ファットダット会長：「最近の困難で最も苦しんだのは私だ」

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PDRのグエン・ヴァン・ダット会長は、あまりに低い価格で株式を発行すると株主が損失を被ることになるのではないかという質問に対し、最も損失を被るのは自分自身だと述べた。

ファットダット不動産株式会社（PDR）は6月30日に開催された2023年度定時株主総会で、プロの証券投資家と既存株主に対し、1株当たり1万ドンの売値で6,716万～1億3,400万PDR株を発行することを決議した。発行は株主総会と国家証券委員会の承認を経て、2023～2024年に行われる予定だ。

株主から非常に激しい議論を巻き起こした問題は、総会当時、ホーチミン証券取引所におけるPDR株の市場価格が1株当たり16,000ドンを超え、帳簿価格も12,000ドンを超えていたのに、発行価格は1株当たり10,000ドンだったということである。株主は、価格が低すぎるため、株式価値が希薄化して既存の投資家に不利益をもたらすリスクがあると考えています。

PDRの取締役会長グエン・ヴァン・ダット氏は、株主から「あまり安く売らないように」と何度も注意され、また「株主が損害を受けたと感じたら法律違反で訴えられる可能性があるので注意」とも何度も警告され、一部の投資家からは「会社は証券取引所で適正な市場価格で株式を発行すべきだ。誰も買わなければ私が買う」とさえ提案された。

質疑応答が白熱する中、ダット氏は投資家に対し、冷静さを保ち、同社が常に法律を尊重し、株式発行が株主総会の意思に完全に従っていると信じるよう呼びかけた。同氏は、短期的には額面価格1万ベトナムドンの株式を発行すると株主が損失を被ることになるだろうと認めた。しかし、自身は筆頭株主であり、2022年末の困難な時期（債券の返済圧力）に最も大きなダメージを受けたとも語った。

「最も多くの資産を犠牲にし、最も大きな損害を被ったのは私自身です。3兆ドン相当の資産を2兆ドンで売却することに同意しました。さらに、会社の困難を乗り越えるための資金を確保するため、家族の資産や個人資産も売却、あるいは抵当に入れました」とダット氏は打ち明けた。

ファットダット不動産株式会社のグエン・ヴァン・ダット取締役会長が、6月30日に開催された2023年度定時株主総会に出席した。写真：ファットダット社 — ファットダット不動産株式会社のグエン・ヴァン・ダット取締役会長が、6月30日に開催された2023年度定時株主総会に出席した。写真：*ファットダット社*

ダット氏は、株主がさらに検討してくれることを期待しており、今回の株式発行により、同社は短期債務の返済に充てる資本を増やし、潜在的なプロジェクトに投資し、法的手続きを完了して2023～2024年に売り出すための資金を確保できるだろう。課題を克服すれば、長期的には会社は安定的に発展し、株主は利益を得ることになるでしょう。

PDRの代表は、会社が困難に直面した際、筆頭株主として多くの株主と個人的に連絡を取り、多くの投資家に資金調達について相談し、たとえ個人資産を売却しなければならないとしても、会社を守るためにそうしなければならなかったと語った。当時、銀行は不動産に融資せず、PDRの株価は低く、購入を希望する株主は多くなく、パートナーを見つけるのは容易ではありませんでした。

ダット氏によれば、現時点でここに座っている株主は1万ドンでの株式発行は安い売り方だと言っているが、昨年の困難な時期では誰もこの価格で買う可能性は低いとのことだ。投資家が購入を約束すると株価は上昇しますが、この時点で約束どおりに売却しないことは信頼の侵害となります。「開発の過程で、ファットダットはその評判のおかげで多くの困難を乗り越え、今日まで堅固な地位を維持してきたので、今もその評判を維持する必要がある」とダット氏は説明した。

PDR株の実際の価値と、同社がいつ危機から脱却するかについて尋ねられると、ダット氏は、他の多くの不動産企業と同様に、同社は2022年の危機の間、非常に困難な状況にあったと述べた。しかし、同社はこれまで、確実に一歩ずつ歩みを進め、乗り越えてきた。彼は、株の真の価値は多くの外部要因によって決まると説明した。企業がコントロールできるのは、その中核となる価値観に焦点を当てることです。同社は今年と来年、多くのプロジェクトに関する法的手続きを完了し、販売を実施し、すべての短期債務（債券）を返済する予定です。会社の健全性は確実に徐々に改善されるでしょう。

大会は、短期債務の返済と一連の潜在的プロジェクトの開発資金の準備のため、2兆ドン以上を調達するための株式発行を承認した。これらのプロジェクトには、ビンディン省ニョンホイエコツーリズムエリアの2区と9区の都市部（1,320億VND）が含まれます。バックハタン都市美化・住宅地区（5,110億VND以上）ビンディン省ゴメイ高級ホテルサービス貿易センター（4,000億VND）高層住宅団地トゥアンアン1、トゥアンアン2（3,000億VND）。

同社は2023年に不動産プロジェクトの卸売と小売の両方の販売を並行して行い、できるだけ早くキャッシュフローを生み出す予定だ。これは、同社がパートナーにのみ卸売販売していた以前の場合に比べて柔軟な変更です。計画によれば、同社は今年、ビンズオン省、バリア・ブンタウ省、ビンディン省、ダナンなどの需要の高い市場で13,000以上の製品を発売する予定だ。

同社は今年、総収益を2兆8,000億ドン、税引後利益を2022年の実績に比べてそれぞれ48%と41%減の6,800億ドンとすることを目標としており、2023年には株主に対し最低15%の配当金を株式で支払う予定である。

同社は会議で、第2四半期の利益が3600億ドンを超えたと発表した。 4月末までにパートナーのDanh Khoiは8,700億ベトナムドンを支払っており、今後年末までに残りの1兆ベトナムドンを支払う予定だ。

ヴー・レ

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