OneHousing Market Research & Customer Insight Centerによると、 ハノイの主要アパート市場は引き続き好調な回復を記録している。 2024年第1四半期の新規供給と一次消費はともに約3,000戸に達し、2023年比2.1倍となったが、それでも2022年第1四半期の80%にとどまった。
ハノイのアパートは、急激な価格上昇の時期を経て、新たな価格水準を確立した。 （写真：ST）
ハノイでは、少数の大規模投資家のみが製品を発売することができ、その95％は東部と西部に集中しています。具体的には、新規オープンしたアパートの 75% は、依然として 2023 年以前に販売が開始されたプロジェクトからのものです。 2024年第1四半期に販売開始される新築マンションはわずか4棟です。これは、新規供給が消費を下回る3四半期連続となり、ハノイ市場における一次供給が引き続き限られていることを示しています。
また、OneHousingによると、大都市圏の多くの区画が同価格を維持したため、2024年第1四半期のマンションの主な販売価格は1平方メートルあたり約5,850万ルピーで安定しました。しかし、2023年第1四半期と比較すると、2024年第1四半期のプライマリー価格は11％上昇しました。
一方、マンションの平均二次販売価格は2023年第1四半期の同時期と比べて14.4％上昇し、5,500万ドン/平方メートルに達し、投資家の一次価格に近づきました。ハノイの東部と西部のほぼすべてのプロジェクトで二次価格が上昇した。
東部では、第 1 四半期に低コスト地域で二次住宅価格が大幅に上昇したため、二次住宅価格が一次住宅価格に近づきました。一方、西側諸国の二次価格は、2024年第1四半期に多くの高級プロジェクトが引き続き立ち上げられるため、一次価格より依然として700万/平方メートル低い。
マンション価格は依然として高いものの、2024年第1四半期にはハノイ市場では一次市場と二次市場の両方で12,000件を超える取引が行われました。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、上記の兆候はハノイのアパート市場が急激な上昇期を経て新たな価格水準を確立したことを示しているとコメントした。
「最近、一部の投資家が商品を非常に急速に発売し、販売しています。新商品と移管商品の両方の価格が上昇すると、供給が消費を下回り、市場が新たな価格水準を受け入れたことになります」と専門家は述べた。今後1～2年間の供給が依然として市場の需要を下回っているため、マンション価格は新たな価格上昇サイクルに入る前に横ばいになる可能性があります。
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出典: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html
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