tri Thin氏は、2022年10月27日から11月8日までの間に1,000万株のDXG株を購入しました。以前、2022年8月23日から9月21日までの間に、Dat Xanh会長も500万株のDXG株を購入しました。
さらに、Dat Xanhの取締役会の決議により、最大6か月、年利6％で最大3,000億VNDの融資で同社を支援するというLuong Tri Thin氏の方針が承認されました。
その後、DXGの市場価格が大幅に上昇した2023年9月11日から10月10日までの間に、ルオン・トリ・ティン氏は同社の融資を支援する目的で2,000万株以上の売却登録を行った。
取引完了後、ティン氏はダット・サンの定款資本の20.41%（1億2,480万株相当）から17.15%（1億480万株相当）に所有比率を減らすことになる。
暫定的に現在の株価を1株あたり約22,000ドンで計算すると、Dat Xanhの会長は約4,400億ドンの利益を得ることになるが、この収益は、ティン氏が資本増強のためにDat Xanhに貸し出そうとしている数千億ドンの金額をすでに上回っている。
ジェム・リバーサイド・プロジェクトに関して、ベトキャップ証券の報道によると、ダット・サン・グループの取締役会は2023年第4四半期にジェム・リバーサイド・プロジェクトの建設許可を取得する予定だという。このプロジェクトは、市内中心部に位置するDat Xanhグループの戦略的プロジェクトと考えられています。トゥドゥックは、12棟31階建て、3,175戸のマンションを擁し、投資資金は5兆2,000億ドンを超える規模。
ベトキャップ証券は、このプロジェクトが2024年に販売再開され、ダット・サン・グループの予想売上高（子会社ダット・サン・サービスの不動産開発プロジェクトを除く）は約6兆3,000億ベトナムドンに達すると予想している。ジェム リバーサイド プロジェクトは、以前の予測の 2027 年ではなく、2024 ～ 2026 年の間に完売すると予想されています。
市場におけるDXG株価の動向（出典：Trading View）。
今年、ダット・サン・グループの収益は、主に2023年後半に予定されているジェム・スカイ・ワールドおよびオパール・スカイライン・プロジェクトの引き渡しから得られると予想されている。それに応じて、ベトキャップ証券は、ダット・サン・グループの2023年の税引後利益は少数株主持分控除後で3,970億ドンとなり、2022年と比較して85%増加すると予測している。
これに先立ち、ダット・サンの株主総会では、1株当たり1万2000～1万5000ドンで約1億6800万株を発行し、定款資本を約7兆8000億ドンに引き上げる計画も承認された。同時に、ダット・サン・サービスは定款資本を増やすために既存の株主に1億2100万株を発行したいと考えている。
事業状況については、2四半期連続の赤字の後、Dat Xanhは大幅なコスト削減と従業員数の大幅削減により、再び黒字を報告した。同社は2023年第2四半期の収益が同時期に比べて54%減少し、7,140億ベトナムドンとなった。
経費を差し引いた後、ダット・サンの税引き後利益は1570億ドンで、2022年第2四半期と比較して40％減少したが、同社は過去2四半期に純損失を報告していたため、これはまだ比較的前向きな情報である。今年最初の6か月間で累積したDat Xanhの税引き後利益は400億ベトナムドンで、前年同期比94%減少した。
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