個人が事業を立ち上げるには、何軒の家や別荘を売らなければならないでしょうか?

8月1日から不動産業法2023が施行されます。法律には、不動産業における組織や個人の権利と義務を規定する新しい内容が数多く盛り込まれています。

不動産業とは、資本を投資して建築、購入、譲渡を行い、売買や譲渡を目的とする事業です。不動産のリース、転貸、リース購入。不動産仲介サービス不動産取引フロアサービス。営利目的の不動産コンサルティングまたは不動産管理サービス。

不動産事業を立ち上げる必要がないのはどんな場合ですか？

2023年不動産業法第9条では、組織や個人が不動産業を行う際の条件を規定しています。この条項の第1項は次のように規定している。

不動産業を営む組織や個人は、本条第3項及び第4項に規定する場合を除き、企業法の規定に従って企業を設立するか、協同組合法の規定に従って不動産業の分野及び職業を有する協同組合又は協同組合連合会（総称して不動産業企業という）を設立しなければならない。

組織や個人が不動産サービス事業を行う場合は、本条第5項の規定を遵守する必要があります。

このように、不動産業を営む場合に会社を設立する必要がないケースが2つあることがわかります。

小規模不動産業を営む個人は、不動産業法人を設立する必要はありませんが、法律の規定に従って申告・納税しなければなりません。

組織や個人が営利目的でなく住宅、建設工事、建設工事床面積を販売したり、小規模で住宅、建設工事、建設工事床面積を販売、賃貸、賃貸借購入する場合には、本法の規定を遵守する必要はありませんが、法律の規定に従って申告し、納税しなければなりません。

個人が家屋、建築工事、または建築工事の床面積の一部を売却または賃貸する場合も、第44条第5項の規定に従って公証および認証を行う必要があります。

進行中の不動産プロジェクト（写真：トラン・カン）。

小規模不動産業に関する規制

政府は、不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施のガイドラインを定めた政令第96/2024号を8月1日から発効しました。政令第96号の第7条には、事業目的ではない、または小規模以下の小規模不動産事業の基準が明確に規定されています。

小規模不動産業を営む個人は、以下の要件を満たす必要があります。

まず、建設住宅法の規定に従って投資プロジェクトを設立する必要はありません。

第二に、契約金額が3,000億VNDを超え、年間取引件数が10件を超える契約の場合には該当しません。年間1回の取引の場合、金額はカウントされません。

営利を目的とせず、家屋、建築工事、建築床面積を販売し、または小規模な家屋、建築工事、建築床面積を販売、賃貸、または貸し出す組織および個人で、以下を含む：

建設法および住宅法の規定に従って投資プロジェクトを設立する必要がない個人。

当該組織は、契約当たりの価値が3000億VNDを超え、年間取引件数が10件を超えるような組織ではありません。年間1回の取引の場合、金額はカウントされません。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm