土地の競売に勝った後に保証金を放棄するケースは厳しく処罰される必要がある。

10月28日、国会議員らは不動産市場管理に関する政策や法律の施行状況を監視した結果について意見を述べ、土地落札後に保証金を放棄する事態に対処するための多くの解決策を提案し、不当利得や市場操作を防ぐためにこうした事例を厳しく処罰する必要性を強調した。

各ラウンドの累進賭け金を増やす提案

保証金の増額は不可能だというホアン・ヴァン・クオン代表（ハノイ代表団）の見解との議論の中で、ドゥオン・ヴァン・フオック代表（クアンナム代表団）は、クアンナムの砂鉱山のオークションでは開始価格が10億ドン以上だったが、200回のオークションの後、価格が3,750億ドンに跳ね上がったという現実を指摘した。砂の規制価格は15万VND/m3だが、オークション後230万VND/m3に上昇した。

代表者は、上記のオークションの参加者の目標は、どんな犠牲を払ってでも勝つことであり、そして… 杭を離し、独占、独占化、価格の高騰を目的としています。

「法律では開始価格の20%のみ設定することが定められており、開始価格を18億ドンに設定した場合、保証金はわずか2億ドンであり、目標を達成するために2億ドンを費やした場合、企業は独占、独占化の意図を達成するために保証金を放棄して価格を引き上げ、人々と企業に困難をもたらすことになります」と代表者は分析した。

砂の価格は非常に高騰しており、これはクアンナム省のすべての公共投資プロジェクトに直接影響を及ぼしています。他の場所の多くの建設業者や人々は、これらの一般的な建築資材を購入するのに非常に苦労しています。

上記の証拠に続き、代表のドゥオン・ヴァン・フオック氏はハノイの現実についても言及し、多くの土地オークションが「夜通し」行われ、特にハドン地区でのオークションでは1平方メートルあたり2億6,200万ドンという最高価格が記録されたと述べた。代表者たちは、ここには不正の兆候があり、高額を支払った後に預金を放棄するリスクにつながると述べた。

クアンナム省代表団は、タンオアイ地区の土地オークションを視察した後、天然資源環境省からの報告書を引用し、58区画のうち56区画が高値で落札されたことを確認したと述べた。オークションの落札者は保証金を放棄する兆候を示した。「実質のないオークションは相場操縦の道具となり、取引市場は暴利をむさぼる場となる。我々はこうしたオークションを厳しく処罰する必要がある」とフック代表は述べた。

「入札者の窃盗」を避けるため、代表者は保証金の価格を引き上げ、各ラウンドごとに保証金を段階的に増額して、入札者が保証金をキャンセルする際には慎重に検討するようにすることを提案した。それと同時に、保証金を没収された企業が様々な分野で入札を続けることを禁止する強力な制裁も必要だ。「例えば、彼らにはもう建設資材の入札を許可していません。そうすることで初めて、こうしたケースを制限できるのです。」

オークション落札額に相当する資産を預託した落札者の取り扱い

以前、会議場で意見を述べたホアン・ヴァン・クオン代表（ハノイ代表団）は、保証金を増額するとオークションに参加する人の数が制限され、競争力が失われるため、保証金を増額すべきではないと述べた。代わりに、オークション参加者に対する追加条件を追加する必要があります。

代表者は、保証金手数料は現在5～20％に規制されており、例えば、当初100億ドンで販売された不動産の場合、保証金は20億ドンとなり、オークションに参加した全員がすぐにその不動産を購入できるわけではなく、おそらく10人の参加者のうち1人だけが購入できるだろうと分析した。

そのため、多くの人が購入できるかどうか確信がないまま多額の頭金を支払わなければならないことに気づき、頭金の費用が心理的な障壁となり、経済的な計算に支障をきたすため、購入登録をする人はほとんどいません。

その上で、クオン代表は保証金を増額すべきではないが、オークション参加者が満たさなければならない追加条件を規定する必要があると述べた。

具体的には、オークション参加者は、不動産資産または銀行預金を通じて、オークション対象物件を購入するのに十分な財務能力を実証する必要があります。落札者が保証金を放棄した場合、落札者には落札額に相当する資産が処分されます。「その際、いくらでも入札できるが、入札を放棄した場合、銀行口座と土地の権利書は裁判所に差し押さえられ、手続きのために凍結される」と代表者はさらに説明した。

この規制を適用することで、お金がなく、ただ購入して転売するためだけにオークションに参加する人は、証明する条件が足りず参加できなくなり、本当にこの不動産を自分の使用のために購入したい人は、すぐに証明できるようになります。

ハノイ代表団は、上記の措置により、本当に購入に関心のある入札者を除外することができ、特に高額を支払った後に手付金を放棄した入札者からは、確実に高額の資産が没収され、近年のような手付金の放棄を防ぐことができると断言した。

「財政能力の証明は、オークション開始時ではなく、書類提出時に行われます。そのため、参加者の準備とオークション運営機関による管理には十分な条件と時間があります」と代表者は付け加えた。

クオン代表はまた、高額な代金を支払った後に保証金を放棄するケースを厳格に扱うというドゥオン・ヴァン・フック代表の見解に同意を表明した。

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