レッドブックを移転する際の土地変更の登録が遅れた場合の罰則は何ですか?

土地変更登記は、土地使用者や土地附属財産の所有者が、土地の転用、譲渡、相続、贈与、出資、賃貸、土地を利用した事業の譲渡などの権利を行使する際に欠かせない手続きの一つです。

2024年土地法第133条では、土地使用権証明書、家屋所有権及び土地使用権証明書、家屋所有権証明書、建設工事所有権証明書、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産証明書が交付された場合に変更の登記を行うことが規定されている。

この手続きは、単にレッドブック転送と呼ばれることもあります。しかし、現実には、土地利用者が規制を順守するのに時間がかかっているケースが多くあります。政令123/2024第16条第2項および第3項では、不動産の公証後の変更の登録が遅れた場合の罰則が規定されています。

人々がレッドブックの手続きを行っている（写真：IT）。

法令では、土地法第133条第1項に規定されている土地変更の登録を行わない行為に対して、200万～300万ドンの罰金を科すことが明記されている。これらのケースには以下が含まれます:

- 土地使用者及び土地に付随する財産の所有者は、土地使用権及び土地に付随する財産を転換、譲渡、相続及び贈与する権利を行使する。土地使用権、土地に付随する資産によって資本を拠出する。

- 土地使用者及び土地に付随する財産の所有者は、土地使用権及び土地に付随する財産を転換、譲渡、相続及び贈与する権利を行使する。土地使用権、土地に付随する資産によって資本を拠出する。

- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、名前を変更することができます。世帯員、夫婦、または土地の共同使用者グループ、土地に付随する共同財産所有者グループの分割、分離、統合、合併、組織形態の変更または合意による土地使用権、土地に付随する財産の所有権の変更。

- 管轄人民委員会が承認した土地紛争の調停成功の結果に基づく土地使用権および土地に付随する資産の所有権の変更。抵当契約における債務の清算に関する合意。土地紛争、土地に関する苦情および告発の解決に関する管轄政府機関の決定。

- 隣接する土地区画に対する権利を確立、変更、または終了する。

- 土地使用権制限の変更公有財産の管理及び使用に関する法律の規定に従って、公有財産である土地使用権の売却、譲渡、譲渡を行うこと。

また、土地使用者も規定に従って土地を登記する必要があります。

ただし、上記の罰則は個人にのみ適用されます。違反が組織によって行われた場合、罰金は政令123/2024の第5条第2項に従って個人に対する罰金の2倍となります。

土地使用者は、土地登記所または支所から証明書が返却される前に、土地の変更を登録し、個人所得税を支払う必要があります。

政令123/2024第5条第5項では、違反に対する制裁の対象となる3つのケースが規定されており、その中には以下が含まれます。

- 土地変更登記を行わずに土地使用権を転換した場合、土地使用権を転換する双方の当事者は行政処分を受ける。

- 土地変更登記を行わずに土地使用権を譲渡、相続、贈与、出資した場合、土地使用権の譲渡を受ける側に行政罰が科せられる。

- 条件を満たさず、または土地の変更登記を行わずに土地使用権を賃貸、転貸、または抵当に入れた場合、土地を賃貸、転貸、または抵当に入れた者に対して行政罰が科せられます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm