レッドブックを移転する際の土地変更の登録が遅れた場合の罰則は何ですか?

土地変更登記は、土地使用者や土地附属財産の所有者が、土地の転用、譲渡、相続、贈与、出資、賃貸、土地を利用した事業の譲渡などの権利を行使する際に欠かせない手続きの一つです。

2024年土地法第133条は、土地使用権証明書、家屋所有権及び土地使用権証明書、家屋所有権証明書、建設工事所有権証明書、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産証明書が交付された場合に変更登記を行うことを規定している。

この手続きは、単にレッドブック転送と呼ばれることもあります。しかし、現実には、土地利用者が規制を順守するのが遅いケースが多くあります。政令123/2024第16条第2項および第3項には、不動産の公証後の変更登録が遅れた場合の罰則が規定されています。

人々がレッドブックの手続きを行っている（写真：IT）。

法令では、土地法第133条第1項に規定されているように土地の変更を登録しない行為に対して200万〜300万ドンの罰金を科すことが明記されています。これらのケースには以下が含まれます:

土地使用者及び土地に付随する資産の所有者は、土地使用権及び土地に付随する資産を転換、譲渡、相続及び贈与する権利を行使する。土地使用権、土地に付随する資産によって資本を拠出する。

土地使用者及び土地に付随する資産の所有者は、土地使用権及び土地に付随する資産を転換、譲渡、相続及び贈与する権利を行使する。土地使用権、土地に付随する資産によって資本を拠出する。

- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、名義変更を行うことができます。世帯員、夫婦、土地の共同使用者、土地に付随する財産所有者のグループの分割、分離、統合、合併、組織形態の変更または合意による土地使用権、土地に付随する財産の所有権の変更。

- 管轄機関の人民委員会が土地紛争の調停の成功を認定した結果に基づく土地使用権および土地に付随する資産の所有権の変更。抵当契約における債務の決済に関する合意。土地に関する紛争、苦情、告発の解決に関する管轄国家機関の決定…

- 隣接する土地に対する権利を設定、変更、または終了する。

- 土地使用権制限の変更公有財産の管理及び使用に関する法律の規定に従って、公有財産である土地使用権を売却、譲渡、譲渡すること。

また、土地使用者も規定に従って土地を登記する必要があります。

ただし、上記の罰則は個人にのみ適用されます。違反が組織によって行われた場合、法令123/2024第5条第2項に従って、罰金は個人に対する罰金の2倍となります。

土地使用者は、土地登記所または支所が証明書を返却する前に、土地の変更を登録し、個人所得税を支払う必要があります。

政令123/2024第5条第5項では、違反に対する制裁の対象となる3つのケースが規定されており、これには以下が含まれます。

- 土地変更登記をせずに土地使用権を転換した場合、土地使用権を転換する双方の当事者は行政処分の対象となる。

・土地変更登記をせずに土地使用権を譲渡、相続、贈与、出資した場合、土地使用権の譲渡を受けた側に行政処罰が科せられる。

・条件を満たさず、または土地の変更登記を行わずに土地使用権を貸与、転貸、または抵当に設定した場合、その土地を貸与、転貸、または抵当に設定した場合、行政罰が科せられます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm