不動産専門家、予想の調整を余儀なくされたことを「謝罪」

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CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、VTCニュースの不動産市場評価に対する回答として、2024年の不動産市場には大きな「光」はないだろうと述べた。

しかし、市場には、より多くの製品が販売されるなど、いくつかの前向きな兆候があり、信頼が向上して買い手にはより多くの選択肢が与えられるでしょう。ドゥン氏は、市場の改善がはっきりと見られるようになるのは2024年半ばまでだろうとコメントした。

VTCニュース記者の質問に答えて：「以前、専門家は2023年の第3四半期と第4四半期までに不動産市場に多くの改善が見られるだろうと予測していました。しかし、これまでのところ、状況は専門家が言うほどではなく、改善の兆しはわずかだ。専門家はただ推測しているだけでしょうか?

ドゥン氏は「 2022年末の時点で、私は2023年末までに市場が改善すると予測していた」と語った。しかし、物事は期待通りには進まず、CBRE と私は調整を行う必要がありました。市場が期待通りでなかったため、この件についてもお詫び申し上げます。」

CBREベトナムの調査によると、第3四半期のホーチミン市の新規マンション供給の96％は高級セグメントからのもので、残りの4％は高級セグメントに属していた。「手頃な価格」や中価格帯のセグメントからの新たな供給はありません。

2023年第3四半期のホーチミン市マンション市場の主な販売価格は6,060万VND/m2で、前四半期比4%増、前年比1.9%増となった。これは主に、価格調整を伴った高級・ハイエンドセグメントでの新規供給によるものである。

CBREベトナムによれば、地方自治体からの支援は引き続き住宅市場の原動力となっている。注目すべきは、2023年の最初の8か月間で、ホーチミン市の180件のプロジェクトのうち67件で法的問題が解決されたことです。

さらに、社会住宅、労働者住宅の開発、古いアパートの改修プロジェクトのための120兆億ドンの融資パッケージでは、1つのプロジェクトが融資承認されました。これはホーチミン市で融資対象となる6つのプロジェクトのうちの1つです。

一方、2023年第3四半期には、ホーチミン市の多くの投資家が優れた販売政策を多数立ち上げました。通常は、20% を支払った後に住宅を受け取り、残りを次の 4 年間で支払うという方針です。

あるいは、ホーチミン市東部のプロジェクトのように、特別価格政策で「開始」され、クイック支払いオプションを選択した場合、バスケット全体（250 ユニット）の平均価格よりも 20 ～ 25% 安い価格で 50 ユニットが販売されました。そのおかげで、このプロジェクトでは優遇価格のアパートでほぼ絶対的な消費を達成しました。

「実際、魅力的な販売方針が第3四半期の新規供給の吸収率の向上に貢献しました。2,600戸以上が販売され、これは新規発売戸数の55%に相当し、第2四半期の吸収率のほぼ2倍です」とCBREベトナムは評価しました。