不動産専門家、予想の調整を余儀なくされたことを「謝罪」

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CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、VTCニュースの不動産市場評価に関する取材に対し、2024年の不動産市場には大きな「光明」はないだろうと述べた。

しかし、市場には、より多くの製品が販売されるなど、いくつかの前向きな兆候があり、信頼が向上して買い手にはより多くの選択肢が与えられるでしょう。ダン氏は、市場の改善がはっきりと見られるようになるのは2024年半ばまでだろうとコメントした。

VTCニュース記者の質問に対し、「専門家は以前、2023年第3四半期と第4四半期までに不動産市場は大幅に改善すると予測していました。しかし、今のところ状況は専門家の予測とは異なり、改善の兆候は乏しい。専門家は『様子見』的な予測をしているのでしょうか？」と回答しました。

ユン氏は、「 2022年末の時点で、市場は2023年末までに改善すると予測していました。しかし、事態は予想通りには進まず、私とCBREは調整を余儀なくされました。市場が予想通りに進まなかったことについて、改めてお詫び申し上げます。」と述べました。

CBREベトナムの調査によると、第3四半期のホーチミン市の新規アパート供給の96％は高級セグメントからのもので、残りの4％は高級セグメントに属していた。「手頃な価格」や中価格帯のセグメントからの新規供給はありません。

2023年第3四半期のホーチミン市マンション市場の主な販売価格は6,060万VND/m2で、前四半期比4%増、前年比1.9%増となった。これは主に、価格調整を伴った高級・ハイエンドセグメントでの新規供給によるものである。

CBREベトナムによれば、地方自治体からの支援は引き続き住宅市場の原動力となっている。注目すべきは、2023年の最初の8か月間で、ホーチミン市の180件のプロジェクトのうち67件の法的問題が解決されたことです。

さらに、社会住宅、労働者住宅の開発、古いアパートの改修プロジェクトのための120兆ドンの融資パッケージでは、1つのプロジェクトが融資承認された。これはホーチミン市で融資対象となる6つのプロジェクトのうちの1つです。

一方、2023年第3四半期には、ホーチミン市の多くの投資家が優れた販売政策を数多く打ち出しました。通常は、20% を支払った後に住宅を受け取るという方針で、残りはその後 4 年間で支払うことができます。

または、ホーチミン市東部のプロジェクトのように、特別価格ポリシーで「開始」され、クイック支払いオプションを選択した場合、バスケット全体（250 ユニット）の平均価格よりも 20 - 25% 安い価格で 50 ユニットが販売されました。そのおかげで、このプロジェクトは優遇価格のアパートでほぼ絶対的な消費を達成しました。

「実際、魅力的な販売方針が第3四半期の新規供給の吸収率向上に貢献しました。2,600戸以上が販売され、これは新規発売戸数の55%に相当し、第2四半期の吸収率のほぼ2倍に相当します」とCBREベトナムは評価しました。