10月28日、国会議員らは不動産市場管理に関する政策や法律の実施状況を監視した結果について意見を述べ、土地競売で落札した後に保証金を放棄する事態に対処するための多くの解決策を提案し、不当利得や市場操作を避けるためにこれらの事例を厳しく処罰する必要性を強調した。
各ラウンドの累進賭け金を増やす提案
預金額の増額は不可能であるというホアン・ヴァン・クオン代表（ハノイ代表団）の見解を交えて議論する中で、ドゥオン・ヴァン・フオック代表（クアンナム代表団）は、クアンナムの砂鉱山のオークションの現実を指摘した。オークションの開始価格は10億ドン以上だったが、200回のオークションの後、価格は3,750億ドンに跳ね上がった。砂の規制価格は15万VND/m3だが、オークション後230万VND/m3に上昇した。
代表者は、上記のオークションの参加者の目標は、どんな犠牲を払ってでも勝つことであり、そして… 杭を離し、 独占、独占化、価格の高騰を目的としています。
「法律では開始価格の20％のみ設定することが規定されており、開始価格を18億ドンに設定した場合、保証金は2億ドンのみであり、目標を達成するために2億ドンを費やした場合、企業は独占、独占化の意図を達成するために保証金を放棄し、価格を引き上げ、人々と企業に困難をもたらすことになります」と代表者は分析した。
砂の価格は非常に高騰しており、これはクアンナム省のすべての公共投資プロジェクトに直接影響を及ぼしています。他の場所の多くの建築物や人々は、これらの一般的な建築資材を購入するのに非常に苦労しています。
上記の証拠に続き、代表のドゥオン・ヴァン・フオック氏はハノイの現実についても言及し、多くの土地オークションが「夜通し」行われ、特にハドン地区でのオークションでは1平方メートルあたり2億6,200万ドンの最高価格が記録されたと述べた。代表者らは、ここには不正の兆候があり、高額を支払った後に預託金を放棄するリスクにつながると述べた。
クアンナム省代表団は、タンオアイ地区の土地競売を視察した後、天然資源環境省の報告書を引用し、58区画中56区画が高値で落札されたことを明らかにした。オークションの落札者は保証金を放棄する兆候を示した。 「実質のないオークションは操作の道具となり、取引市場は不当利得の場となる。我々は厳しく処罰する必要がある」とフック代表は述べた。
「入札者の窃盗」を避けるため、代表者は入札保証金の価格を引き上げ、入札ラウンドごとに保証金を段階的に増額して、入札者が保証金をキャンセルする際には慎重に検討するよう促すことを提案した。それとともに、保証金を没収された企業がさまざまな分野で入札を続けることを禁止する強力な制裁も必要だ。 「例えば、彼らにはもう建設資材の入札を許可しません。そうすることで初めて、こうしたケースを制限できるのです。」
オークション落札額に相当する資産を預託した落札者の取り扱い
以前、会議場で意見を述べたホアン・ヴァン・クオン代表（ハノイ代表団）は、保証金を増額するとオークションに参加する人数が制限され、競争力が失われるため、保証金を増額すべきではないと述べた。代わりに、オークション参加者に対する追加条件を追加する必要があります。
代表者は、預託金手数料は現在5～20％に規制されており、例えば、当初100億ドンで販売された不動産の場合、預託金は20億ドンとなり、オークションに参加した全員がその不動産をすぐに購入できるわけではなく、おそらく10人の参加者のうち1人だけが購入できるだろうと分析した。
そのため、多くの人が購入できるかどうか確信がないまま多額の頭金を支払わなければならないことに気づき、頭金を支払うコストが当然心理的な障壁、つまり経済的な計算の障害となり、購入登録する人はほとんどいないのです。
その上で、代表のクオン氏は、保証金は増額されるべきではないが、オークション参加者が満たさなければならない追加条件を規定する必要があると述べた。
具体的には、オークション参加者は、不動産資産または銀行預金を通じて、オークション対象物件を購入するのに十分な財務能力を証明しなければなりません。落札者が保証金を放棄した場合、落札者には落札額に相当する既に所有している資産が処分されます。 「その際、いくらでも入札できるが、入札を断念した場合、銀行口座と土地の権利書は裁判所に提出され、手続きのために凍結される」と代表者はさらに説明した。
この規制を適用することで、お金がないのに購入して転売するためだけにオークションに参加する人は、証明する条件が足りず参加できなくなり、本当にこの不動産を自分の使用のために購入したい人はすぐに証明できるようになります。
ハノイ代表団は、上記の措置により、本当に購入に関心のある入札者を除外するのに役立つと断言し、特に高額を支払った後に手付金を放棄した入札者からは、確実に高額の資産が没収され、それによって最近のような手付金の放棄を防ぐことができると述べた。
「経済力の証明は申請書を提出するときに行うのであって、証明や補足を始めるときに行うのではありません。したがって、参加者が準備し、オークション管理機関が管理するための条件と十分な時間が揃っています」と代表者は付け加えた。
クオン代表はまた、高額な代金を支払った後に保証金を放棄するケースを厳格に扱うというドゥオン・ヴァン・フック代表の見解に同意すると述べた。
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