8月1日より不動産業法2023が施行されます。法律には、不動産事業における組織や個人の権利と義務を規定する新しい内容が数多く盛り込まれています。
不動産業とは、資本を投資して建築、購入、譲渡を行い、売買や譲渡を行う事業です。不動産のリース、転貸、リース購入。不動産仲介サービス不動産取引フロアサービス営利目的の不動産コンサルティングまたは不動産管理サービス。
不動産事業を立ち上げる必要がないのはどのような場合ですか?
2023年不動産業法第9条では、組織や個人が不動産業を行う際の条件を規定しています。この条項の第1項は次のように規定している。
「不動産業を営む組織及び個人は、本条第3項及び第4項に規定する場合を除き、企業法の規定に従って企業を設立するか、又は協同組合法の規定に従って、不動産業を営む業種及び職業を有する協同組合又は協同組合連合会（総称して不動産業企業という）を設立しなければならない。」
組織や個人が不動産サービス事業を行う場合は、本条第5項の規定を遵守する必要があります。
このように、不動産業を営む場合に会社を設立する必要がないケースが2つあることがわかります。
小規模な不動産業を営む個人は、不動産業法人を設立する必要はありませんが、法律の規定に従って申告し、納税する必要があります。
営利を目的とせず、住宅、建築工事、建築工事床面積を販売する組織や個人、または小規模で住宅、建築工事、建築工事床面積を販売、賃貸、賃貸借購入する組織や個人は、この法律の規定に従う必要はありませんが、法律の規定に従って申告し、納税する必要があります。
個人が家屋、建築工事、建築工事の床面積の一部を売却し、又は賃貸する場合にも、第44条第5項の規定に従って公証及び認証を行う必要がある。
進行中の不動産プロジェクト（写真：トラン・カン）。
小規模不動産業に関する規制
政府は、不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施の指針となる政令第96/2024号を発行し、8月1日から発効した。政令96号第7条には、事業目的ではなく小規模以下の小規模不動産事業の基準が明確に規定されています。
小規模不動産業を営む個人は、以下の要件を満たす必要があります。
まず、建設住宅法の規定に従って投資プロジェクトを設立する必要はありません。
第二に、契約金額が3,000億VNDを超え、年間取引件数が10件を超える契約の場合には該当しません。年間1回の取引の場合、金額はカウントされません。
営利を目的とせず、住宅、建築工事、建築工事床面積を販売し、または小規模で住宅、建築工事、建築工事床面積を販売、賃貸、または貸し出す団体および個人で、以下を含むもの：
建設法および住宅法の規定に従って投資プロジェクトを設立する必要がない個人。
当該組織は、契約当たりの価値が3000億VNDを超え、年間取引件数が10件を超えるようなケースには該当しません。年間1回の取引の場合、金額はカウントされません。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
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