建設省によると、社会住宅プロジェクトの投資家に対するインセンティブメカニズムに関しては、国会議員、地方自治体、およびいくつかの社会住宅投資企業の意見を通じて、政府が国会に提出した住宅法改正案における社会住宅プロジェクトおよび軍隊住宅の投資家に対するインセンティブ規定は魅力的ではなく、実質的ではないとのことである。
具体的には、土地使用料の免除、プロジェクト敷地全体の地代、付加価値税の優遇措置などの優遇措置は、社会住宅の販売価格や割賦購入価格で決まるものではないため、実際には投資家に対する優遇措置ではなく、購入者や割賦購入者に対する優遇措置となります。
建設省によれば、社会住宅投資家の利益増加により住宅価格が上昇する（イラスト：トラン・カン）。
社会住宅建設分野（プロジェクト全体の利益ではない）の最大10％の利益を享受するインセンティブに関して、企業はこのレベルは低いと述べた。同社はこの利益率を12～15%に引き上げることを提案した。しかし建設省は、利益率が上がれば公営住宅の価格が上昇し、購入者がそのコストを負担しなければならなくなると考えている。
優遇措置は、プロジェクトの総居住用地面積の最大20％を確保するか、総居住床面積の20％を商業・商業サービス（住宅ではない）の建設用に確保することです。投資家は、このプロジェクトを建設するための投資コストを社会住宅の価格に含めず、別途計算することが許可されており、政府が国会に提出した草案によってこの問題が解決されているため、この商業・商業サービス分野からのすべての利益を享受する権利があります。
建設省によれば、上記の規制は投資家にとって真のインセンティブとなる。しかし、企業は、投資家がこれらの商業・サービスプロジェクトに多額の資本を投資する必要があるにもかかわらず、それをリースすることしかできず、資本回収期間が長いため、このメカニズムは魅力的ではなく、十分に励みにならないと考えています。
これらのプロジェクトは大都市圏でのみ価値があり、残りの地域では賃貸するのが非常に困難です。そこから事業資本の放棄や停滞につながる可能性があります。
一方、建設省によると、規制では、社会住宅プロジェクトの投資家は、投資コストを相殺するために商業施設の建設に投資するために、プロジェクト内の総住宅用地面積の20％の優遇措置を受ける権利があると規定されている。これにより、政府が定める投資後の社会住宅の販売価格、賃貸価格、分割払い価格の引き下げ、および社会住宅の管理運営サービスのコスト削減に貢献します。
建設省は、上記のインセンティブ制度が約10年間、各省庁、地方自治体、企業によって安定的かつ効果的に実施されてきたことを強調した。
上記の現実を踏まえ、省は社会住宅プロジェクトの投資家に対するインセンティブメカニズムに関する規制を補足することを提案しています。したがって、公共投資資本を使用しない社会住宅建設プロジェクトの投資家は、社会住宅建設エリアの総建設投資コストの最大10％の利益を得る権利があります。
同時に、プロジェクト内の総住宅用地面積の 20% が、ビジネス、商業、住宅サービスの構築に投資するための技術インフラ システムの構築に投資されています。
投資家は、このプロジェクトの建設投資コストを社会住宅の価格に含めず、個別に計算し、このサービスと商業事業領域からのすべての利益を享受することが許可されています。
商業住宅の建設に投資する場合、投資家は土地に関する法律の規定に従って、商業住宅建設の区域に対して土地使用料を支払わなければなりません。
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